發(fā)布時間：2020-06-03 14:46

【摘要】：當前我國城鎮(zhèn)房地產(chǎn)價格增長過快,已經(jīng)成為影響國計民生的政治、經(jīng)濟和社會問題。本文試圖探討房地產(chǎn)市場價格構成的要素,力圖揭示房價過高的真實原因。同時基于博弈論構建一個政府、房地產(chǎn)商、購房者、炒房者和大眾等因素在內(nèi)的分析框架,探討它們在價格形成中的不同作用,從而找到抑制房價過快增長的對策。 在分析了改革開放以后我國房地產(chǎn)政策的波浪起伏的脈絡之后,大致劃分了確立、鼓勵、刺激和抑制四個階段。論文總結(jié)出目前我國房地產(chǎn)市場過熱房價過高的主要有政策、房地產(chǎn)利益集團、炒房、購房者心理和城市化進程過快等諸多方面的因素。運用西方新制度經(jīng)濟學和劍橋?qū)W派的“均衡價格”理論分析房價的土地、建筑、產(chǎn)權、政策和環(huán)境等貨幣成本與非貨幣成本。 論文從博弈的角度提出了抑制房價過快增長的幾種辦法:打擊房地產(chǎn)利益集團,增強購房者的力量,增加保障房建設的力度,放開小產(chǎn)權房的政策,逐步弱化住房公積金的作用,改革土地有償轉(zhuǎn)讓的制度,正面引導社會輿論。最后,預測了今后我國房價相對下降的市場趨勢。從短時間看房價還會有所增長,從長時間看房價必然回歸的合理價位。
【圖文】：

通過檢索國內(nèi)外關于房價的文獻，找到規(guī)律性的東西，找到解決問題的國外房地產(chǎn)走過的道路，，借鑒他們的經(jīng)驗解決當前我們房地產(chǎn)市場住宅不下面臨的困難。 近期國內(nèi)房地產(chǎn)市場住宅價格分析與研究進展本文從期刊和著作的類別入手，討論一下我國國內(nèi)關于房價和博弈兩個題。.1 關于國內(nèi)房價的文獻分析2010 年 12 月 29 日檢索“中國知網(wǎng)”主題為“房價”，自 1983 年至今共有錄的各種文獻。2010 年一年的相關文獻就有 5282 條，占 27 年所有此 19.2%,將近五分之一。足見，人們對于房價的關注程度是如何之高，如何之快，建議對策是如何之多。在以上的論文中采用博弈理論進行分有 95 篇，說明一些人認識到市場博弈是當前房價上升的一個客觀理論

等學者關于“描述西班牙住房售價的選擇性模型”。圖 1-2 1986—2000 年芬蘭一般房價示意圖從上面一般住房價格發(fā)展圖 1-2 來看，芬蘭在 1986 年至 2000 年的一般房價也是不斷上升的[7]。有上升的也有下降的，美國從 1994 年到 2007 年房地產(chǎn)價格大幅下挫。據(jù)美國一個叫做“標準窮人”的組織估計，2007 年全美國商業(yè)房地產(chǎn)總值為5.3 萬億美元，大約相當于股票市值的五分之一[8]。由此，在這個時間房價上升不是中國獨有的現(xiàn)象，西方一些國家也存在房價上漲。同時，也有一些國家房價在下降，美國的例子值得我們反省。當然
【學位授予單位】：西安建筑科技大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2011
【分類號】：F293.3;F224.32

【參考文獻】

相關期刊論文 前10條

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1 馬立軍;住宅價格形成機制研究[D];河北農(nóng)業(yè)大學;2006年

本文編號：2694978