【摘要】：1998年以來,我國房地產市場進入了快速發(fā)展道。由于人們改善居住條件的需求旺盛以及住宅地產資金回收迅速等特點,使得住宅市場發(fā)展遠遠快于商業(yè)地產的發(fā)展,商業(yè)地產發(fā)展的滯后直接影響到老百姓日常生活的便利性也間接助漲了住宅價格的上漲。相對于北上廣深等大城市的商業(yè)地產而言,我國廣大中小城市商業(yè)地產還處于發(fā)展的初期階段。商業(yè)地產開發(fā)商正在尋求價值洼地以及最佳投資環(huán)境的城市；而很多中小城市地方政府也在探索本地的商業(yè)地產的發(fā)展方向。本文在這樣的背景下,對我國中小城市商業(yè)地產投資環(huán)境進行研究,具有非常重要的社會價值經濟意義。 商業(yè)地產投資環(huán)境研究是一個復雜的多學科交叉體系,本文在總結國內外關于城市競爭力、城市投資環(huán)境、城市房地產投資環(huán)境以及城市商業(yè)地產投資環(huán)境的相關理論的基礎上,歸納出商業(yè)地產投資環(huán)境的主要影響因子。然而,現有的指標體系并不能完全和準確地揭示商業(yè)地產投資環(huán)境的好壞,本文根據對有關數據深層次的內在邏輯分析,創(chuàng)造性的提出了5個指標,進一步完善商業(yè)地產投資環(huán)境測評體系。本文回顧總結了過去幾年我國商業(yè)地產投資的總體情況,并對我國東部、中部以及西部幾個典型城市的商業(yè)地產現狀進行了分析,揭示地區(qū)之間的發(fā)展不平衡情況。本文第一次以全國251個地級市為研究對象對其商業(yè)地產投資環(huán)境進行分析,擴大了研究范圍,使得城市的商業(yè)地產發(fā)展環(huán)境更具參考性。最后,本文優(yōu)化了數據處理方法,用層次分析法確定指標權重來對我國中小城市商業(yè)地產投資環(huán)境進行綜合研究,并探討了中小城市商業(yè)地產發(fā)展?jié)摿�、發(fā)展類型建議以及發(fā)展活力情況等,為廣大中小城市商業(yè)地產發(fā)展提出了參考建議。
【學位授予單位】：華東師范大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2011
【分類號】：F293.3
【圖文】：

華東師范大學2011屆產業(yè)經濟學專業(yè)碩士學位論文.1.2開發(fā)投資結構分析自2002年以來，不論是辦公樓還是商業(yè)營業(yè)用房，其投資額增長均較均增速約為20%。在商業(yè)地產的總投資額中，商業(yè)營業(yè)用房占比一直維持在上，2008年為最高值，接近74%。工辦公樓翼商業(yè)營業(yè)用房100%

00000000000000 0000000，滬6C才4、j，‘，一 20022003圖4 20042005200620072008:我國商業(yè)地產銷售情況3.1.4銷售價格分析2002年以來，不論是住宅，辦公樓還是商業(yè)營業(yè)用房，價格都有較大幅度的上升。然而從不同類型商品房的價格變動來看，辦公樓的價格波動最大，住宅次之，而商業(yè)營業(yè)用房價格波動最小，即使在2008年全球金融危機的環(huán)境下，商業(yè)營業(yè)用房的價格增速仍然為正值，進一步說明了商業(yè)用房的具有較好的抗風險能力。...住宅均價(元/平米)~商業(yè)營業(yè)用房均價(元/平米)一辦公樓均價增速....辦公樓均價(元/平米)—住宅均價增速~.令一.商業(yè)營業(yè)用房均價增速10000900080007000600050004000300020001000040%35%30%25%20

【引證文獻】

相關期刊論文 前1條

1 戴文秀;;中小城市房地產市場發(fā)展?jié)摿Φ姆治鲅芯縖J];時代金融;2013年03期

相關碩士學位論文 前2條

1 遲卉;基于PSR框架下的阿克蘇地區(qū)土地集約利用的空間差異研究[D];新疆大學;2012年

2 詹鋒;G公司珠江新城商業(yè)地產項目建設定位與開發(fā)研究[D];廣東商學院;2013年

本文編號：2742335