【摘要】： 自從1998年住房市場化改革以來,房地產(chǎn)業(yè)在我國發(fā)展迅速。時至今日,已經(jīng)成為了國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。而購房支出,作為居民生活中最重要的一項消費支出,也因為直接影響到了人們的生活質(zhì)量而受到了最多的關(guān)注。 同時由于房地產(chǎn)業(yè)作為我國的支柱產(chǎn)業(yè),其發(fā)展不僅影響到居民生活,也直接關(guān)系到我國金融市場的穩(wěn)定性。而房價,作為房地產(chǎn)市場變動的指標(biāo),也應(yīng)該受到我們的重視。尤其是在近年來,一路攀升的房價不僅成為了很多居民的主要的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),也已經(jīng)影響到了我國的經(jīng)濟(jì)運行的方方面面。如何對其進(jìn)行合理的指導(dǎo)與調(diào)控成為了擺在我們面前的一個巨大挑戰(zhàn)。而要想迎難而上解決這一問題則要求我們必須為房價的決定因素等有一個深刻的了解。 本文首先從房價上漲的現(xiàn)象入手,具體地分析了導(dǎo)致房價上漲的供給和需求兩方面的因素,然后選用了動態(tài)的時間序列方法,對1998年第1季度—2009年第1季度的房屋銷售價格、利率、匯率、通脹率、M2和上證指數(shù)等多個宏觀經(jīng)濟(jì)變量的時間序列數(shù)據(jù)進(jìn)行單位根檢驗、協(xié)整關(guān)系檢驗和格蘭杰因果關(guān)系檢驗,發(fā)現(xiàn)房價與利率、M2跟上證指數(shù)之間存在著長期內(nèi)的均衡關(guān)系。其中M2跟上證指數(shù)主房價間存在著正向的變動關(guān)系,而利率則與房價之間存在著反向的變動關(guān)系。然后本文著重分析了這幾個經(jīng)濟(jì)因素對于房價的影響的原因并根據(jù)實證分析的結(jié)論對于我國的房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控提出了政策建議。
【圖文】：

圖1房價收入增長示意圖據(jù)我國臺灣學(xué)者馮正民(1991)研究發(fā)現(xiàn)，臺北市在1981一1990年期間，家庭年收入增長為2.95倍，，而住宅價格則上漲了5.1倍，顯示當(dāng)時的
【學(xué)位授予單位】：復(fù)旦大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號】：F293.3;F224

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本文編號：2696466