【摘要】：物業(yè)稅在2003年被首次提出以來(lái),一直是我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)界爭(zhēng)論的焦點(diǎn),既有支持者,他們認(rèn)為征收物業(yè)稅能推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展和增加地方財(cái)政收入;也有反對(duì)者認(rèn)為征收物業(yè)稅會(huì)加重居民負(fù)擔(dān),并且物業(yè)稅在法律層面存在不合理性。但是,從我國(guó)的稅制結(jié)構(gòu)和房地產(chǎn)業(yè)的健康角度分析,我國(guó)急需一種財(cái)產(chǎn)稅來(lái)增加地方財(cái)政收入和穩(wěn)定住宅市場(chǎng)。于是物業(yè)稅在經(jīng)歷了5年空轉(zhuǎn)后,于2011年1月28日,在重慶、上海兩地以房產(chǎn)稅的形式開(kāi)征。雖然兩者存在著名稱(chēng)上的不同,但實(shí)質(zhì)都是一種以不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象的財(cái)產(chǎn)稅。 房產(chǎn)稅的征收對(duì)于完善我國(guó)的財(cái)產(chǎn)稅制度、拓寬地方政府的財(cái)政收入來(lái)源、打擊投機(jī)資本、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)稅制等方面具有重大意義。論文以前期的房產(chǎn)稅的理論研究為基礎(chǔ),確定了“提出問(wèn)題——分析問(wèn)題——解決問(wèn)題”的研究思路,選擇重慶市為研究對(duì)象.通過(guò)文獻(xiàn)資料調(diào)查、比較研究、定性分析和定量分析等方法,對(duì)重慶房產(chǎn)稅的征收所產(chǎn)生的影響進(jìn)行了深入的研究,并提出了相應(yīng)的對(duì)策和建議,為重慶市房產(chǎn)稅的進(jìn)一步開(kāi)征和全國(guó)其他城市的房產(chǎn)稅的征收提供理論參考與經(jīng)驗(yàn)借鑒。 論文主要進(jìn)行了三個(gè)方面的研究: 第一,通過(guò)文獻(xiàn)研究分析出歐美日等發(fā)達(dá)國(guó)家成熟不動(dòng)產(chǎn)稅的征收模式,稅基稅率的確定,免征對(duì)象的確定,評(píng)估方式的選擇等。同時(shí)論文分析了我國(guó)的房產(chǎn)稅的開(kāi)征過(guò)程,并對(duì)重慶、上海兩地房產(chǎn)稅征稅模式不同點(diǎn)進(jìn)行對(duì)比。 第二,選擇重慶市為研究對(duì)象,采用定性和定量相結(jié)合的方式,對(duì)重慶房產(chǎn)稅的征收影響進(jìn)行深入分析。①結(jié)合重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀,采用網(wǎng)上調(diào)查、現(xiàn)實(shí)調(diào)研的方式對(duì)重慶市房產(chǎn)稅的征收影響進(jìn)行定性分析,分析出主要受影響因素為重慶市政府、房產(chǎn)稅非納稅居民、房產(chǎn)稅納稅居民、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、房地產(chǎn)稅制、市場(chǎng)心理預(yù)期等方面受到影響;②從定性分析中得出可量化分析的受影響因素為:重慶市政府、房產(chǎn)稅非納稅居民、房產(chǎn)稅納稅居民、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商四大影響因素作為量化分析的對(duì)象,將梯形模糊數(shù)和傳統(tǒng)的層次分析法(AHP)相結(jié)合,建立梯度模糊層次模型對(duì)房產(chǎn)稅的征收影響可量化因素進(jìn)行影響程度分析。得出重慶市房產(chǎn)稅征收的受影響因素的受影響程度從大到小分別是:“重慶市政府納稅居民房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商非納稅居民”。 第三,根據(jù)重慶市房產(chǎn)稅的所產(chǎn)生的影響及執(zhí)行過(guò)程中所存在的問(wèn)題,提出相應(yīng)的建議與對(duì)策,以便房產(chǎn)稅在立法層面、稅基稅率的細(xì)化層面、明確房屋產(chǎn)權(quán)、房產(chǎn)稅征收機(jī)構(gòu)設(shè)置方面、選擇評(píng)估方法方面、協(xié)調(diào)土地出讓金與房產(chǎn)稅等方面進(jìn)行改進(jìn)和完善。
【學(xué)位授予單位】：重慶大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類(lèi)號(hào)】：F812.42;F293.3
【圖文】：

圖 3.1 住宅用地土地供應(yīng)面積走勢(shì)圖F ig.3.1 The chart of the land provision for the housing數(shù)據(jù)來(lái)源：http://fdc.soufun.com/data/表 3.2 重慶住宅土地供應(yīng)數(shù)據(jù)Table 3.1 Data of Chongqing land provision for the house重慶住宅土地供應(yīng)數(shù)據(jù)分析 統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2011.08.01-2011.08.區(qū)域 供應(yīng)面積（3。

本文編號(hào)：2744342