【摘要】：城市土地供應(yīng)是宏觀調(diào)控的重要手段之一,土地價(jià)格更是土地市場(chǎng)中最重要的經(jīng)濟(jì)杠桿。因此,構(gòu)建科學(xué)嚴(yán)格的城市土地價(jià)格評(píng)估和決定機(jī)制并發(fā)揮其作用就顯得尤為重要,其作用發(fā)揮得如何,在很大程度上決定了城市土地利用效率、土地價(jià)格及其變化方向。鄭州市是全國人口第一大省河南省的省會(huì),鄭東新區(qū)位于鄭州市老城區(qū)東部,規(guī)劃總面積150km~2,建成區(qū)面積已超過60 km~2,是城市發(fā)展的重點(diǎn)地區(qū)。但用地需求持續(xù)增長,土地資源供求矛盾突出,土地價(jià)格在一定程度上存在異化現(xiàn)象,三年更新一次的鄭州市基準(zhǔn)地價(jià)難以直接指導(dǎo)鄭東新區(qū)的土地供應(yīng)。如何建立并實(shí)施科學(xué)的土地供應(yīng)價(jià)格制度,對(duì)于鄭東新區(qū)建設(shè)公平規(guī)范的土地市場(chǎng)至關(guān)重要。 本文首先闡述了國內(nèi)外地價(jià)管理制度、地價(jià)評(píng)估研究動(dòng)態(tài)、基準(zhǔn)地價(jià)和地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)研究情況,簡(jiǎn)要介紹了鄭州市和鄭東新區(qū)的基本情況、鄭東新區(qū)土地供應(yīng)區(qū)片價(jià)格制度現(xiàn)狀,分析了土地供應(yīng)和地價(jià)管理中存在的問題。 其次,與基準(zhǔn)地價(jià)和宗地地價(jià)對(duì)比,本文分析了土地供應(yīng)區(qū)片價(jià)格的特性,提出了構(gòu)建土地供應(yīng)區(qū)片價(jià)格制度的總體思路和主要內(nèi)容,運(yùn)用外部效應(yīng)理論、地租地價(jià)理論、地價(jià)評(píng)估理論、區(qū)位理論和地價(jià)時(shí)空分布規(guī)律理論等基本理論,研究了土地供應(yīng)區(qū)片價(jià)格的測(cè)算與確定,闡述了土地供應(yīng)區(qū)片價(jià)格制度構(gòu)建的目的、原則、思路和主要內(nèi)容以及制度運(yùn)行的條件、機(jī)制和實(shí)施,對(duì)土地供應(yīng)區(qū)片價(jià)格制度運(yùn)行的優(yōu)越性、局限性和推廣前景進(jìn)行了分析評(píng)價(jià),從改進(jìn)土地供應(yīng)區(qū)片價(jià)格評(píng)估工作機(jī)制、研究建立土地供應(yīng)區(qū)片價(jià)格修正系數(shù)體系、完善土地供應(yīng)區(qū)片價(jià)格運(yùn)行機(jī)制、加強(qiáng)土地市場(chǎng)的體系結(jié)構(gòu)建設(shè)等四個(gè)方面提出了完善土地供應(yīng)區(qū)片制度的對(duì)策。 最后,從制度建設(shè)、工作創(chuàng)新、運(yùn)行評(píng)價(jià)、制度完善等四個(gè)方面總結(jié)了本文的研究結(jié)論。
【圖文】：

13圖 3.1 鄭東新區(qū)區(qū)位圖在城市規(guī)劃方面，鄭東新區(qū)規(guī)劃體系比較健全，在總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，鄭東新區(qū)編制完成了各個(gè)專業(yè)的專項(xiàng)規(guī)劃和覆蓋全部規(guī)劃范圍的控制性詳細(xì)規(guī)劃，，每一個(gè)規(guī)劃地塊都制定了經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)體系完備的控規(guī)圖則，也包括地塊規(guī)劃用途、容積率等地價(jià)評(píng)估必需的指標(biāo)。在征地拆遷安置方面，鄭東新區(qū)以國家、省、市關(guān)于征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的高限制定實(shí)施了征地拆遷補(bǔ)償方案；按照“居住比原來好、生活比原來好”的原則，鄭東新區(qū)以 90 平方米/人的用地標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)農(nóng)民安置區(qū)；出臺(tái)實(shí)施了關(guān)于促進(jìn)征地勞動(dòng)力就業(yè)安置和參加城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的有關(guān)文件，保證他們老有所養(yǎng)。目前，除未啟動(dòng)開發(fā)的龍湖區(qū)外，其他地區(qū)的農(nóng)民安置區(qū)已經(jīng)建成投入使用，原有村莊已拆遷完畢，被拆遷農(nóng)民已在農(nóng)民安置區(qū)內(nèi)得到安置，并參加了城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)。

鄭東新區(qū)商業(yè)用地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)圖
【學(xué)位授予單位】：中國地質(zhì)大學(xué)（北京）
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號(hào)】：F293.2

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2682732