【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過幾十年的發(fā)展,特別是最近幾年發(fā)展迅猛,已經(jīng)成為國家支柱產(chǎn)業(yè)。但是,一些非理性的因素也存在于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展過程中,主要表現(xiàn)在房價的過快上漲已經(jīng)遠遠超出中國的經(jīng)濟發(fā)展速度,這固然與中國城市化進程飛速發(fā)展的需求強勁相關,但是過度的投資已經(jīng)引起投機泡沫的存在。在這樣的社會背景下,政府部門出臺了一系列的關于土地、融資等方面的宏觀調(diào)控政策,使得房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)項目時融資的難度加大,成本上升。這使得融資結構本來就存在問題的房地產(chǎn)上市公司面臨根本性的顛覆與挑戰(zhàn),過去單一的投融資模式不再適應當前房地產(chǎn)投資市場和資本市場的變化。因此,根據(jù)宏觀政策的變化,及時調(diào)整投融資策略,優(yōu)化融資結構,降低融資成本,合理地在融資成本和利潤之間尋求到一個平衡點,實現(xiàn)企業(yè)與社會的共贏,這對房地產(chǎn)上市公司的可持續(xù)發(fā)展具有非常重要的意義。 本文采用理論分析與案例分析相結合的方法,以理論分析為主,利用圖表、數(shù)據(jù)等形式,運用對比的分析方法對近幾年我國房地產(chǎn)上市公司的融資問題進行深入分析。 本文共分為七部分：第一部分為引言部分,介紹本文研究的選題背景及意義、國內(nèi)外研究文獻綜述、寫作思路及研究方法、論文框架；第二部分是融資結構基本理論概述,主要介紹了融資結構及其分類以及融資結構的相關理論；第三部分對我國房地產(chǎn)上市公司的融資狀況進行分析,包括融資現(xiàn)狀和融資結構狀況的調(diào)查分析；第四部分找出我國房地產(chǎn)上市公司融資結構存在的問題,諸如自有資金嚴重不足,資本結構不合理、債務融資主體單一,過分依賴銀行貸款等方面的問題；第五部分分析我國房地產(chǎn)上市公司融資結構問題的原因,主要包括房地產(chǎn)行業(yè)資本融資市場不完善、缺乏科學的投融資規(guī)劃、內(nèi)部財務治理結構不完善、融資風險預警機制不完善等方面的原因；第六部分借鑒國內(nèi)外房地產(chǎn)企業(yè)在優(yōu)化融資結構方面的做法,即以順馳公司為例,在分析我國房地產(chǎn)上市公司在融資結構方面存在的問題基礎上,通過順馳公司與萬科公司的融資對比分析,獲得了國外房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)驗借鑒和啟示；第七部分對優(yōu)化我國房地產(chǎn)上市公司的融資結構提出改進的建議,分別從完善監(jiān)管機制、完善資本市場、完善公司治理結構等方面提出改進建議。
【學位授予單位】：江西財經(jīng)大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2012
【分類號】：F293.33

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本文編號：2717071