本文關(guān)鍵詞：限購政策對住房市場價格與租金的影響研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：隨著2010年4月“新國十條”的頒布,限購政策在各地相繼展開,但我國房地產(chǎn)城市特性和區(qū)域性差異明顯,自2014年6月呼和浩特取消限購之后,已有近九成城市宣布退出,一線城市則相繼推行“限購新政”,執(zhí)行力度進一步升級,因此限購政策的實施效果,對住房市場的實際影響都成為學界關(guān)注的議題。已有學者針對限購政策對住房買賣市場的量價影響進行了相關(guān)研究,根據(jù)房地產(chǎn)消費-投資理論,住房買賣與租賃市場具有高度的關(guān)聯(lián)性,限購的目標是針對住房買賣市場中的投機需求,但顯然政策的實施會波及包括買賣和租賃在內(nèi)的整體住房市場,鑒于此種情況,本文首先從租、買市場的供求均衡切入,在局部均衡理論框架下,通過二元選擇下的租買選擇機制和消費者效用最大化理論推導出住房買賣市場和租賃市場各自的需求函數(shù),根據(jù)開發(fā)商和房東最優(yōu)選擇得到兩市場中的供給曲線,從而求解得出住房租、買市場均衡條件,建立住房買賣與租賃市場互動的局部動態(tài)均衡模型,采用數(shù)值模擬的方法研究限購政策對兩市場動態(tài)均衡的影響。其次,基于住房買賣和租賃市場的各自獨立的價格形成機理以及相互影響的結(jié)構(gòu)特征,本文以房價、租金作為內(nèi)生變量,選取其他11個外生影響因素構(gòu)建住房價格與租金聯(lián)立方程模型,并通過北京、上海、廣州、深圳2007-2015年的面板數(shù)據(jù)實證研究了一線城市中限購政策對房價與租金的影響,以及這一經(jīng)濟系統(tǒng)中房價和租金的內(nèi)生影響關(guān)系,同時利用政策實施前后的分段數(shù)據(jù)對比研究了限購前后房價與租金的相互關(guān)系和影響因素的變動情況,研究發(fā)現(xiàn)：(1)限購政策的實施確實對一線城市的房價有明顯的抑制作用,同時對租金存在顯著的推升作用；在限購政策下,房價與租金之間具有顯著的雙向內(nèi)生性影響作用,房價的上漲會引起租金的提高,租金的上漲對房價也有顯著的正向作用,此外,一線城市房價的影響因素包括經(jīng)濟基本面因素、房地產(chǎn)投資開發(fā)情況和房價增長預期等,租金則主要受經(jīng)濟基本面、家庭收入水平、城市第三產(chǎn)業(yè)占比、房價增長預期等因素影響,可見房價和租金的影響因素雖然有所不同,但并非相互獨立。(2)限購政策可以促進房價與租金的相互影響關(guān)系,限購之前,一線城市的租金對房價的影響并不顯著,實施限購之后,房價與租金相互影響增強,租金對房價有顯著的同向作用,且影響程度有較大提升；限購前后房價上漲對租金上漲的影響在限購前后均為顯著,但限購的實施使兩者變動更為同步,減小了房價與租金的偏離程度。(3)限購的實施會使房價與租金的外生影響因素的顯著性和影響系數(shù)有所變化,限購之后,股票價格指數(shù)和住房銷售面積對房價的影響由不顯著變?yōu)轱@著,城鎮(zhèn)居民可支配收入和第三產(chǎn)業(yè)在GDP中的占比對租金的影響也在限購實施后顯著提升。伴隨一線城市的人口集聚和產(chǎn)業(yè)升級,租賃市場正面臨不斷增長且日趨多樣的住房消費需求,限購政策的實施某種程度上成為加快一線城市租賃市場發(fā)展的契機,使其能夠不斷調(diào)整市場供求結(jié)構(gòu),有利于租買選擇機制的逐步形成,充分發(fā)揮市場機制的作用,推動住房買賣市場和租賃市場的協(xié)調(diào)發(fā)展。因此,政府在今后的政策制定中應(yīng)注意建立長效調(diào)控機制以提高政策的可信度,同時配合其他市場化調(diào)控手段和保障政策,建立和完善承租人保護制度、鼓勵租賃市場的供給多元化、引導和調(diào)節(jié)住房供需結(jié)構(gòu),促進我國的住房市場的規(guī)范、健康發(fā)展。
【關(guān)鍵詞】：限購政策 租買互動 動態(tài)均衡 住房價格 住房租金
【學位授予單位】：華東師范大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2016
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要6-8
• Abstract8-12
• 第一章 緒論12-19
• 1.1 選題背景及意義12-14
• 1.2 研究方法與框架14-16
• 1.3 創(chuàng)新與不足16-19
• 第二章 文獻綜述19-28
• 2.1 住房價格與租金相關(guān)研究綜述19-22
• 2.1.1 住房價格與租金的影響因素的研究綜述20-21
• 2.1.2 住房價格與租金的相互關(guān)系的研究綜述21-22
• 2.2 限購政策研究綜述22-28
• 2.2.1 對限購政策合理性的研究綜述24-25
• 2.2.2 對限購政策有效性的研究綜述25-28
• 第三章 限購政策影響機制的經(jīng)濟學分析28-46
• 3.1 住房租買市場靜態(tài)均衡分析28-31
• 3.2 住房租買市場動態(tài)均衡分析31-46
• 3.2.1 租買選擇31-33
• 3.2.2 市場需求33-35
• 3.2.3 市場供給35-37
• 3.2.4 限購影響37-46
• 第四章 限購政策對住房價格與租金影響的實證研究46-68
• 4.1 聯(lián)立方程模型46-48
• 4.2 變量選擇與模型構(gòu)建48-57
• 4.2.1 住房價格方程49-51
• 4.2.2 住房租金方程51-53
• 4.2.3 住房價格與租金方程聯(lián)立53-57
• 4.3 限購政策對房價與租金的影響57-63
• 4.3.1 聯(lián)立方程的識別57-58
• 4.3.2 實證結(jié)果與分析58-62
• 4.3.3 聯(lián)立方程模型的檢驗62-63
• 4.4 限購前后住房價格與租金方程對比63-68
• 4.4.1 住房價格與租金的相互關(guān)系65-66
• 4.4.2 住房價格與租金的影響因素66-68
• 第五章 結(jié)論與政策建議68-73
• 5.1 主要研究結(jié)論68-70
• 5.2 政策建議70-73
• 5.2.1. 注重政策差異化,提供多元保障70
• 5.2.2. 提高政策可信度,建立長效機制70-71
• 5.2.3. 減少行政性干預,完善退出機制71-73
• 參考文獻73-78
• 后記78

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本文編號：273075