【摘要】： 經(jīng)濟(jì)適用房制度是我國社會保障體系的重要組成部分。經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)展關(guān)系著廣大中低收入居民的切身利益,而資金是經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)展的一個瓶頸。經(jīng)濟(jì)適用房的發(fā)展需要巨大的資金供應(yīng),然而我國經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)融資渠道和工具單一,單純依靠目前的融資方式是很難滿足資金需求。金融創(chuàng)新是解決經(jīng)濟(jì)適用房融資渠道問題的根本之路。房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)作為目前國外較為流行的房地產(chǎn)融資方式,在國外已經(jīng)取得很大成功,在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房融資領(lǐng)域引入REITs的具有很強(qiáng)的理論和現(xiàn)實意義。本文對國內(nèi)外REITs的發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行了深入研究,總結(jié)提煉了國外REITs運作模式經(jīng)驗,結(jié)合國內(nèi)運作REITs的實際情況及經(jīng)濟(jì)適用房特點,得出運用REITs解決經(jīng)濟(jì)適用房融資困境的必要性及可行性。最后,嘗試設(shè)計出經(jīng)濟(jì)適用房REITs模式,包括目標(biāo)、思路、形式、結(jié)構(gòu)、盈利模式等,以及模式運作的保障機(jī)制。
【學(xué)位授予單位】：北京郵電大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號】：F293.3
【圖文】：

s的必要性、可行性、科學(xué)性調(diào)研問卷》調(diào)研數(shù)據(jù)顯示(如圖1一2)，在240份問卷中，有87份，36.25%的被訪者認(rèn)為經(jīng)濟(jì)適用房“政府資金不足，缺乏穩(wěn)定金融支持”是制約經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)展緩慢的主要原因。圈政府供應(yīng)土地面積不足.政府建設(shè)資金不足，缺乏穩(wěn)定金融支持口經(jīng)濟(jì)適用房利潤較低，對開發(fā)商吸引力低口位置偏而價格高，對中低收入者吸引力低.其他圖1一2經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)展緩慢原因分析④2008年n月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部按照國務(wù)院關(guān)于加大保障性住房建設(shè)規(guī)模的要求，提出2009年至ZOn年三年間，投資9000億元

比如發(fā)行REITs;27.91%的被訪者認(rèn)為應(yīng)中央和地方政府增加資金投入;21.67%的被訪者認(rèn)為應(yīng)增加銀行信貸支持力度;14.58%的被訪者認(rèn)為應(yīng)多元化資金投入，比如住房公積金等(如圖2一1所示)。由此可見在經(jīng)濟(jì)適用房領(lǐng)域嘗試金融創(chuàng)新己是民心所向。下面我們重點論述如何進(jìn)行經(jīng)濟(jì)適用房的金融創(chuàng)新。.中央和地方政府增加資金投入.金融創(chuàng)新，充分利用民間資金，比如發(fā)行REITs口增加銀行信貸支持力度口多元化資金投入，比如住房公積金等.其他圖2一l如何增加資金，以增大經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)2.2.3經(jīng)濟(jì)適用房融資渠道創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)適用房融資渠道金融創(chuàng)新可以從兩方面展開:一方面充分借鑒國際經(jīng)驗為住房保障制度建設(shè)一套有效的金融支持體系，另一方面針對現(xiàn)有的融資渠道問題進(jìn)行金融創(chuàng)新，從根本上拓寬資金來源渠道。具體來說，包括以下幾點。數(shù)據(jù)來源:中國住房公積金官網(wǎng)，

強(qiáng)的住房抵押帶貸款業(yè)務(wù);29.58%的被訪者認(rèn)為應(yīng)發(fā)行經(jīng)濟(jì)適用房REITS;23.75%的被訪者認(rèn)為應(yīng)建立專門的住宅金融機(jī)構(gòu);20.42%的被訪者認(rèn)為應(yīng)建立一套政策性金融擔(dān)保體系(如圖2一2所示)。由此可見在發(fā)行經(jīng)濟(jì)適用房REITs已是一條重要的選擇途徑。5%1.建立專門的住宅金融機(jī)構(gòu).建立一套政策性金融擔(dān)保體系口設(shè)計針對性強(qiáng)的住房抵押帶貸款業(yè)務(wù)口發(fā)行經(jīng)濟(jì)適用房REITs.42%}.其他圖2一2如何進(jìn)行金融創(chuàng)新資金，以解決經(jīng)濟(jì)適用房資金不足困難經(jīng)濟(jì)適用房融資領(lǐng)域引入REITs的具有很強(qiáng)的學(xué)術(shù)意義，本文將在以下第三、四、五章中依此研究國外、國內(nèi)RE工Ts發(fā)展現(xiàn)狀，最后嘗試提出經(jīng)濟(jì)適用房REITs融資模式。

【引證文獻(xiàn)】

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前4條

1 陳莉莉;重慶市公共租賃房融資模式研究[D];重慶大學(xué);2011年

2 楊瑩;REITs在我國公共租賃住房融資中的應(yīng)用模式研究[D];重慶大學(xué);2011年

3 孫文娟;我國保障性住房融資模式研究[D];東北財經(jīng)大學(xué);2011年

4 翟盛楠;基于利益相關(guān)者的保障性住房建設(shè)投資策略研究[D];東北師范大學(xué);2012年

本文編號：2746115