【摘要】：住房對(duì)于每個(gè)居民和家庭來(lái)說(shuō)都是必不可少的,無(wú)論收入多少,都有著對(duì)住房的這一基礎(chǔ)需求。住房需求的良好實(shí)現(xiàn),對(duì)于一個(gè)國(guó)家與社會(huì)的穩(wěn)定,人類(lèi)社會(huì)的進(jìn)步發(fā)展起著舉足輕重的作用。人類(lèi)對(duì)舒適住所的追求從古代開(kāi)始延續(xù)至今,其他國(guó)家也不例外。但無(wú)論從哪個(gè)國(guó)家來(lái)看,由于工業(yè)發(fā)展和伴隨而來(lái)的城市化水平的提高,越來(lái)越多的人涌入大城市,因此出現(xiàn)許多城市人口密度過(guò)高的現(xiàn)象。收入差距的不斷擴(kuò)大,也導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的不斷攀升,如何較好的解決住房問(wèn)題成為眾多國(guó)家亟待解決的復(fù)雜問(wèn)題之一 近些年來(lái),全國(guó)各地經(jīng)濟(jì)適用房政策的施行頗顯成效,對(duì)于城市里許多中低收入家庭來(lái)說(shuō),經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)無(wú)疑是雪中送炭,為他們解決了住房難的問(wèn)題,也極大.的解決了許多城市的負(fù)擔(dān)。并且,經(jīng)濟(jì)適用房在平抑房?jī)r(jià),促使房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,成功帶動(dòng)城鎮(zhèn)住房制度改革等方面也可以說(shuō)是功不可沒(méi)。但是我國(guó)的經(jīng)濟(jì)適用房從推出起,就不斷受到各方各界的質(zhì)疑與指責(zé),我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房政策的施行還處在初期階段,實(shí)際操作、理論體系等各方面必然有諸多不完善的地方,不可避免在發(fā)展過(guò)程中出現(xiàn)一些問(wèn)題。武漢市是全國(guó)最早開(kāi)展經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的城市之一,自實(shí)施后,解決了部分低收入家庭住房困難的問(wèn)題,而在執(zhí)行過(guò)程中,卻也存在著許多問(wèn)題。 本文針對(duì)武漢市自1994年推出經(jīng)濟(jì)適用房制度起,其運(yùn)行現(xiàn)狀、政策的推行存在的問(wèn)題、效果,進(jìn)行重點(diǎn)分析與研究。經(jīng)濟(jì)適用房是為解決中低收入家庭的住房問(wèn)題而建的保障性住房,因此,經(jīng)濟(jì)適用房政策推行的效果如何,運(yùn)行現(xiàn)狀怎樣,其依據(jù)應(yīng)為經(jīng)濟(jì)適用房是否解決了廣大中低收入家庭的住房問(wèn)題及享受到經(jīng)濟(jì)適用房的家庭使用經(jīng)濟(jì)適用房的滿意程度。本文運(yùn)用文獻(xiàn)研究法、定性分析法、分析與綜合法,從以下兩方面進(jìn)行分析評(píng)價(jià)： 第一、從武漢市經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)供應(yīng)情況來(lái)評(píng)定�？疾鞆奈錆h市自建經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)始,歷年來(lái)總的建設(shè)面積、單價(jià)、總價(jià)、戶型、選擇位置及供應(yīng)對(duì)象等方面情況；第二、從武漢市經(jīng)濟(jì)適用房后期的管理情況來(lái)分析�？疾煳錆h市經(jīng)濟(jì)適用房是否有良好的退出機(jī)制與循環(huán)機(jī)制。 通過(guò)建設(shè)面積、價(jià)格、選址位置、銷(xiāo)售對(duì)象中簽情況與位置選擇、后期管理等方面的分析研究,得出目前武漢市經(jīng)濟(jì)適用房存在建設(shè)面積不足、房?jī)r(jià)過(guò)高、銷(xiāo)售對(duì)象控制不嚴(yán)、選址位置過(guò)于“邊緣化”“集中化”、購(gòu)買(mǎi)者選擇居住位置被動(dòng)、補(bǔ)貼方式不夠合理等問(wèn)題的結(jié)論,并且有針對(duì)性的提出了導(dǎo)致問(wèn)題存在的原因并借鑒國(guó)內(nèi)外的一些成功經(jīng)驗(yàn)自己嘗試性的提出了以下解決措施：第一、加強(qiáng)住房保障立法,以完善管理制度。第二、改變政績(jī)考核標(biāo)準(zhǔn),將保障性住房建設(shè)列入其中。第三、改變補(bǔ)貼方式。第四、將經(jīng)濟(jì)適用房的銷(xiāo)售工作交由專門(mén)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。第五、銷(xiāo)售過(guò)程做到公開(kāi)公平公正化。第六、將保障性住房的建設(shè)與社區(qū)和諧發(fā)展相融合。第七、實(shí)現(xiàn)掌握需求情況,按需求提供供給。第八、建立有效誠(chéng)信機(jī)制與退出機(jī)制。
【學(xué)位授予單位】：四川農(nóng)業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類(lèi)號(hào)】：F293.3
【圖文】：

199419951996]9971998199日2(川(〕 2()0}2()0220();虧 2()0420()520()62()()72()082()()日--.一一經(jīng)濟(jì)適用房占住宅施工面積的百分比一飯樸一經(jīng)濟(jì)適用房占住宅竣工面積的百分比圖4一2武漢市經(jīng)濟(jì)適用房施(竣)工占住宅施(竣)工比例走勢(shì)圖Tab.4一 2Theline一 graphofeonstruetion(eloseout)ofEeonomieHousingtoeonstruetion (eloseout)ofresidentialhousinginWuhan圖4一2是根據(jù)表4一1數(shù)據(jù)繪制出的經(jīng)濟(jì)適用房竣(施)工占住宅竣(施)工比例l6

總竣工面積住宅施工面積經(jīng)濟(jì)適用房施」_面積一經(jīng)濟(jì)適用房竣工面積圖4一1武漢市房屋建設(shè)情況走勢(shì)圖Tab.4一 1Theline一 graphofhousingeonstruetioninWuhan從上走勢(shì)圖可以看出，武漢市1994年一2009年總施工面積、住宅施工面積、總竣工面積、住宅竣工面積呈穩(wěn)定增長(zhǎng)趨勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)出來(lái)的是一片欣欣向榮的景象。而武漢市1994一2007年經(jīng)濟(jì)適用房的發(fā)展情況，從走勢(shì)圖來(lái)看施工、竣工面積走勢(shì)曲線幾乎是水平的，這說(shuō)明武漢市經(jīng)濟(jì)適用房的開(kāi)發(fā)建設(shè)情況很不樂(lè)觀，存在著較為嚴(yán)重的問(wèn)題。.一一 0.6 0.5 0.4 0.3 0.2 0.1O/日陣‘‘洲~奮甲J， 199419951996]9971998199日2(川(〕 2()0}2()0220();虧 2()0420()520()62()()72()082()()日--.一一經(jīng)濟(jì)適用房占住宅施工面積的百分比一飯樸一經(jīng)濟(jì)適用房占住宅竣工面積的百分比圖4一2武漢市經(jīng)濟(jì)適用房施(竣)工占住宅施(竣)工比例走勢(shì)圖Tab.4一 2Theline一 graphofeonstruetion(

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2723379