【摘要】：房地產(chǎn)投資是指國家、集體或個人等投資主體,將一定的資金直接或間接的投入到房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務(wù)和消費等活動中,期望獲得價值增值得投資行為。房地產(chǎn)投資從本質(zhì)上說是一種放棄即期收益而期望獲得未來更大得預期收益得經(jīng)濟行為。因為房地產(chǎn)本身具有保值增值得特點,投資者投資房地產(chǎn)的目的就是為了獲得未來更大得收益,達到預期得投資目標。 房地產(chǎn)投資項目數(shù)額巨大.而且投資活動建設(shè)周期長,牽涉面廣,房地產(chǎn)市場的不確定因素較多,項目成敗的回旋余地也較大。房地產(chǎn)投資分析是房地產(chǎn)項目投資開發(fā)活動進行之前的分析論證過程,其核心問題是研究投資項目的可行性以及選擇最佳投資方案。分析的關(guān)鍵在于投資的回報,即能否取得最佳的經(jīng)濟效益,并兼顧社會效益和環(huán)境效益。只有對投資項目進行詳細、可靠的市場預測、成本分析和效益計算,才能使投資決策建立在科學合理的基礎(chǔ)上。可以說,房地產(chǎn)開發(fā)項目成功與否,在相當大的程度上取決于可行性研究的成功與否。 本文從市場營銷、投資學、公司財務(wù)等學科的角度出發(fā),結(jié)合上海T公司服裝產(chǎn)業(yè)基地房地產(chǎn)項目,對該項目進行可行性研究。通過對該項目建設(shè)的宏觀環(huán)境、行業(yè)環(huán)境、市場需求、競爭對手等問題的分析,然后對產(chǎn)品定價、項目基準收益率、財務(wù)評價等關(guān)鍵指標應用了量化分析,最后得出了明確的建議。希望通過本文的討論,為上海T公司服裝產(chǎn)業(yè)基地房地產(chǎn)項目可行性提供依據(jù),為以后的房產(chǎn)項目可行性分析提供一種直觀有效的分析模式,用于指導具體的工作。
【圖文】：

位論文卜海T公，d服裝產(chǎn)業(yè)基地房產(chǎn)項。其中，銀行業(yè)9家，保險業(yè)16家。至年末，全市有各類銀行業(yè)132家，證券業(yè)93家，保險業(yè)307家。至年末，在達到170家。其中，年內(nèi)新增11家。全年通過上海資本市年增長46.2%。其中，發(fā)行新股籌資1251.25億元，增長配股和權(quán)證行權(quán))籌資2091.91億元，增長390&;發(fā)行債券。至年末，上海證券市場上市證券數(shù)1351只。其中，股票。全年上海證券交易所各類有價證券成交金額44.19萬億中，股票成交金額34.65萬億元，增長920rk。上海期貨交易.76萬億元，比上年增長1.6倍。銀行間同業(yè)拆借與債券元，比上年增長24.2%(見圖5)。上海黃金交易所總成交年增長22.6%。上海鉆石交易所成交金額巧.21億美元，比上

圖1上海市生產(chǎn)總值與增長社會固定資產(chǎn)投資總額全社會固定資產(chǎn)投資總額5273.招億元，比上年增長9.2%(投資2113.45億元，，增長ZI.gryo。從產(chǎn)業(yè)投向看，第一產(chǎn)業(yè)增長35.8%，占全社會固定資產(chǎn)投資總額的比重為0.2%;第
【學位授予單位】：蘭州大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2011
【分類號】：F426.86;F293.3

【參考文獻】

相關(guān)期刊論文 前2條

1 姜濤;;我國服裝業(yè)現(xiàn)狀分析及對策[J];遼寧絲綢;2006年02期

2 朱曉明;;中國和上海紡織服裝業(yè)的調(diào)整與發(fā)展[J];上海紡織科技;2006年06期

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1 潘慧明;我國紡織服裝業(yè)集群研究[D];武漢理工大學;2006年

本文編號：2695806