【摘要】：房地產(chǎn)是構(gòu)成整個社會財富的重要部分,它的發(fā)展是推動工業(yè)化和城鎮(zhèn)化的重要力量。房地產(chǎn)價格決定著社會和居民的財富,它的波動影響著金融體系的安危,也影響著宏觀經(jīng)濟的穩(wěn)定和發(fā)展。在城市進程化中,房地產(chǎn)也是推動中國經(jīng)濟的最重要行業(yè)之一。近幾年來,房地產(chǎn)的快速發(fā)展一方面推動了我國國民生產(chǎn)總值的增長,改善了人們的居住環(huán)境,另一方面也暴露出一些問題,其中最主要的問題是房價的攀升。房價的攀升,既影響居民的生活質(zhì)量,也影響著國民經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展。從商品交易角度出發(fā),商品的供求決定著商品的均衡價格。而影響商品供求的諸多因素的變化會影響商品價格的變化。要研究房地產(chǎn)這一種特殊的商品的價格,就需從影響房地產(chǎn)的供給與需求的諸多因素著手。但房地產(chǎn)的供給受到土地供給的限制。盡管我國領土資源陸地面積為960萬平方公里,世界排名第三位,但是土地供給數(shù)量是有限的。尤其是城市土地的數(shù)量更是被限定。這將導致房地產(chǎn)供給增加有限。因此,在房地產(chǎn)供給增加有限的情形下,通過對影響房地產(chǎn)價格的各需求因素進行分析,找出影響房地產(chǎn)價格的關鍵因素,“對癥下藥”來調(diào)控房價是非常有必要的。 作為國民經(jīng)濟的基礎性產(chǎn)業(yè)、主導產(chǎn)業(yè)以及日益成形的支柱產(chǎn)業(yè),中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展任重而道遠。邏輯上,健康有序的市場是房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的根本保證。然而盡管改革開放以來,中國房地產(chǎn)業(yè)市場化改革取得了令世人矚目的成就,但是整個行業(yè)無論從市場發(fā)展程度還是業(yè)內(nèi)企業(yè)的經(jīng)營管理還相當落后。本文在假定供給不變前提下,分析了影響房地產(chǎn)需求的諸多因素；我國房地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀；通過面板數(shù)據(jù)和截面數(shù)據(jù)建立了計量經(jīng)濟模型,實證分析了相關需求因素對房地產(chǎn)價格的影響；最后在實證分析的基礎上再結(jié)合第二章的理論分析,提出了政府要繼續(xù)加大限價房、保障房、廉租房建設；繼續(xù)利用稅收杠桿,抑制投機性需求；在一定年限內(nèi),繼續(xù)推行限購令,限制投資房地產(chǎn)；放松貸款政策,鼓勵投資股票、基金等其他的投資產(chǎn)品等建議,以此來調(diào)控房價,促進經(jīng)濟增長。
【學位授予單位】：山東大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2011
【分類號】：F293.3

【參考文獻】

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本文編號：2739128