【摘要】： 房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)每年吸納大量的勞動(dòng)力,并帶動(dòng)鋼材、水泥等數(shù)十多個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)市場(chǎng)與金融市場(chǎng)密切相關(guān),房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮會(huì)帶動(dòng)金融市場(chǎng)的繁榮,而房地產(chǎn)市場(chǎng)的蕭條也一定程度上會(huì)抑制金融市場(chǎng)的發(fā)展。 房地產(chǎn)是人們生產(chǎn)生活的必需品,而房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè),其穩(wěn)定增長(zhǎng)與持續(xù)健康發(fā)展對(duì)金融體系的穩(wěn)定,國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,人民生活水平的提高都有著重要的影響。然而近年來出現(xiàn)房?jī)r(jià)漲速過快的現(xiàn)象。根據(jù)中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒的數(shù)據(jù),2003年城鎮(zhèn)住宅每平方米平均售價(jià)為2359元,而2007年城鎮(zhèn)住宅每平方米平均售價(jià)為3864元,四年的總漲幅為63.8%。而一些大城市房?jī)r(jià)漲速則更大一些,存在明顯的泡沫。例如,根據(jù)北京統(tǒng)計(jì)年鑒的數(shù)據(jù),2003年北京住宅每平方米的平均售價(jià)為4455.88元,而2007年每平方米的平均售價(jià)為10661.12元,四年總漲幅為139.3%。房?jī)r(jià)漲幅過大會(huì)形成泡沫,而泡沫一旦破滅將會(huì)給金融體系乃至整個(gè)經(jīng)濟(jì)帶來巨大的災(zāi)難。 眾所周知,房?jī)r(jià)是由房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需雙方共同決定的,所以本文從房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需對(duì)房?jī)r(jià)的影響機(jī)制的角度來展開分析。首先,本文用詳細(xì)的數(shù)據(jù)揭示出房地產(chǎn)市場(chǎng)供需現(xiàn)狀與房?jī)r(jià)波動(dòng)現(xiàn)狀；然后,本文系統(tǒng)的定性分析房地產(chǎn)市場(chǎng)供需所獨(dú)有的特點(diǎn)及其對(duì)房?jī)r(jià)波動(dòng)的影響機(jī)制,而這一分析過程又從兩方面來展開,一方面是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需特點(diǎn)對(duì)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的影響機(jī)制的分析,另一方面是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需特點(diǎn)對(duì)房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的影響機(jī)制的分析；最后,本文實(shí)證分析房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)者的需求函數(shù),驗(yàn)證房地產(chǎn)市場(chǎng)需求特點(diǎn),從而進(jìn)一步的佐證房地產(chǎn)市場(chǎng)供需所獨(dú)有的特點(diǎn)對(duì)房?jī)r(jià)波動(dòng)的影響機(jī)制的分析 通過研究我們發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需對(duì)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲與房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的影響機(jī)制中投資需求起到了非常重要的作用。這是由于投資需求的本質(zhì)決定的,即投資需求的買入的最終目標(biāo)不在于滿足自我住房消費(fèi)需求,而在于在高價(jià)位時(shí)賣出。在房?jī)r(jià)上漲時(shí)期,投資需求推動(dòng)了房?jī)r(jià)長(zhǎng)期的持續(xù)的上漲；在房?jī)r(jià)下跌時(shí)期,前上漲時(shí)期的投資需求的總和將直接轉(zhuǎn)化成為巨量的供給,從而導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期的持續(xù)的下跌。 把握住了房地產(chǎn)市場(chǎng)供需對(duì)房?jī)r(jià)的影響機(jī)制,我們就可以“釜底抽薪”制定出能夠有效抑制房?jī)r(jià)漲速過快的方案。
【圖文】：

商品房銷售步入飛速增長(zhǎng)期，到2007年商品房年銷售面積增長(zhǎng)到了77354.72萬平方米，而銷售額則達(dá)到了298891189萬元。圖2.4為商品房銷售狀況。

年國(guó)家取消福利分房政策后，住宅銷售也同樣步入飛速增長(zhǎng)期，，到2007年住宅市場(chǎng)年銷售面積增長(zhǎng)到了70135.88萬平方米，銷售額則達(dá)到了255658111萬元。圖2.5為住宅銷售狀況圖。
【學(xué)位授予單位】：山東大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號(hào)】：F293.3

【引證文獻(xiàn)】

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前2條

1 李桂斌;中國(guó)三線城市房?jī)r(jià)波動(dòng)的影響因素分析與政策探討[D];東北財(cái)經(jīng)大學(xué);2011年

2 鐘敏;廣州市商品住宅價(jià)格時(shí)空變化研究[D];廣東工業(yè)大學(xué);2012年

本文編號(hào)：2677163