【摘要】：當前國內外經(jīng)濟增長放緩,貿易增速回落,中國經(jīng)濟在新常態(tài)下,即面臨大有所為的重大戰(zhàn)略機遇,也面臨經(jīng)濟下行、風險隱患增多的壓力。房地產業(yè)原來被大家普遍認為引起整個宏觀經(jīng)濟過熱,在當前經(jīng)濟形勢下又成了防止宏觀經(jīng)濟過快波動的減震器。但整個行業(yè)繁榮的背后,也醞釀著潛在的風險。復雜的經(jīng)濟背景,加之房地產業(yè)自身的特點和目前行業(yè)發(fā)展所處的階段特征,使得房地產企業(yè)面臨巨大的經(jīng)營風險。由于房地產業(yè)本身具有的項目周期長、投資金額大、投資的物體用于滿足專門需要不能輕易改變功能、行業(yè)利益相關者眾多等特點,使得行業(yè)所面臨的經(jīng)營風險非常大,并且風險具有反復性和疊加積累性。一旦經(jīng)營風險大面積爆發(fā),不但對單個企業(yè)會產生災難性后果,對投資者的資產安全也會造成巨大損失,以致于對整個行業(yè)的健康發(fā)展和國內經(jīng)濟的穩(wěn)定也有可能造成較大危害。因此必須予以重視和防范。本文在借鑒國內外關于風險管理的一些比較成熟的觀點和方法的基礎上,以TY房地產公司作為研究對象,采用理論指導和案例分析相結合、定性分析和定量分析相結合的方法,綜合運用因素分析、數(shù)據(jù)分析、圖表分析,對房地產企業(yè)經(jīng)營的宏觀政策風險、市場風險、技術風險、生產風險(項目開發(fā)流程風險)、負債風險和人事風險進行了具體分析。在對風險的分析過程中,本文將財務狀況作為TY房地產公司實體經(jīng)營成果和風險的最終虛擬體現(xiàn)者,對其采用綜合模糊的分析方法進行定量分析,通過對財務指標這一最終“影子”的觀照,對其經(jīng)營風險的現(xiàn)狀有一個直觀評價,期望從幾項關鍵敏感指標的表現(xiàn)上,認識和評價已存在的經(jīng)營風險事項,并預測潛在的經(jīng)營風險。在以上分析和評價的基礎上,提出風險控制的方法,主要從TY房地產公司自身深練內功的角度,著力提高風險分析、風險應對和風險監(jiān)控能力,防范經(jīng)營風險,以達到趨利避害和在既定風險承受水平下實現(xiàn)利潤最大化的目的。這對于探討我國房地產企業(yè)如何從構建合理、高效、健全的公司治理和內部控制體系這一角度,來進一步規(guī)范經(jīng)營和提高風險管理水平,具有理論和實踐上的重要意義。
【學位授予單位】：山東大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2016
【分類號】：F272.3;F299.233.4
【圖文】：

圖３－１房地產開發(fā)投資額（億元）數(shù)據(jù)來源：ｗｉｎｄ資訊逡逑

我國居民目前的住房需求沒有得到滿足，房地產市場有需求作為支撐，具期發(fā)展的基礎，在人們對居住的基本需求沒有滿足前，房地產市場將保持持續(xù)增長期O喛矗夜窬糜型３殖中】搗⒄�，未７w歟眨棠昴誄鞘謝探櫻懾義

本文編號：2732062