【摘要】：城鎮(zhèn)土地價格是城鎮(zhèn)土地價值的體現(xiàn),城鎮(zhèn)土地價值由城鎮(zhèn)土地質(zhì)量決定,城鎮(zhèn)土地等級是城鎮(zhèn)土地質(zhì)量的綜合反映,且二者呈正相關(guān)關(guān)系,即城鎮(zhèn)土地等級越高,土地綜合質(zhì)量越好,城鎮(zhèn)地價水平越高。同時,基準(zhǔn)地價與宗地地價評估基本方法涉及許多地價評估參數(shù),如房屋重置價格、土地還原利率、土地增值收益等。地價參數(shù)與城鎮(zhèn)土地等別之間也存在某種內(nèi)在邏輯關(guān)系,因此,對不同等級城鎮(zhèn)的地價評估參數(shù)進(jìn)行測算,形成全省相對統(tǒng)一的地價評估參數(shù),對提高地價評估的科學(xué)性與合理性,具有重要現(xiàn)實意義。 目前地價評估中,地價參數(shù)確定時,由于各估價人員對地價參數(shù)有不同理解,選取的地價參數(shù)不能反映不同等級城鎮(zhèn)的實際情況,而當(dāng)前又沒有形成相對合理、統(tǒng)一的地價參數(shù),制約了土地估價的科學(xué)性與規(guī)范性。 針對這個問題,本論文的研究目標(biāo)是：以城鎮(zhèn)等別與土地價格之間的正相關(guān)關(guān)系為基礎(chǔ),以云南省為研究對象,結(jié)合全國城鎮(zhèn)分等成果,研究地價參數(shù)測算方法并測算云南省不同等級城鎮(zhèn)的地價參數(shù),為地價評估提供較科學(xué)的地價參數(shù)測算方法。論文研究的主要內(nèi)容包括：一、系統(tǒng)歸納地價評估方法與地價參數(shù)特點,確定本論文的研究范圍,并將地價參數(shù)分為數(shù)值型和方法型兩種類型的地價參數(shù)；二、研究剩余法、成本逼近法、收益還原法、市場比較法中涉及的地價參數(shù)的測算方法；三、測算云南省不同等級城鎮(zhèn)的數(shù)值型地價參數(shù)并進(jìn)行合理性分析。 論文采用的技術(shù)路線是在背景分析的基礎(chǔ)上,結(jié)合地價評估理論,探討剩余法、收益還原法、成本逼近法、市場比較法等四種方法中涉及的各地價參數(shù)測算方法,并以云南省各等城鎮(zhèn)的社會經(jīng)濟(jì)水平、土地質(zhì)量狀況為依據(jù),測算云南省不同等級城鎮(zhèn)的地價參數(shù),最終確定方法型地價參數(shù)的測算方法和云南省不同等級城鎮(zhèn)的數(shù)值型地價參數(shù)的參考值域。
【學(xué)位授予單位】：昆明理工大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號】：F293.2;F224
【圖文】：

具有一定代表性，地理分布詳見圖5一1一-一一~—--一----~-一-一二叮-一--一一-一--一-一----------------------一---一一一-----一------一一卜:產(chǎn)二刁-幾八不2/異·十五等中未收矢夕」資料的書只市1卜五等中收集到資料的縣(市，廠二氣叫.‘曰滬‘二。尸二·廠f’，七草草共圖5一l十五等收集資料的地理分布圖2、資料整理，剔除異常值(l)計算每一項土地開發(fā)費用的算術(shù)平均值，計算公式為:_藝?yán)�，a;五=一-二-‘二一:式中:E—某項土地開發(fā)費用的算術(shù)平均值a:—i縣某項土地開發(fā)費用E一。藝i=11一m(2)6二m—資料個數(shù)計算每一項土地開發(fā)費用的標(biāo)準(zhǔn)差，計算公式為:

十十三等 等 4.4666十四等 等 3.0666十五等 等 1.9888首先將已測算的十二等至十五等的每項土地開發(fā)費用分別與對應(yīng)等的等指數(shù)進(jìn)行擬合，得出等指數(shù)與土地開發(fā)費用的回歸模型。各項土地開發(fā)費用的擬合圖見圖5一2一圖5一7。y二 1.390x2一5.792x+1838RZ二0984y二 6.955xo942RZ二 0.997哎OJ勺護(hù) 005勺一0， jjt，‘，‘1人.卜.通電費用(元/mz)通路費用(元/m 0.002.004.00600 0.002.004、 006.00等指數(shù)等指數(shù)圖5一2通電費用擬合圖 yyy二 6.745xi山 777 RRRZ二 0.99999 4440— —燮燮30—一7走 ---，，早州、、‘o寸一一二尹一— —氣氣兀/m‘ )1000 OOO一一—一一-------，一一一一 000.002.004.006.0000等 等指數(shù) 數(shù)圖5一3通路費用擬合圖y二 7.437x0，60 RZ=0.99935—-—一30褚—一一~—一—‘聲憶~—一月七奮25-—-—一一藝一-一_幾二.乙20書一，—一—7t-—一—一貝川15-一—一守么—一一一一一一(元/m’)10-一一---一__5，~we一一~~-一一—一——一一-~一0一__ 0.002.004.006.00等指數(shù)圖5一4供水費用擬合圖圖5一5排水費用擬合圖

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

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本文編號：2721957