發(fā)布時(shí)間：2020-05-23 15:01

【摘要】：房地產(chǎn)作為我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè),從1998年到2007年其開(kāi)發(fā)投資對(duì)GDP的直接貢獻(xiàn)率平均為9.15%,并帶動(dòng)著較多相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。近幾年來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展很快,房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在泡沫的問(wèn)題一直在備受關(guān)注著,如“海南”地產(chǎn)價(jià)格暴漲,河北“燕郊”搭乘地鐵順風(fēng)漲價(jià)等。隨著千億的保險(xiǎn)資金也被允許進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng),房?jī)r(jià)很可能會(huì)被抬高,從而使得泡沫問(wèn)題更為嚴(yán)重,泡沫一旦破滅,后果將不堪設(shè)想。房?jī)r(jià)的不斷上漲,多年來(lái)一直困擾著政府和公眾,也影響著采用公允價(jià)值計(jì)量投資性房地產(chǎn)(為企業(yè)賺取租金或資本增值或兩者兼有而持有的房地產(chǎn))的企業(yè),因?yàn)橥顿Y性房地產(chǎn)的公允價(jià)值依賴(lài)于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,因此在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)較大的情況下,勢(shì)必會(huì)影響到對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行公允價(jià)值計(jì)量的企業(yè),使得利潤(rùn)變動(dòng),給企業(yè)帶來(lái)一定的風(fēng)險(xiǎn)。分析其中的風(fēng)險(xiǎn)因素,并進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制就成為當(dāng)今采用公允價(jià)值計(jì)量投資性房地產(chǎn)企業(yè)的迫切問(wèn)題。 目前,理論界和實(shí)務(wù)界對(duì)于公允價(jià)值計(jì)量投資性房地產(chǎn)的研究主要基于實(shí)際應(yīng)用情形、對(duì)企業(yè)的影響、簡(jiǎn)單的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和評(píng)估等方面,缺乏系統(tǒng)性的研究。因此,本文試圖引進(jìn)全面風(fēng)險(xiǎn)管理框架并從分析各個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素的角度來(lái)對(duì)企業(yè)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制,從政府、行業(yè)監(jiān)管和企業(yè)三個(gè)方面提出相關(guān)對(duì)策以更好的應(yīng)對(duì)企業(yè)所面臨的風(fēng)險(xiǎn)。在寫(xiě)作上,本文主要采用了理論分析、文獻(xiàn)統(tǒng)計(jì)、實(shí)地調(diào)研和定性與定量分析相結(jié)合的方法。 本文主要分為七個(gè)部分:第一部分:對(duì)會(huì)計(jì)計(jì)量屬性和風(fēng)險(xiǎn)控制理論進(jìn)行介紹,并對(duì)公允價(jià)值計(jì)量投資性房地產(chǎn)的文獻(xiàn)進(jìn)行分析,得出當(dāng)前研究的不足,提出采用全面風(fēng)險(xiǎn)管理框架進(jìn)行分析;第二部分:進(jìn)行了投資性房地產(chǎn)相關(guān)論述,分析出采用公允價(jià)值計(jì)量投資性房地產(chǎn)的企業(yè)還是較少的,但總體趨勢(shì)是增加的;采用公允價(jià)值計(jì)量投資性房地產(chǎn)對(duì)企業(yè)產(chǎn)生了一定的影響,也對(duì)企業(yè)的利潤(rùn)帶來(lái)了風(fēng)險(xiǎn);第三部分:結(jié)合已有的文獻(xiàn)和分析,分別從七個(gè)方面進(jìn)行了風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別,并列出了相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)清單;第四部分:進(jìn)行了投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量的風(fēng)險(xiǎn)定量評(píng)估;第五部分:根據(jù)前文所做的分析,針對(duì)企業(yè)面臨的風(fēng)險(xiǎn)在全面風(fēng)險(xiǎn)管理框架的八個(gè)方面來(lái)進(jìn)行企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)控制,形成一個(gè)較為完善的全面風(fēng)險(xiǎn)管理框架;第六部分:分別從政府、行業(yè)和企業(yè)自身提出相關(guān)的政策和建議,以?xún)?yōu)化企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)控制對(duì)策;最后,對(duì)全文進(jìn)行了總結(jié)和展望,指出存在的不足之處和需要進(jìn)一步研究的視角。
【學(xué)位授予單位】：北京工商大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類(lèi)號(hào)】：F233

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2677531