【摘要】：改革開放以來(lái),珠三角地區(qū)的城市化與房地產(chǎn)業(yè)都取得了輝煌的成就,然而由于缺乏發(fā)展經(jīng)驗(yàn)等原因也暴露出許多的問題。目前關(guān)于城市化與房地產(chǎn)業(yè)的獨(dú)立研究已經(jīng)較為透徹,但缺乏將兩者有機(jī)結(jié)合的研究成果。因此,基于此背景來(lái)研究珠三角地區(qū)城市化與房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)系,具有理論和現(xiàn)實(shí)兩方面的意義。 本文以城市經(jīng)濟(jì)學(xué)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)以及房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論為基礎(chǔ),運(yùn)用規(guī)范分析與實(shí)證分析相結(jié)合、定量分析與定性分析相結(jié)合、微觀分析與宏觀分析相結(jié)合等研究方法,圍繞城市化與房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)系這一核心問題展開研究。本文首先通過(guò)梳理已有的理論基礎(chǔ)和研究成果,提出了本研究的切入點(diǎn)；其次從兩方面著重探討了城市化和房地產(chǎn)業(yè)之間的關(guān)系,一方面提出了城市化對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的三種影響機(jī)制,另一方面概括了房地產(chǎn)業(yè)對(duì)城市化影響的三種途徑,并總結(jié)了兩者間不協(xié)調(diào)發(fā)展的三種模式；再次,結(jié)合珠三角的情況,對(duì)珠三角地區(qū)的城市化與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的相互影響進(jìn)行了實(shí)證分析,最后根據(jù)理論和實(shí)證的結(jié)果,提出了相關(guān)政策建議。 本文主要結(jié)論如下：一,城市化對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響主要通過(guò)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變動(dòng)和技術(shù)進(jìn)步三種機(jī)制,導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)在總量、結(jié)構(gòu)以及布局上發(fā)生相應(yīng)的調(diào)整；二,房地產(chǎn)業(yè)主要從產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)、行業(yè)周期以及政策調(diào)整三方面對(duì)城市化施加影響；三,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展必須與當(dāng)?shù)氐某鞘谢�、宏觀經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等因素保持合理的比例,否則會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)與城市化兩者間的失衡；四,實(shí)證分析顯示,珠三角地區(qū)城市化與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有明顯的互動(dòng)關(guān)系,呈正相關(guān)性,兩者較為協(xié)調(diào),但基本處于低水平的協(xié)調(diào)狀態(tài)；五,城市化對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響力度要強(qiáng)于房地產(chǎn)業(yè)對(duì)城市化的影響程度；六,從健全房地產(chǎn)發(fā)展的體制和完善城市開發(fā)的規(guī)劃著手,是妥善處理好城市化與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展關(guān)系的關(guān)鍵所在。
【學(xué)位授予單位】：暨南大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號(hào)】：F293.3;F299.29
【圖文】：

兩大市場(chǎng)中經(jīng)濟(jì)變量之間的聯(lián)系可以在圖2一1所示的四象限中得到體現(xiàn)，其中，個(gè)象限和第m個(gè)象限代表資產(chǎn)市場(chǎng)，第I個(gè)象限和第W個(gè)象限代表物業(yè)市場(chǎng)。第I象的曲線描述的是在給定外部經(jīng)濟(jì)條件之下，對(duì)空間的需求如何隨著租金的變化而變化均衡的條件下，市場(chǎng)的租金水平必須使得需求等于供給;因此本象限的作用是根據(jù)存確定租金;如果外部經(jīng)濟(jì)條件發(fā)生變化，整個(gè)曲線將會(huì)向外移動(dòng)或者向內(nèi)移動(dòng);故該對(duì)應(yīng)的函數(shù)為D(R，Economy卜S，其中D為需求量，R為租金，Economy為經(jīng)濟(jì)因素，供給量。第11象限的曲線描述的是資產(chǎn)市場(chǎng)中租金和價(jià)格的關(guān)系，由租金價(jià)格比率(化率)來(lái)反映，一般來(lái)說(shuō)，要確定資本化率，至少要考慮到四個(gè)方面的因素:經(jīng)濟(jì)活的長(zhǎng)期利率，預(yù)期的租金上漲率、與租金收入現(xiàn)金流的風(fēng)險(xiǎn)程度以及稅法對(duì)房地產(chǎn)的程度，它所對(duì)應(yīng)的函數(shù)為P=側(cè)i，其中P為價(jià)格，R為租金，i為資本化率。第m象限線描述的房地產(chǎn)價(jià)格同新建量的關(guān)系，從長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)的價(jià)格應(yīng)用它的重置成本，在這里我們假設(shè)隨著新建量的增加，重置成本也將會(huì)增加，此時(shí)將導(dǎo)致曲線向左或

新新均衡價(jià)格 格 房房地產(chǎn)價(jià)格上升 升 圖3一2經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)機(jī)制對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響14

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本文編號(hào)：2712960