本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)限購令政策功能和評價，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：就像大家了解的那樣,房子作為人類的發(fā)明創(chuàng)造,是人類的棲身之地。在現(xiàn)階段的社會價值判斷中,房子作為居住的主要場所,是非常重要的,甚至我們認(rèn)為有房有車是結(jié)婚的最基礎(chǔ)標(biāo)配。房地產(chǎn)市場作為我國的主要消費市場,占領(lǐng)了巨大的市場消費份額,開始越來越受到大眾的關(guān)注,越來越多的投資商開始投身到房地產(chǎn)投資中來,只為獲得更多的經(jīng)濟收入�，F(xiàn)階段,伴隨著金融危機的不斷加劇,我國的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了較大的危機,房地產(chǎn)價格出現(xiàn)了較大的波動。為了穩(wěn)定房地產(chǎn)價格,防止波動,我們在發(fā)揮市場的調(diào)節(jié)作用的同時,也應(yīng)該積極推行政府的房地產(chǎn)價格穩(wěn)定政策�，F(xiàn)階段,我國為了穩(wěn)定房地產(chǎn)價格,主要實施的政策是：限定購房套數(shù)。房地產(chǎn)作為一個新興產(chǎn)業(yè),具有較大的發(fā)展?jié)摿εc市場價值。在長期的社會發(fā)展過程中,相較于其他的投資行業(yè),房地產(chǎn)具有更強的保值與投資潛力,在短時間內(nèi)可以得到較好的發(fā)展,而且由于我國的城鎮(zhèn)化改革正如火如荼地進行著,大眾也將越來越重視房地產(chǎn)市場。為了讓錢可以生錢,現(xiàn)階段我國的民眾如果手上存有閑錢,除了使用存銀行、炒股等等常見的投資手段外,更多的人開始關(guān)注房地產(chǎn)市場,有的甚至買多套甚至數(shù)十套房子,以出租或者轉(zhuǎn)手賣的手段,獲得收益,這就嚴(yán)重地加劇了房地產(chǎn)市場的供求問題。供不應(yīng)求的現(xiàn)象導(dǎo)致我國的房地產(chǎn)價格在近些年一直居高不下,甚至處于一直上升的狀態(tài),這將對普通百姓的購房產(chǎn)生較大的負(fù)面影響,所以為了實現(xiàn)房地產(chǎn)價格的標(biāo)準(zhǔn)化,防止這些不良情況的出現(xiàn),我國政府開始實施限購政策,限購就是我們所說的：限制每個人的購房數(shù)量。限購政策出臺之前的一段時間,房地產(chǎn)市場一度出現(xiàn)搶房的現(xiàn)象,就像買車搖號一樣,為了在最后時刻可以搶到理想的房源,民眾開始瘋狂購房,在短時間內(nèi)導(dǎo)致房地產(chǎn)價格飆升。之后限購政策出臺,民眾由于限購,無法購買理想的房子,于是使房地產(chǎn)價格出現(xiàn)了些許回落,但是這回落幅度卻是相當(dāng)小的,根本無法解決普通民眾的購房問題。盡管房屋限購,國家宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場,但是往往只有理想是豐滿的,現(xiàn)實卻是相當(dāng)骨感的,更多情況下,開發(fā)商進行房地產(chǎn)投資,為了獲得足夠的經(jīng)濟收益,就算房地產(chǎn)市場,房子供大于求,他們還是不愿意低價出售,而民眾也沒有足夠的資金來實現(xiàn)房屋購買,這兩方面原因一度導(dǎo)致我國的房地產(chǎn)市場不景氣,所以這就告誡我們,限購政策具體的效果還有待探究。本文就針對呼和浩特市的限購政策展開研究,通過一系列市場調(diào)查,再結(jié)合數(shù)學(xué)計算,利用VAR模型對數(shù)據(jù)進行合理化分析,從而了解限購政策實施的實際效果與不利影響,從而為實現(xiàn)房地產(chǎn)市場調(diào)節(jié)尋求最好的調(diào)控方案。
【關(guān)鍵詞】：限購政策 VAR模型 房地產(chǎn)市場
【學(xué)位授予單位】：內(nèi)蒙古大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要4-6
• ABSTRACT6-10
• 導(dǎo)論10-21
• (一) 研究背景10-11
• (二) 研究目的及意義11-12
• (三) 城市房地產(chǎn)調(diào)控相關(guān)研究12-18
• 1. 城市房地產(chǎn)市場政策研究12-14
• 2. 房產(chǎn)調(diào)控需求研究14-15
• 3 房產(chǎn)行業(yè)平衡研究15-18
• (四) 理論基礎(chǔ)18-19
• 1. 市場失靈理論18-19
• 2. 宏觀調(diào)控理論19
• (五) 研究思路與框架19-21
• 一、關(guān)于房地產(chǎn)限購令出臺的背景及作用21-26
• (一) 房地產(chǎn)限購令的出臺背景及具體情況21
• (二) 房地產(chǎn)限購令出臺的作用21-23
• (三) 房地產(chǎn)限購令政策解讀23-26
• 1. 房地產(chǎn)限購令的計劃經(jīng)濟本質(zhì)23-24
• 2. 房地產(chǎn)市場調(diào)控的關(guān)鍵不在限購24-25
• 3. 房地產(chǎn)限購令可能誘發(fā)的新問題25-26
• 二、上海、北京、呼和浩特等地的房地產(chǎn)限購令實施情況26-35
• (一) 上海房地產(chǎn)限購令實施情況26-29
• 1. 上海房地產(chǎn)限購令內(nèi)容26
• 2. 上海房地產(chǎn)限購令實施情況26-29
• (二) 北京房地產(chǎn)限購令實施情況29-32
• 1. 北京房地產(chǎn)限購令內(nèi)容29-30
• 2. 北京房地產(chǎn)限購令實施情況30-32
• (三) 呼和浩特房地產(chǎn)限購令實施情況32-35
• 1 呼和浩特房地產(chǎn)限購令內(nèi)容32-33
• 2. 呼和浩特房地產(chǎn)限購令實施情況33-35
• 三、限購令前后的呼和浩特房地產(chǎn)市場價格走勢分析35-48
• (一) 模型介紹35-36
• 1. 向量自回歸模型35
• 2. 其他因素35-36
• (二) 模型變量選擇36-38
• 1. 交易變量選取與處理36-37
• 2. 控制變量選取與處理37-38
• (三) 模型運行結(jié)果38-48
• 1. 若干變量的描述性統(tǒng)計38-39
• 2. 限購政策對新建商品房影響39-45
• 3. 限購政策對二手住房市場的影響45-48
• 四、進一步完善我國城市房地產(chǎn)市場調(diào)控的對策建議48-51
• (一) 確立調(diào)控主體48
• (二) 轉(zhuǎn)變調(diào)控思想48-49
• (三) 改進調(diào)控手段49-51
• 結(jié)論51-53
• 參考文獻53-58
• 致謝58

【參考文獻】

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  本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)限購令政策功能和評價，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：273320