【摘要】：當(dāng)前國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩,貿(mào)易增速回落,中國(guó)經(jīng)濟(jì)在新常態(tài)下,即面臨大有所為的重大戰(zhàn)略機(jī)遇,也面臨經(jīng)濟(jì)下行、風(fēng)險(xiǎn)隱患增多的壓力。房地產(chǎn)業(yè)原來(lái)被大家普遍認(rèn)為引起整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)過(guò)熱,在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下又成了防止宏觀經(jīng)濟(jì)過(guò)快波動(dòng)的減震器。但整個(gè)行業(yè)繁榮的背后,也醞釀著潛在的風(fēng)險(xiǎn)。復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)背景,加之房地產(chǎn)業(yè)自身的特點(diǎn)和目前行業(yè)發(fā)展所處的階段特征,使得房地產(chǎn)企業(yè)面臨巨大的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。由于房地產(chǎn)業(yè)本身具有的項(xiàng)目周期長(zhǎng)、投資金額大、投資的物體用于滿足專門需要不能輕易改變功能、行業(yè)利益相關(guān)者眾多等特點(diǎn),使得行業(yè)所面臨的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)非常大,并且風(fēng)險(xiǎn)具有反復(fù)性和疊加積累性。一旦經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)大面積爆發(fā),不但對(duì)單個(gè)企業(yè)會(huì)產(chǎn)生災(zāi)難性后果,對(duì)投資者的資產(chǎn)安全也會(huì)造成巨大損失,以致于對(duì)整個(gè)行業(yè)的健康發(fā)展和國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定也有可能造成較大危害。因此必須予以重視和防范。本文在借鑒國(guó)內(nèi)外關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)管理的一些比較成熟的觀點(diǎn)和方法的基礎(chǔ)上,以TY房地產(chǎn)公司作為研究對(duì)象,采用理論指導(dǎo)和案例分析相結(jié)合、定性分析和定量分析相結(jié)合的方法,綜合運(yùn)用因素分析、數(shù)據(jù)分析、圖表分析,對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的宏觀政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)(項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程風(fēng)險(xiǎn))、負(fù)債風(fēng)險(xiǎn)和人事風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了具體分析。在對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的分析過(guò)程中,本文將財(cái)務(wù)狀況作為TY房地產(chǎn)公司實(shí)體經(jīng)營(yíng)成果和風(fēng)險(xiǎn)的最終虛擬體現(xiàn)者,對(duì)其采用綜合模糊的分析方法進(jìn)行定量分析,通過(guò)對(duì)財(cái)務(wù)指標(biāo)這一最終“影子”的觀照,對(duì)其經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的現(xiàn)狀有一個(gè)直觀評(píng)價(jià),期望從幾項(xiàng)關(guān)鍵敏感指標(biāo)的表現(xiàn)上,認(rèn)識(shí)和評(píng)價(jià)已存在的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)事項(xiàng),并預(yù)測(cè)潛在的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。在以上分析和評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上,提出風(fēng)險(xiǎn)控制的方法,主要從TY房地產(chǎn)公司自身深練內(nèi)功的角度,著力提高風(fēng)險(xiǎn)分析、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)和風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控能力,防范經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),以達(dá)到趨利避害和在既定風(fēng)險(xiǎn)承受水平下實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化的目的。這對(duì)于探討我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)如何從構(gòu)建合理、高效、健全的公司治理和內(nèi)部控制體系這一角度,來(lái)進(jìn)一步規(guī)范經(jīng)營(yíng)和提高風(fēng)險(xiǎn)管理水平,具有理論和實(shí)踐上的重要意義。
【學(xué)位授予單位】：山東大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：F272.3;F299.233.4
【圖文】：

圖３－１房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額（億元）數(shù)據(jù)來(lái)源：ｗｉｎｄ資訊逡逑

我國(guó)居民目前的住房需求沒(méi)有得到滿足，房地產(chǎn)市場(chǎng)有需求作為支撐，具期發(fā)展的基礎(chǔ)，在人們對(duì)居住的基本需求沒(méi)有滿足前，房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持持續(xù)增長(zhǎng)期O喛矗夜窬糜型３殖中】搗⒄�，未７w歟眨棠昴誄鞘謝探櫻懾義

本文編號(hào)：2732062