【摘要】：近年來,隨著城市化進程步伐的加快,購買商品房成為我國居民實現(xiàn)住房自有化的主要途徑,雜糅居住的物業(yè)區(qū)域漸成普遍現(xiàn)象。同時,伴隨著業(yè)主自治意識的加強,在建筑物區(qū)分所有權(quán)的情況下,由物業(yè)區(qū)域業(yè)主成立一個自治性的管理團體組織,通過這個組織召開全體區(qū)分所有權(quán)人會議,訂立規(guī)約,設(shè)置常設(shè)性的管理委員會,管理日常事務(wù)并解決因使用專有部分和共有部分產(chǎn)生的糾紛,是實現(xiàn)業(yè)主自治的有效途徑。 而賦予業(yè)主自治組織一個明確的法律主體地位,完善該組織的有關(guān)管理制度則是業(yè)主自治權(quán)利最終得以落實的重要保證。本文定題為論業(yè)主委員會制度,旨在結(jié)合我國現(xiàn)有的立法及現(xiàn)狀,通過理論和制度分析,解決并完善我國業(yè)主委員會制度存在的問題。本文采用歷史、比較、實證的方法,通過對現(xiàn)行就物業(yè)管理有代表性的德國、日本、法國、美國等立法模式的介紹,結(jié)合我國現(xiàn)實國情需要,提出我國應(yīng)選擇一種符合我國實際情況的業(yè)主管理團體的管理模式,即給予業(yè)主委員會獨立的法律主體地位和當事人能力,并將其列入法律規(guī)定的“其他組織”范疇;與此同時,就業(yè)主委員會的產(chǎn)生條件、委員的任期、人數(shù)、任職條件、監(jiān)督等提出了一些建議和設(shè)想,為完善我國業(yè)主委員會制度提供有益參考。 本文分為三部分:第一部分,介紹業(yè)主委員會制度的建立、歷史演變、有關(guān)概念、特征以及業(yè)主委員會的地位和作用等一般知識;然后在第二部分提出我國物業(yè)管理服務(wù)中業(yè)主委員會存在的問題并對成因進行分析;最后在第三部分闡述了在國外及國內(nèi)就業(yè)主委員會法律地位的觀點并提出自己的意見以及完善的業(yè)主委員會制度的構(gòu)想。 本人認為,只有正確定位業(yè)主委員會的法律地位,才能厘清在行使建筑物所有權(quán)過程中各主體之間的關(guān)系,只有進一步完善業(yè)主委員會制度,才能更好保障業(yè)主權(quán)利的行使,才能真正有效地控制各種物業(yè)管理服務(wù)糾紛逐年成倍增長的局面。
【學(xué)位授予單位】：西南政法大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號】：F293.33

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本文編號：2751652