【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展通常伴隨著城市化進程的不斷深入,承擔著提供勞動就業(yè)、拉升經(jīng)濟、推進全面小康等重任。然房地產(chǎn)業(yè)的火爆升溫,使得房價連年上漲,引起了政府高層乃至全社會的共同關注。本文從稅收政策的角度,簡單分析了近年來我國運用稅收政策調控房價的措施、成效及主要問題,針對當前獲得廣泛認同的采取開征物業(yè)稅的辦法調控房價的稅法構想,提出了開征物業(yè)稅的理性態(tài)度和合理建議。首先政府必須尊重國民的財產(chǎn),并為之提供保護;然后,作為一種對應,國民必須繳納一定的稅收,以保證政府相應的支出。物業(yè)稅是政府以政權強制力,對使用或者占有不動產(chǎn)的業(yè)主征收的補償政府提供公共品的費用。從稅種屬性和國際實踐來看,物業(yè)稅、房地產(chǎn)稅或不動產(chǎn)稅本無太大的區(qū)別,在中國內地構建起物業(yè)稅概念,筆者認為應從下以幾個方面著手:一是中國財稅部門在對房地產(chǎn)稅制的研究中,大多采用房地產(chǎn)稅這一概念,應明確物業(yè)稅與房地產(chǎn)稅的異同與優(yōu)劣。二是物業(yè)稅概念的內涵和外延。在香港稅制中,物業(yè)稅征收范圍較窄;而國外則囊括了各類經(jīng)營性和非經(jīng)營性房地產(chǎn),更類似于中國內地的房產(chǎn)(城市房地產(chǎn))稅和城鎮(zhèn)土地使用稅,國內使用名稱相同、內容不同的兩個物業(yè)稅概念容易產(chǎn)生歧異。三是物業(yè)稅的征收范圍。物業(yè)稅易與物業(yè)費混為一談,容易引起百姓對“物業(yè)”既收費、又征稅的誤解和反感。
【學位授予單位】：華南理工大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2010
【分類號】：D922.181;D922.22;F812.42
【圖文】：

圖 1在實際操作中我國房屋保有階段的稅負很輕：2009 年城鎮(zhèn)土地使用稅完成 920.97億元，房產(chǎn)稅完成 803.64 億元，兩個稅種僅占稅收總收入比重為 2.9％。[3]近年來，國內大中城市的房價呈現(xiàn)邊調控邊走高的態(tài)勢。從廣州市來看，2003 年廣州市 10 區(qū)商品房均價為 3888 元/3。

本文編號：2738301