發(fā)布時(shí)間：2020-05-30 19:19

【摘要】：早在上個(gè)世紀(jì)后十年,隨著城市面積的迅速擴(kuò)展,城市地價(jià)房?jī)r(jià)便迅速升溫。一套普通住宅價(jià)格高達(dá)幾十萬(wàn)、甚至上百萬(wàn),大多數(shù)城市工薪階層無(wú)力承擔(dān)。另一方面,在農(nóng)村,農(nóng)民增收速度緩慢,并且擁有足夠土地。因而,價(jià)格低廉的小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)運(yùn)而生。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn),反映我國(guó)土地市場(chǎng)的缺失。單純從供求上分析,小產(chǎn)權(quán)房正好作為城市住房供不應(yīng)求的一個(gè)補(bǔ)充。但是,小產(chǎn)權(quán)房是建立在農(nóng)村集體土地之上的,我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)法律規(guī)定,在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋不能對(duì)外銷售。所以,在對(duì)待如何解決目前大量存在的小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題上出現(xiàn)各種分歧。 東莞市是一個(gè)衛(wèi)星城,除中心區(qū)的土地為市地之外,其周邊鎮(zhèn)區(qū)土地多為農(nóng)村集體土地。作為珠三角城市中發(fā)展相對(duì)較快的一個(gè)城市,并且臨近香港、澳門(mén)、廣州、深圳等地,東莞市的小產(chǎn)權(quán)房隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展崛地而起。 本研究選取東莞市的小產(chǎn)權(quán)為對(duì)象,從制度經(jīng)濟(jì)學(xué)的視角,結(jié)合小產(chǎn)權(quán)房的調(diào)查結(jié)果,運(yùn)用定性及定量方法,深入剖析小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題,分析小產(chǎn)權(quán)房受到追捧的原因,以期從新制度經(jīng)濟(jì)學(xué)方向上尋求解決問(wèn)題的方式,為小產(chǎn)權(quán)房整治覓得出路。
【圖文】：

度的替代、轉(zhuǎn)換與交易過(guò)程。[30]諾思在《制度、制變遷理論的要點(diǎn)總結(jié)為四個(gè)方面：第一，制度可分源于社會(huì)生產(chǎn)的專業(yè)化和勞動(dòng)分工，相對(duì)于非正式的作用；非正式制度是對(duì)正式制度的拓展、說(shuō)明和，當(dāng)相對(duì)價(jià)格發(fā)生變化時(shí)，組織根據(jù)最大化目標(biāo)可改變的約束內(nèi)進(jìn)行選擇，從而勾勒出制度變遷的方就是實(shí)施制度的各個(gè)組織在相對(duì)價(jià)格或偏好變化的重新談判，達(dá)成更高層次的合約，改變舊的規(guī)則。的，而非正式制一般是連續(xù)的、緩慢的。節(jié)的對(duì)應(yīng)關(guān)系如圖 2-1 所示：

圖 3-1 小產(chǎn)權(quán)房土地利用類型就東莞市而言，不同用地類型的小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀各有不同。下文根據(jù)上文的方法，按照小產(chǎn)權(quán)房的占地性質(zhì)不同，對(duì)東莞市的小產(chǎn)權(quán)房分類描述。（1）建設(shè)在農(nóng)用地上的小產(chǎn)權(quán)房，多為早期開(kāi)發(fā)建設(shè)的住房，平均樓齡有八年。于莞城、東城、萬(wàn)江等老城區(qū)中。早年城市化過(guò)程中，對(duì)農(nóng)用地管理并不如現(xiàn)在嚴(yán)一些村集體便在農(nóng)用地上建起小產(chǎn)權(quán)房。如今經(jīng)歷幾年遷村并點(diǎn)后，出售了這些小房的村民戶口也由農(nóng)村戶口轉(zhuǎn)化為城鎮(zhèn)戶口，基本上不再過(guò)問(wèn)已出售的小產(chǎn)權(quán)房，，這部分購(gòu)房者便成了這些小產(chǎn)權(quán)房完全所有者。（2）建設(shè)在宅基地之外其他集體建設(shè)用地上，即是建立在公共建設(shè)用地或集體企地之上的小產(chǎn)權(quán)房。這種小產(chǎn)權(quán)房的申報(bào)多為違法申報(bào)，落地項(xiàng)目與建設(shè)項(xiàng)目不一
【學(xué)位授予單位】：華南理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號(hào)】：F293.3

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本文編號(hào)：2688595