【摘要】：住房對于每個居民和家庭來說都是必不可少的,無論收入多少,都有著對住房的這一基礎(chǔ)需求。住房需求的良好實現(xiàn),對于一個國家與社會的穩(wěn)定,人類社會的進步發(fā)展起著舉足輕重的作用。人類對舒適住所的追求從古代開始延續(xù)至今,其他國家也不例外。但無論從哪個國家來看,由于工業(yè)發(fā)展和伴隨而來的城市化水平的提高,越來越多的人涌入大城市,因此出現(xiàn)許多城市人口密度過高的現(xiàn)象。收入差距的不斷擴大,也導(dǎo)致了房價的不斷攀升,如何較好的解決住房問題成為眾多國家亟待解決的復(fù)雜問題之一 近些年來,全國各地經(jīng)濟適用房政策的施行頗顯成效,對于城市里許多中低收入家庭來說,經(jīng)濟適用房的供應(yīng)無疑是雪中送炭,為他們解決了住房難的問題,也極大.的解決了許多城市的負擔。并且,經(jīng)濟適用房在平抑房價,促使房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,成功帶動城鎮(zhèn)住房制度改革等方面也可以說是功不可沒。但是我國的經(jīng)濟適用房從推出起,就不斷受到各方各界的質(zhì)疑與指責,我國經(jīng)濟適用房政策的施行還處在初期階段,實際操作、理論體系等各方面必然有諸多不完善的地方,不可避免在發(fā)展過程中出現(xiàn)一些問題。武漢市是全國最早開展經(jīng)濟適用房建設(shè)的城市之一,自實施后,解決了部分低收入家庭住房困難的問題,而在執(zhí)行過程中,卻也存在著許多問題。 本文針對武漢市自1994年推出經(jīng)濟適用房制度起,其運行現(xiàn)狀、政策的推行存在的問題、效果,進行重點分析與研究。經(jīng)濟適用房是為解決中低收入家庭的住房問題而建的保障性住房,因此,經(jīng)濟適用房政策推行的效果如何,運行現(xiàn)狀怎樣,其依據(jù)應(yīng)為經(jīng)濟適用房是否解決了廣大中低收入家庭的住房問題及享受到經(jīng)濟適用房的家庭使用經(jīng)濟適用房的滿意程度。本文運用文獻研究法、定性分析法、分析與綜合法,從以下兩方面進行分析評價： 第一、從武漢市經(jīng)濟適用房的建設(shè)供應(yīng)情況來評定�？疾鞆奈錆h市自建經(jīng)濟適用房開始,歷年來總的建設(shè)面積、單價、總價、戶型、選擇位置及供應(yīng)對象等方面情況；第二、從武漢市經(jīng)濟適用房后期的管理情況來分析�？疾煳錆h市經(jīng)濟適用房是否有良好的退出機制與循環(huán)機制。 通過建設(shè)面積、價格、選址位置、銷售對象中簽情況與位置選擇、后期管理等方面的分析研究,得出目前武漢市經(jīng)濟適用房存在建設(shè)面積不足、房價過高、銷售對象控制不嚴、選址位置過于“邊緣化”“集中化”、購買者選擇居住位置被動、補貼方式不夠合理等問題的結(jié)論,并且有針對性的提出了導(dǎo)致問題存在的原因并借鑒國內(nèi)外的一些成功經(jīng)驗自己嘗試性的提出了以下解決措施：第一、加強住房保障立法,以完善管理制度。第二、改變政績考核標準,將保障性住房建設(shè)列入其中。第三、改變補貼方式。第四、將經(jīng)濟適用房的銷售工作交由專門機構(gòu)負責。第五、銷售過程做到公開公平公正化。第六、將保障性住房的建設(shè)與社區(qū)和諧發(fā)展相融合。第七、實現(xiàn)掌握需求情況,按需求提供供給。第八、建立有效誠信機制與退出機制。
【學位授予單位】：四川農(nóng)業(yè)大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2011
【分類號】：F293.3
【圖文】：

199419951996]9971998199日2(川(〕 2()0}2()0220();虧 2()0420()520()62()()72()082()()日--.一一經(jīng)濟適用房占住宅施工面積的百分比一飯樸一經(jīng)濟適用房占住宅竣工面積的百分比圖4一2武漢市經(jīng)濟適用房施(竣)工占住宅施(竣)工比例走勢圖Tab.4一 2Theline一 graphofeonstruetion(eloseout)ofEeonomieHousingtoeonstruetion (eloseout)ofresidentialhousinginWuhan圖4一2是根據(jù)表4一1數(shù)據(jù)繪制出的經(jīng)濟適用房竣(施)工占住宅竣(施)工比例l6

總竣工面積住宅施工面積經(jīng)濟適用房施」_面積一經(jīng)濟適用房竣工面積圖4一1武漢市房屋建設(shè)情況走勢圖Tab.4一 1Theline一 graphofhousingeonstruetioninWuhan從上走勢圖可以看出，武漢市1994年一2009年總施工面積、住宅施工面積、總竣工面積、住宅竣工面積呈穩(wěn)定增長趨勢，房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出來的是一片欣欣向榮的景象。而武漢市1994一2007年經(jīng)濟適用房的發(fā)展情況，從走勢圖來看施工、竣工面積走勢曲線幾乎是水平的，這說明武漢市經(jīng)濟適用房的開發(fā)建設(shè)情況很不樂觀，存在著較為嚴重的問題。.一一 0.6 0.5 0.4 0.3 0.2 0.1O/日陣‘‘洲~奮甲J， 199419951996]9971998199日2(川(〕 2()0}2()0220();虧 2()0420()520()62()()72()082()()日--.一一經(jīng)濟適用房占住宅施工面積的百分比一飯樸一經(jīng)濟適用房占住宅竣工面積的百分比圖4一2武漢市經(jīng)濟適用房施(竣)工占住宅施(竣)工比例走勢圖Tab.4一 2Theline一 graphofeonstruetion(

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本文編號：2723379