【摘要】：房地產(chǎn)投資是指國(guó)家、集體或個(gè)人等投資主體,將一定的資金直接或間接的投入到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)和消費(fèi)等活動(dòng)中,期望獲得價(jià)值增值得投資行為。房地產(chǎn)投資從本質(zhì)上說(shuō)是一種放棄即期收益而期望獲得未來(lái)更大得預(yù)期收益得經(jīng)濟(jì)行為。因?yàn)榉康禺a(chǎn)本身具有保值增值得特點(diǎn),投資者投資房地產(chǎn)的目的就是為了獲得未來(lái)更大得收益,達(dá)到預(yù)期得投資目標(biāo)。 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目數(shù)額巨大.而且投資活動(dòng)建設(shè)周期長(zhǎng),牽涉面廣,房地產(chǎn)市場(chǎng)的不確定因素較多,項(xiàng)目成敗的回旋余地也較大。房地產(chǎn)投資分析是房地產(chǎn)項(xiàng)目投資開(kāi)發(fā)活動(dòng)進(jìn)行之前的分析論證過(guò)程,其核心問(wèn)題是研究投資項(xiàng)目的可行性以及選擇最佳投資方案。分析的關(guān)鍵在于投資的回報(bào),即能否取得最佳的經(jīng)濟(jì)效益,并兼顧社會(huì)效益和環(huán)境效益。只有對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)、可靠的市場(chǎng)預(yù)測(cè)、成本分析和效益計(jì)算,才能使投資決策建立在科學(xué)合理的基礎(chǔ)上。可以說(shuō),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成功與否,在相當(dāng)大的程度上取決于可行性研究的成功與否。 本文從市場(chǎng)營(yíng)銷、投資學(xué)、公司財(cái)務(wù)等學(xué)科的角度出發(fā),結(jié)合上海T公司服裝產(chǎn)業(yè)基地房地產(chǎn)項(xiàng)目,對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究。通過(guò)對(duì)該項(xiàng)目建設(shè)的宏觀環(huán)境、行業(yè)環(huán)境、市場(chǎng)需求、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手等問(wèn)題的分析,然后對(duì)產(chǎn)品定價(jià)、項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)等關(guān)鍵指標(biāo)應(yīng)用了量化分析,最后得出了明確的建議。希望通過(guò)本文的討論,為上海T公司服裝產(chǎn)業(yè)基地房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性提供依據(jù),為以后的房產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析提供一種直觀有效的分析模式,用于指導(dǎo)具體的工作。
【圖文】：

位論文卜海T公，d服裝產(chǎn)業(yè)基地房產(chǎn)項(xiàng)。其中，銀行業(yè)9家，保險(xiǎn)業(yè)16家。至年末，全市有各類銀行業(yè)132家，證券業(yè)93家，保險(xiǎn)業(yè)307家。至年末，在達(dá)到170家。其中，年內(nèi)新增11家。全年通過(guò)上海資本市年增長(zhǎng)46.2%。其中，發(fā)行新股籌資1251.25億元，增長(zhǎng)配股和權(quán)證行權(quán))籌資2091.91億元，增長(zhǎng)390&;發(fā)行債券。至年末，上海證券市場(chǎng)上市證券數(shù)1351只。其中，股票。全年上海證券交易所各類有價(jià)證券成交金額44.19萬(wàn)億中，股票成交金額34.65萬(wàn)億元，增長(zhǎng)920rk。上海期貨交易.76萬(wàn)億元，比上年增長(zhǎng)1.6倍。銀行間同業(yè)拆借與債券元，比上年增長(zhǎng)24.2%(見(jiàn)圖5)。上海黃金交易所總成交年增長(zhǎng)22.6%。上海鉆石交易所成交金額巧.21億美元，比上

圖1上海市生產(chǎn)總值與增長(zhǎng)社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額5273.招億元，比上年增長(zhǎng)9.2%(投資2113.45億元，，增長(zhǎng)ZI.gryo。從產(chǎn)業(yè)投向看，第一產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)35.8%，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額的比重為0.2%;第
【學(xué)位授予單位】：蘭州大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號(hào)】：F426.86;F293.3

【參考文獻(xiàn)】

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1 姜濤;;我國(guó)服裝業(yè)現(xiàn)狀分析及對(duì)策[J];遼寧絲綢;2006年02期

2 朱曉明;;中國(guó)和上海紡織服裝業(yè)的調(diào)整與發(fā)展[J];上海紡織科技;2006年06期

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1 潘慧明;我國(guó)紡織服裝業(yè)集群研究[D];武漢理工大學(xué);2006年

本文編號(hào)：2695806