【摘要】：隨著近年來房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,房地產(chǎn)交易活動(dòng)越趨頻繁,存量房交易量不斷增加,對(duì)地方稅收的貢獻(xiàn)也逐年提升,成為了地方財(cái)政的主要稅源之一。但與此同時(shí),存量房交易存在的稅收問題也日益突顯,原因是由于存量房交易稅收征管中,課稅主體多為個(gè)人,稅源比較分散,屬于一次性的稅源,征管難度大,因此在實(shí)際工作中,普遍存在著納稅人低報(bào)或者瞞報(bào)交易價(jià)格,從而少繳稅款的行為。為解決這些突出的問題,進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控,財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局先后出臺(tái)文件,在全國(guó)范圍部署存量房交易價(jià)格評(píng)估工作。本文設(shè)計(jì)的廣西地稅存量房交易價(jià)格評(píng)估系統(tǒng),實(shí)現(xiàn)了以計(jì)算機(jī)手段為依托,應(yīng)用國(guó)際上通行的房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法—市場(chǎng)比較法,按房地產(chǎn)類型分別建立房地產(chǎn)批量評(píng)估數(shù)學(xué)模型,對(duì)存量房計(jì)稅交易價(jià)格進(jìn)行批量評(píng)估,最后根據(jù)應(yīng)稅房地產(chǎn)及交易雙方的具體屬性自動(dòng)選取適當(dāng)?shù)挠?jì)稅方法,得出交易雙方應(yīng)當(dāng)繳納的稅種、稅目及稅額。系統(tǒng)采用B/S架構(gòu),運(yùn)用軟件工程思想設(shè)計(jì)和開發(fā),使用“金稅三期”工程要求的Java EE作為開發(fā)語(yǔ)言,使用SSH2集成框架,前端框架使用Ext JS,數(shù)據(jù)庫(kù)使用Sybase ASE數(shù)據(jù)庫(kù),服務(wù)器端采用WebLogic作為中間件,在總體技術(shù)架構(gòu)上確保系統(tǒng)運(yùn)行穩(wěn)定、安全、高效,業(yè)務(wù)支撐能力強(qiáng),能較好地滿足廣西地稅推廣應(yīng)用的需要。本文從相關(guān)開發(fā)技術(shù)及框架設(shè)計(jì)、系統(tǒng)業(yè)務(wù)需求分析、系統(tǒng)功能設(shè)計(jì)、系統(tǒng)各模塊詳細(xì)設(shè)計(jì)、系統(tǒng)各功能模塊的具體實(shí)現(xiàn)、系統(tǒng)硬件、軟件、網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃等方面,對(duì)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)進(jìn)行了詳細(xì)闡述,并對(duì)相關(guān)技術(shù)進(jìn)行了深入探討,為類似系統(tǒng)的開發(fā)提供了參考和借鑒。本系統(tǒng)的實(shí)現(xiàn),能有效堵塞存量房交易稅收漏洞,有效化解征納矛盾,減少納稅爭(zhēng)議,有效地提升辦稅效率,優(yōu)化納稅服務(wù)水平。在廣西地稅存量房交易稅收征管中發(fā)揮重要作用。為進(jìn)一步落實(shí)稅收精細(xì)化、科學(xué)化管理和信息管稅要求,加強(qiáng)存量房交易稅收征管,貫徹國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策和做好房地產(chǎn)稅制改革準(zhǔn)備等做出了積極貢獻(xiàn)。
【圖文】：

電子科技大學(xué)碩士學(xué)位論文第五章 系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)和測(cè)試5.1 采集端功能實(shí)現(xiàn)5.1.1 小區(qū)信息采集小區(qū)信息采集功能是系統(tǒng)的基礎(chǔ)，只有將小區(qū)信息采集準(zhǔn)確完整，才能在此基礎(chǔ)之上采集標(biāo)準(zhǔn)房、存量房信息。點(diǎn)擊“小區(qū)管理”分類中的“小區(qū)信息采集”鏈接即可進(jìn)入操作的主界面。為了便于操作，系統(tǒng)將小區(qū)管理功能的增加、刪除、查詢、修改等功能都集成到了一個(gè)界面上，如圖 5-1 所示。

第五章 系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)所屬的片區(qū)、街道信息等，中間的表格區(qū)域列出了所有可能出現(xiàn)的房屋類型，由系統(tǒng)從數(shù)據(jù)庫(kù)獲取房屋類型后動(dòng)態(tài)生產(chǎn)表格，每種房屋類型占用一行，每種房屋類型都需填寫棟數(shù)、套數(shù)、基準(zhǔn)價(jià)、采樣最低價(jià)和采樣最高價(jià)，，下方需填寫的是經(jīng)濟(jì)繁榮程度，使用了單選按鈕控件（RadioBox）進(jìn)行選擇，小區(qū)相鄰景觀可允許多選，使用了多選復(fù)選框控件（CheckBox）進(jìn)行選擇。填表單位、填表人由系統(tǒng)取當(dāng)前操作員登錄的信息進(jìn)行自動(dòng)填寫，填表時(shí)間則取的是打開此界面時(shí)的系統(tǒng)時(shí)間，最后，備注一欄使用了文本區(qū)域控件（TextArea），最多可輸入 250 個(gè)字，下方使用 JavaScript 腳本動(dòng)態(tài)顯示了還能輸入多少個(gè)字，便于在備注文本較長(zhǎng)時(shí)操作人員控制輸入的字?jǐn)?shù)。
【學(xué)位授予單位】：電子科技大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號(hào)】：TP311.52

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10 陳識(shí);莊g

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