【摘要】：改革開放以來,珠三角地區(qū)的城市化與房地產(chǎn)業(yè)都取得了輝煌的成就,然而由于缺乏發(fā)展經(jīng)驗等原因也暴露出許多的問題。目前關于城市化與房地產(chǎn)業(yè)的獨立研究已經(jīng)較為透徹,但缺乏將兩者有機結合的研究成果。因此,基于此背景來研究珠三角地區(qū)城市化與房地產(chǎn)業(yè)的關系,具有理論和現(xiàn)實兩方面的意義。 本文以城市經(jīng)濟學、區(qū)域經(jīng)濟學以及房地產(chǎn)經(jīng)濟學理論為基礎,運用規(guī)范分析與實證分析相結合、定量分析與定性分析相結合、微觀分析與宏觀分析相結合等研究方法,圍繞城市化與房地產(chǎn)業(yè)的關系這一核心問題展開研究。本文首先通過梳理已有的理論基礎和研究成果,提出了本研究的切入點；其次從兩方面著重探討了城市化和房地產(chǎn)業(yè)之間的關系,一方面提出了城市化對房地產(chǎn)業(yè)的三種影響機制,另一方面概括了房地產(chǎn)業(yè)對城市化影響的三種途徑,并總結了兩者間不協(xié)調發(fā)展的三種模式；再次,結合珠三角的情況,對珠三角地區(qū)的城市化與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的相互影響進行了實證分析,最后根據(jù)理論和實證的結果,提出了相關政策建議。 本文主要結論如下：一,城市化對房地產(chǎn)業(yè)的影響主要通過經(jīng)濟增長、產(chǎn)業(yè)結構變動和技術進步三種機制,導致房地產(chǎn)業(yè)在總量、結構以及布局上發(fā)生相應的調整；二,房地產(chǎn)業(yè)主要從產(chǎn)業(yè)帶動、行業(yè)周期以及政策調整三方面對城市化施加影響；三,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展必須與當?shù)氐某鞘谢�、宏觀經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)結構等因素保持合理的比例,否則會導致房地產(chǎn)業(yè)與城市化兩者間的失衡；四,實證分析顯示,珠三角地區(qū)城市化與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有明顯的互動關系,呈正相關性,兩者較為協(xié)調,但基本處于低水平的協(xié)調狀態(tài)；五,城市化對房地產(chǎn)業(yè)的影響力度要強于房地產(chǎn)業(yè)對城市化的影響程度；六,從健全房地產(chǎn)發(fā)展的體制和完善城市開發(fā)的規(guī)劃著手,是妥善處理好城市化與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展關系的關鍵所在。
【學位授予單位】：暨南大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2011
【分類號】：F293.3;F299.29
【圖文】：

兩大市場中經(jīng)濟變量之間的聯(lián)系可以在圖2一1所示的四象限中得到體現(xiàn)，其中，個象限和第m個象限代表資產(chǎn)市場，第I個象限和第W個象限代表物業(yè)市場。第I象的曲線描述的是在給定外部經(jīng)濟條件之下，對空間的需求如何隨著租金的變化而變化均衡的條件下，市場的租金水平必須使得需求等于供給;因此本象限的作用是根據(jù)存確定租金;如果外部經(jīng)濟條件發(fā)生變化，整個曲線將會向外移動或者向內(nèi)移動;故該對應的函數(shù)為D(R，Economy卜S，其中D為需求量，R為租金，Economy為經(jīng)濟因素，供給量。第11象限的曲線描述的是資產(chǎn)市場中租金和價格的關系，由租金價格比率(化率)來反映，一般來說，要確定資本化率，至少要考慮到四個方面的因素:經(jīng)濟活的長期利率，預期的租金上漲率、與租金收入現(xiàn)金流的風險程度以及稅法對房地產(chǎn)的程度，它所對應的函數(shù)為P=側i，其中P為價格，R為租金，i為資本化率。第m象限線描述的房地產(chǎn)價格同新建量的關系，從長期來看，房地產(chǎn)的價格應用它的重置成本，在這里我們假設隨著新建量的增加，重置成本也將會增加，此時將導致曲線向左或

新新均衡價格 格 房房地產(chǎn)價格上升 升 圖3一2經(jīng)濟增長機制對房地產(chǎn)市場的影響14

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本文編號：2712960