【摘要】：當(dāng)前我國城鎮(zhèn)房地產(chǎn)價(jià)格增長過快,已經(jīng)成為影響國計(jì)民生的政治、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)問題。本文試圖探討房地產(chǎn)市場價(jià)格構(gòu)成的要素,力圖揭示房價(jià)過高的真實(shí)原因。同時(shí)基于博弈論構(gòu)建一個(gè)政府、房地產(chǎn)商、購房者、炒房者和大眾等因素在內(nèi)的分析框架,探討它們在價(jià)格形成中的不同作用,從而找到抑制房價(jià)過快增長的對(duì)策。 在分析了改革開放以后我國房地產(chǎn)政策的波浪起伏的脈絡(luò)之后,大致劃分了確立、鼓勵(lì)、刺激和抑制四個(gè)階段。論文總結(jié)出目前我國房地產(chǎn)市場過熱房價(jià)過高的主要有政策、房地產(chǎn)利益集團(tuán)、炒房、購房者心理和城市化進(jìn)程過快等諸多方面的因素。運(yùn)用西方新制度經(jīng)濟(jì)學(xué)和劍橋?qū)W派的“均衡價(jià)格”理論分析房價(jià)的土地、建筑、產(chǎn)權(quán)、政策和環(huán)境等貨幣成本與非貨幣成本。 論文從博弈的角度提出了抑制房價(jià)過快增長的幾種辦法:打擊房地產(chǎn)利益集團(tuán),增強(qiáng)購房者的力量,增加保障房建設(shè)的力度,放開小產(chǎn)權(quán)房的政策,逐步弱化住房公積金的作用,改革土地有償轉(zhuǎn)讓的制度,正面引導(dǎo)社會(huì)輿論。最后,預(yù)測了今后我國房價(jià)相對(duì)下降的市場趨勢。從短時(shí)間看房價(jià)還會(huì)有所增長,從長時(shí)間看房價(jià)必然回歸的合理價(jià)位。
【圖文】：

通過檢索國內(nèi)外關(guān)于房價(jià)的文獻(xiàn)，找到規(guī)律性的東西，找到解決問題的國外房地產(chǎn)走過的道路，，借鑒他們的經(jīng)驗(yàn)解決當(dāng)前我們房地產(chǎn)市場住宅不下面臨的困難。 近期國內(nèi)房地產(chǎn)市場住宅價(jià)格分析與研究進(jìn)展本文從期刊和著作的類別入手，討論一下我國國內(nèi)關(guān)于房價(jià)和博弈兩個(gè)題。.1 關(guān)于國內(nèi)房價(jià)的文獻(xiàn)分析2010 年 12 月 29 日檢索“中國知網(wǎng)”主題為“房價(jià)”，自 1983 年至今共有錄的各種文獻(xiàn)。2010 年一年的相關(guān)文獻(xiàn)就有 5282 條，占 27 年所有此 19.2%,將近五分之一。足見，人們對(duì)于房價(jià)的關(guān)注程度是如何之高，如何之快，建議對(duì)策是如何之多。在以上的論文中采用博弈理論進(jìn)行分有 95 篇，說明一些人認(rèn)識(shí)到市場博弈是當(dāng)前房價(jià)上升的一個(gè)客觀理論

等學(xué)者關(guān)于“描述西班牙住房售價(jià)的選擇性模型”。圖 1-2 1986—2000 年芬蘭一般房價(jià)示意圖從上面一般住房價(jià)格發(fā)展圖 1-2 來看，芬蘭在 1986 年至 2000 年的一般房價(jià)也是不斷上升的[7]。有上升的也有下降的，美國從 1994 年到 2007 年房地產(chǎn)價(jià)格大幅下挫。據(jù)美國一個(gè)叫做“標(biāo)準(zhǔn)窮人”的組織估計(jì)，2007 年全美國商業(yè)房地產(chǎn)總值為5.3 萬億美元，大約相當(dāng)于股票市值的五分之一[8]。由此，在這個(gè)時(shí)間房價(jià)上升不是中國獨(dú)有的現(xiàn)象，西方一些國家也存在房價(jià)上漲。同時(shí)，也有一些國家房價(jià)在下降，美國的例子值得我們反省。當(dāng)然
【學(xué)位授予單位】：西安建筑科技大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號(hào)】：F293.3;F224.32

【參考文獻(xiàn)】

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1 本報(bào)記者 周雪松;[N];中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào);2010年

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本文編號(hào)：2694978