【摘要】：20世紀(jì)90年代以前,我國(guó)住房消費(fèi)信貸業(yè)務(wù)基本上是空白,只有少數(shù)幾個(gè)城市開(kāi)展住房改革試點(diǎn)工作,但是個(gè)人住房消費(fèi)信貸的數(shù)額非常小。至90年代,我國(guó)開(kāi)始實(shí)行住房制度改革,由于住房實(shí)物分配的取消、城鎮(zhèn)居民收入的持續(xù)增加以及城市化進(jìn)程,都促使城鎮(zhèn)居民對(duì)住房貸款的需求大大增加了。 然而伴隨著我國(guó)個(gè)人住房消費(fèi)信貸市場(chǎng)的繁榮發(fā)展,司法實(shí)踐中,各種住房消費(fèi)金融交易下的糾紛頻繁發(fā)生,大量司法案例多以消費(fèi)者敗訴為結(jié)局,消費(fèi)者的合法權(quán)益受到巨大威脅。因此,從保護(hù)消費(fèi)者的立場(chǎng)出發(fā),如何理順消費(fèi)信貸交易法律結(jié)構(gòu),梳理消費(fèi)金融交易特有的法律問(wèn)題,從而在法律制度層面上確保消費(fèi)者的合法權(quán)益,無(wú)論在學(xué)理上還是在司法實(shí)踐中都具有重大意義。 在理論分析部分,本文將針對(duì)住房消費(fèi)信貸交易的基本結(jié)構(gòu)和參與交易主體的性質(zhì)建立基本的理論分析框架,重點(diǎn)從分期付款買(mǎi)賣(mài)、所有權(quán)保留、合同形式要求、交易條件明示以及突破合同相對(duì)性原則的消費(fèi)者抗辯權(quán)行使等方面具體論述；在案例分析部分,針對(duì)我國(guó)目前住房消費(fèi)信貸中消費(fèi)者權(quán)益受損的常見(jiàn)情況進(jìn)行相應(yīng)的法律問(wèn)題分類(lèi)梳理,主要從無(wú)證預(yù)售、預(yù)售后抵押、一房多賣(mài)以及分期付款四個(gè)角度出發(fā),對(duì)相關(guān)案例進(jìn)行法律結(jié)構(gòu)分析并提出相應(yīng)的立法建議。通過(guò)理論分析與實(shí)際案例分析相結(jié)合的方法,進(jìn)一步討論借鑒、移植國(guó)外成熟市場(chǎng)的相關(guān)制度的可行性,最后提出關(guān)于完善我國(guó)住房消費(fèi)信貸法律制度的初步設(shè)想。
【學(xué)位授予單位】：北方工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類(lèi)號(hào)】：D922.181;D923.6

【參考文獻(xiàn)】

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2 艾洪德,蔡志剛;個(gè)人信用制度:借鑒與完善[J];金融研究;2001年03期

本文編號(hào)：2746500