【摘要】： 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)是是隨著我國土地使用制度改革和住房制度改革的深化,房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展而興起的重要的房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)。經(jīng)過這么多年的發(fā)展,可以看到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)在增加房地產(chǎn)市場交易量、拓寬市場流通渠道、規(guī)范市場交易行為等方面起到了不可忽視的作用。但是作為一個新興的行業(yè),它在發(fā)展過程中不可避免會暴露出很多問題：經(jīng)紀(jì)企業(yè)操作不規(guī)范,違規(guī)行為不斷；經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員素質(zhì)低下,時有侵犯消費者的事件發(fā)生；政府對這一行業(yè)的管理和有關(guān)法律的制定都未及時跟上等等。有關(guān)學(xué)者和實踐工作者都對此做了大量的研究,但都沒有統(tǒng)一的結(jié)果。本文試著采用比較分析的方法,選取美國作為比較對象,并結(jié)合我國的實際情況,從行業(yè)結(jié)構(gòu)和行業(yè)管理兩個部分分析兩者的不同,以此探討我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)出現(xiàn)問題的原因。 本文第一部分是緒論,首先對論文的寫作意義和目的作出解釋,通過分析我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的現(xiàn)狀,指出我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)還存在眾多問題,為了我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)能夠朝著健康方向發(fā)展,因此選取了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場發(fā)展的相當(dāng)成熟的美國作為對象進行比較分析,從中吸取先進的理念和成功的運作模式；其次對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)以及經(jīng)紀(jì)人的概念進行界定,由于各個地區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展程度的差異以及眾多學(xué)者分析問題的角度不同,對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)以及經(jīng)紀(jì)人的立法規(guī)定和一般理解也不同,因此參照國內(nèi)外各種文獻,有必要對本文中的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)以及經(jīng)紀(jì)人作出界定。 第二部分開始對中美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的行業(yè)結(jié)構(gòu)作比較分析,首先是企業(yè)的規(guī)模結(jié)構(gòu),主要通過對行業(yè)集中度的測算和分析,判斷中美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場的競爭程度,經(jīng)紀(jì)企業(yè)的規(guī)模大小以及市場主體的分散程度；接著從主體結(jié)構(gòu)、業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)兩方面進一步進行分析,查找兩者之間的差異。 第三部分進入對中美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的行業(yè)管理比較分析。主要分為三個部分,總體上從管理主體、管理手段、內(nèi)容比較了兩者行業(yè)管理模式；再從市場準(zhǔn)入條件、行業(yè)規(guī)范以及行業(yè)協(xié)作管理三個方面進行比較,期間涉及對兩者對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)法律法規(guī)以及道德規(guī)章的對比。 第四部分對中美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)績效進行比較分析,涉及兩方面：經(jīng)濟效率和社會福利。經(jīng)紀(jì)效率主要從房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對社會總收入的貢獻以及影響行業(yè)交易效率比較分析；社會福利談到了多方面,如從業(yè)人員的收入、社會地位、工作彈性,對顧客的價值作用,對社會就業(yè)的貢獻等等。 最后一部分是對前面所闡述內(nèi)容的小結(jié)以及兩者比較分析后的結(jié)果對我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的啟示。啟示從行業(yè)結(jié)構(gòu)和行業(yè)管理兩方面入手,指出美國值得我國借鑒的成功經(jīng)驗,最后指出研究中還存在的不足之處。
【圖文】：

圖2一1調(diào)查企業(yè)6從業(yè)人員年齡構(gòu)成國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展報告》。構(gòu)紀(jì)人以已婚女性居多，，大約70%的房地產(chǎn)經(jīng)劃生育，一個家庭中子女較多，再加上雙方父女性往往不上班，就考個房地產(chǎn)執(zhí)照，一邊

腳40歲以上66.0%圖2一1調(diào)查企業(yè)6從業(yè)人員年齡構(gòu)成數(shù)據(jù)來源:《2009中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展報告》。(二)性別結(jié)構(gòu)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以已婚女性居多，大約70%的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為女性。在美國，由于不實行計劃生育，一個家庭中子女較多，再加上雙方父母沒有照看孩子的習(xí)慣，因此很多女性往往不上班，就考個房地產(chǎn)執(zhí)照，一邊看孩子，一邊賣房子，而且做了母親的人往往比較有耐性，也會交際，生意很容易做起來，絕大多5高元堂:《美國二手房市場介紹(七)經(jīng)紀(jì)人的特點》2007年2月14日，httP://gao列ntang.blogsohueotn/l2l3l0976.html6《2009中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展報告》，由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會、上海易居研究院、華東師范大學(xué)東方房地產(chǎn)學(xué)院申請研究。本次課題研究中選取采用抽樣調(diào)查的方式，以中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案系統(tǒng)、各地方房地產(chǎn)管理部門經(jīng)紀(jì)機構(gòu)相關(guān)統(tǒng)計中選取700家經(jīng)紀(jì)企業(yè)(不含分支機構(gòu))發(fā)放調(diào)查問卷
【學(xué)位授予單位】：華東師范大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號】：F293.3

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本文編號：2674902