【摘要】：財務(wù)報表作為財務(wù)信息的重要載體,是不同類型企業(yè)做出經(jīng)營管理決策的重要依據(jù),越來越被更多的公司利益相關(guān)者和財務(wù)報表使用者所重視。財務(wù)分析可以把公司歷年的數(shù)據(jù)進行分類和整理,運用一定的分析手段,將龐大的數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換為便于報表使用者做出管理決策時所需要的信息,從而對企業(yè)的過去的經(jīng)營狀態(tài)和未來發(fā)展做出適當?shù)呐袛唷Ｒ酝康禺a(chǎn)行業(yè)的財務(wù)分析主要集中于房地產(chǎn)項目的開發(fā)及建設(shè)階段,但是比較少關(guān)注房地產(chǎn)項目的后續(xù)經(jīng)營階段的財務(wù)表現(xiàn)及財務(wù)分析。在實際的工作中,房地產(chǎn)開發(fā)階段雖然資金流動量大,但持續(xù)時間不會很長。項目交付之的物業(yè)運營和維護卻往往持續(xù)十幾年,甚至幾十年的時間,在這個過程中更加需要財務(wù)分析來評價項目運營的狀況。由于多業(yè)態(tài)房地產(chǎn)項目的開發(fā)已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)的常態(tài),物業(yè)管理作為房地產(chǎn)開發(fā)的下游行業(yè),在之后的運營中按照項目不同業(yè)態(tài)的特點,進行相應(yīng)的物業(yè)管理,各業(yè)態(tài)產(chǎn)生不同的經(jīng)營成果,也需要利用財務(wù)分析來進行評價。本文主要研究了 CA物業(yè)公司財務(wù)報表,結(jié)合財務(wù)理論和相關(guān)知識,以CA物業(yè)公司所管理的多業(yè)態(tài)的城市綜合體作為研究對象和項目案例,對CA物業(yè)公司2014年-2016年三年的財務(wù)報表進行全面系統(tǒng)的分析,首先分析了 CA物業(yè)公司的財務(wù)狀況和經(jīng)營成果,其次分析了 CA物業(yè)公司的償債能力、盈利能力、運營能力和發(fā)展能力,并對分析出的財務(wù)數(shù)據(jù)進行評價,找出CA物業(yè)公司目前在經(jīng)營中遇到的問題。并結(jié)合當前公司的實際經(jīng)營情況,闡述了問題產(chǎn)生的原因,并提出相應(yīng)改善問題的合理化建議。
【圖文】：

流動比率是企業(yè)流動資產(chǎn)與流動負債之比，其計算公式為流動比率＝流動資逡逑產(chǎn)／流動負債。逡逑現(xiàn)金比率是企業(yè)現(xiàn)金資產(chǎn)與流動負債之比，其計算公式為現(xiàn)金比率＝（貨幣逡逑資金＋交易性金融資產(chǎn)）／流動負債。Ｍ逡逑由于ＣＡ公司各業(yè)態(tài)下都沒有長期債務(wù)，所以本節(jié)只對短期償債能力進行分逡逑析和評價。經(jīng)計算得出：逡逑表３－１３邋２０１４年－２０１６年各業(yè)態(tài)償債能力指標逡逑￣邐償債能力邐件．宅業(yè)態(tài)邐商場業(yè)態(tài)｜寫字樓業(yè)態(tài)逡逑２０１４邋年邐０．Ｑ０邐０７３邐１．０４逡逑流動比率邐２０１５邋年邐０＾５邐０￡６邐０．３６逡逑邐２０１６邋年邐０．６９邐１．０２邐０．１７逡逑２０１４邋年邐０．２９邐０Ｊ９邐０．４0逡逑現(xiàn)金比率邐２０１５年邐０．４０邐－邐０．１４逡逑邐２０１６邋年邐０．４１邐－邐０．０２逡逑１．住宅業(yè)態(tài)逡逑１．００邐－邋－－－邐－邋－逡逑

第三章ＣＡ公司概況及多業(yè)態(tài)經(jīng)營的財務(wù)分析與評價邐逡逑２０１４年增加幅度為０．０５；邋２０１６年流動比率最低，為０．６９，比２０１４年減少幅逡逑為０．２１。２０１４年－２０１６年流動比率總體呈現(xiàn)先上升后下降的趨勢，主要原因逡逑住宅業(yè)態(tài)流動負債增加較多，尤其是其他應(yīng)付款的增長速度最快，，超過了流動逡逑產(chǎn)的增長規(guī)模，導(dǎo)致償債能力較差。逡逑０．４５逡逑
【學(xué)位授予單位】：天津工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號】：F299.233.42

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