【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展,特別是最近幾年發(fā)展迅猛,已經(jīng)成為國(guó)家支柱產(chǎn)業(yè)。但是,一些非理性的因素也存在于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展過(guò)程中,主要表現(xiàn)在房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度,這固然與中國(guó)城市化進(jìn)程飛速發(fā)展的需求強(qiáng)勁相關(guān),但是過(guò)度的投資已經(jīng)引起投機(jī)泡沫的存在。在這樣的社會(huì)背景下,政府部門(mén)出臺(tái)了一系列的關(guān)于土地、融資等方面的宏觀調(diào)控政策,使得房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)融資的難度加大,成本上升。這使得融資結(jié)構(gòu)本來(lái)就存在問(wèn)題的房地產(chǎn)上市公司面臨根本性的顛覆與挑戰(zhàn),過(guò)去單一的投融資模式不再適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)投資市場(chǎng)和資本市場(chǎng)的變化。因此,根據(jù)宏觀政策的變化,及時(shí)調(diào)整投融資策略,優(yōu)化融資結(jié)構(gòu),降低融資成本,合理地在融資成本和利潤(rùn)之間尋求到一個(gè)平衡點(diǎn),實(shí)現(xiàn)企業(yè)與社會(huì)的共贏,這對(duì)房地產(chǎn)上市公司的可持續(xù)發(fā)展具有非常重要的意義。 本文采用理論分析與案例分析相結(jié)合的方法,以理論分析為主,利用圖表、數(shù)據(jù)等形式,運(yùn)用對(duì)比的分析方法對(duì)近幾年我國(guó)房地產(chǎn)上市公司的融資問(wèn)題進(jìn)行深入分析。 本文共分為七部分：第一部分為引言部分,介紹本文研究的選題背景及意義、國(guó)內(nèi)外研究文獻(xiàn)綜述、寫(xiě)作思路及研究方法、論文框架；第二部分是融資結(jié)構(gòu)基本理論概述,主要介紹了融資結(jié)構(gòu)及其分類(lèi)以及融資結(jié)構(gòu)的相關(guān)理論；第三部分對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)上市公司的融資狀況進(jìn)行分析,包括融資現(xiàn)狀和融資結(jié)構(gòu)狀況的調(diào)查分析；第四部分找出我國(guó)房地產(chǎn)上市公司融資結(jié)構(gòu)存在的問(wèn)題,諸如自有資金嚴(yán)重不足,資本結(jié)構(gòu)不合理、債務(wù)融資主體單一,過(guò)分依賴(lài)銀行貸款等方面的問(wèn)題；第五部分分析我國(guó)房地產(chǎn)上市公司融資結(jié)構(gòu)問(wèn)題的原因,主要包括房地產(chǎn)行業(yè)資本融資市場(chǎng)不完善、缺乏科學(xué)的投融資規(guī)劃、內(nèi)部財(cái)務(wù)治理結(jié)構(gòu)不完善、融資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制不完善等方面的原因；第六部分借鑒國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)企業(yè)在優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)方面的做法,即以順馳公司為例,在分析我國(guó)房地產(chǎn)上市公司在融資結(jié)構(gòu)方面存在的問(wèn)題基礎(chǔ)上,通過(guò)順馳公司與萬(wàn)科公司的融資對(duì)比分析,獲得了國(guó)外房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)驗(yàn)借鑒和啟示；第七部分對(duì)優(yōu)化我國(guó)房地產(chǎn)上市公司的融資結(jié)構(gòu)提出改進(jìn)的建議,分別從完善監(jiān)管機(jī)制、完善資本市場(chǎng)、完善公司治理結(jié)構(gòu)等方面提出改進(jìn)建議。
【學(xué)位授予單位】：江西財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類(lèi)號(hào)】：F293.33

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2717071