【摘要】： 自從1998年住房市場(chǎng)化改革以來(lái),房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)發(fā)展迅速。時(shí)至今日,已經(jīng)成為了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。而購(gòu)房支出,作為居民生活中最重要的一項(xiàng)消費(fèi)支出,也因?yàn)橹苯佑绊懙搅巳藗兊纳钯|(zhì)量而受到了最多的關(guān)注。 同時(shí)由于房地產(chǎn)業(yè)作為我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè),其發(fā)展不僅影響到居民生活,也直接關(guān)系到我國(guó)金融市場(chǎng)的穩(wěn)定性。而房?jī)r(jià),作為房地產(chǎn)市場(chǎng)變動(dòng)的指標(biāo),也應(yīng)該受到我們的重視。尤其是在近年來(lái),一路攀升的房?jī)r(jià)不僅成為了很多居民的主要的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),也已經(jīng)影響到了我國(guó)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的方方面面。如何對(duì)其進(jìn)行合理的指導(dǎo)與調(diào)控成為了擺在我們面前的一個(gè)巨大挑戰(zhàn)。而要想迎難而上解決這一問(wèn)題則要求我們必須為房?jī)r(jià)的決定因素等有一個(gè)深刻的了解。 本文首先從房?jī)r(jià)上漲的現(xiàn)象入手,具體地分析了導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的供給和需求兩方面的因素,然后選用了動(dòng)態(tài)的時(shí)間序列方法,對(duì)1998年第1季度—2009年第1季度的房屋銷(xiāo)售價(jià)格、利率、匯率、通脹率、M2和上證指數(shù)等多個(gè)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)變量的時(shí)間序列數(shù)據(jù)進(jìn)行單位根檢驗(yàn)、協(xié)整關(guān)系檢驗(yàn)和格蘭杰因果關(guān)系檢驗(yàn),發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)與利率、M2跟上證指數(shù)之間存在著長(zhǎng)期內(nèi)的均衡關(guān)系。其中M2跟上證指數(shù)主房?jī)r(jià)間存在著正向的變動(dòng)關(guān)系,而利率則與房?jī)r(jià)之間存在著反向的變動(dòng)關(guān)系。然后本文著重分析了這幾個(gè)經(jīng)濟(jì)因素對(duì)于房?jī)r(jià)的影響的原因并根據(jù)實(shí)證分析的結(jié)論對(duì)于我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀(guān)調(diào)控提出了政策建議。
【圖文】：

圖1房?jī)r(jià)收入增長(zhǎng)示意圖據(jù)我國(guó)臺(tái)灣學(xué)者馮正民(1991)研究發(fā)現(xiàn)，臺(tái)北市在1981一1990年期間，家庭年收入增長(zhǎng)為2.95倍，，而住宅價(jià)格則上漲了5.1倍，顯示當(dāng)時(shí)的
【學(xué)位授予單位】：復(fù)旦大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類(lèi)號(hào)】：F293.3;F224

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本文編號(hào)：2696466