【摘要】：中國政府于2007年9月27日頒布的一系列旨在控制房地產(chǎn)市場過度投機(jī)的金融政策,使得中國的房地產(chǎn)市場從2007年10月開始,成交量急劇萎縮,價(jià)格下調(diào),隨之房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入“下行周期”,消費(fèi)者持幣觀望。 2008年10月國務(wù)院公布了“10.22新政”,對房地產(chǎn)業(yè)的金融限制政策開始“松綁”。至2009年6月,全國房地產(chǎn)市場開始復(fù)蘇,價(jià)格漲勢比之2007年有過之而無不及,因此,2010年4月17日,中央政府再次公布了堅(jiān)決遏制房價(jià)過快上漲的調(diào)控政策,簡稱“新國十條”。該政策出臺(tái)之后,全國房地產(chǎn)市場再次出現(xiàn)量價(jià)齊跌的局面,住宅市場價(jià)格進(jìn)入“下行周期”。 本文即對此“下行周期”的長沙市住宅市場價(jià)格展開研究,以市場的剛性需求、長沙市住宅市場交易數(shù)據(jù)、房地產(chǎn)業(yè)成本分析、政策影響等為依據(jù),借用博弈論的"Rubinstein討價(jià)還價(jià)模型”的思路來構(gòu)建一個(gè)更加復(fù)雜的博弈模型：引入“開發(fā)商”(S)與“消費(fèi)者”(B)兩個(gè)“局中人”,構(gòu)建“不完全信息動(dòng)態(tài)博弈”的數(shù)學(xué)模型,得出博弈的價(jià)格均衡點(diǎn),并推導(dǎo)出房價(jià)下行周期內(nèi)的“成交價(jià)格公式”。隨之,本文進(jìn)一步研究博弈的結(jié)束時(shí)間,并由此推導(dǎo)出了本次房價(jià)調(diào)整的“時(shí)間公式”。然而“時(shí)間公式”卻揭示本博弈是一個(gè)猜謎游戲,兩個(gè)“局中人”都無法獨(dú)立地控制博弈的結(jié)束時(shí)間。而對博弈時(shí)間影響最大的,則是消費(fèi)者的初始“信念”。為此,本文采用概率論中的“正態(tài)分布”對該信念的取值進(jìn)行分析。 最后,本文對房地產(chǎn)業(yè)的健康、平穩(wěn)發(fā)展提出了幾條建設(shè)性意見。
【學(xué)位授予單位】：中南大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號(hào)】：F293.3;F224.32

【引證文獻(xiàn)】

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前1條

1 岳文娟;成都、樂山、綿陽住宅成本構(gòu)成差異分析[D];西南交通大學(xué);2012年

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本文編號(hào)：2687937