發(fā)布時間：2017-03-25 15:05

  本文關鍵詞：房地產價格的影響因素分析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：近十幾年來,隨著我國市場經濟發(fā)展的不斷深化,各地區(qū)房價在相當長的時間內都保持著上漲的趨勢,尤其是經濟較為發(fā)達的大中型城市,如北京、上海、廣州、深圳等,城市的房價已經上漲到讓大部分居民無法承受的地步。目前我國的房價這么高,每年都在上漲,是什么原因導致呢?這很值得我們進行深入的研究,因為房地產的價格不僅僅是簡單的一個數(shù)字問題,是關乎到我國居民居住的條件,是與每個居民息息相關的問題,關乎居民的利益和國家的可持續(xù)發(fā)展。通過分析和了解我國房地產的價格為什么會上漲,國家可以制定一些相關政策,從而可以使房地產的價格保持在一定的范圍,從而可以促進房地產事業(yè)和國家的經濟能夠持續(xù)快速的發(fā)展。所以本文通過分析我國房地產價格的影響因素,從而提出一些政策性的建議,從而可以使我國的房價能夠保持在一定的范圍,對我國居民的生活和經濟水平的發(fā)展都具有很大的現(xiàn)實意義。本文主要針對這個問題進行分析,首先詳細介紹了關于我國房地產價格上漲時我國制定的政策以便抑制房價的上漲,以及部分地省市制定的相關政策,之后介紹了我國房價上漲的因素,使用我國各省市的數(shù)據(jù)實證分析我國房地產價格的影響因素,使用數(shù)據(jù)挖掘的技術從網上提取我國二手房的相關信息并對其進行實證分析,最后是提出相關的政策建議。文中驗證了我國各省市房價的因素。結果發(fā)現(xiàn)：(1)地區(qū)房價水平與國內生產總值(GDP)之間的關系是顯著負相關；而房價水平與金融業(yè)增加值、該市地方財政收入、地區(qū)投資的增加是正相關的；(2)人口密度越大,房價越高,外商投資會對房價有顯著的抑制作用；就住房自身的結果來說,房間面積越大,均價越高；房間布局也會影響住房價格,臥室和客廳個數(shù)越多的房子均價越低。
【關鍵詞】：房地產價格 影響因素 地區(qū)特征
【學位授予單位】：華中師范大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要5-6
• Abstract6-10
• 1 緒論10-19
• 1.1 選題背景和研究的意義10-14
• 1.1.1 選題背景10-14
• 1.1.2 研究的意義14
• 1.2 國內外關于房地產價格影響因素分析的文獻綜述14-16
• 1.3 本文主要的研究內容和研究方法16-18
• 1.3.1 主要的研究內容16-17
• 1.3.2 擬解決的關鍵技術17
• 1.3.3 主要的研究方法17
• 1.3.4 技術路線17
• 1.3.5 可行性分析17-18
• 1.4 本論文的特色與創(chuàng)新之處18-19
• 2 我國房地產價格影響因素的分析19-23
• 2.1 地區(qū)城市化進程的加快影響房地產價格19
• 2.2 我國的經濟發(fā)展影響房地產價格19-20
• 2.3 土地成本飚升影響房地產價格20-21
• 2.4 相關政策影響房地產價格21-23
• 3 我國房地產價格影響因素的實證分析23-29
• 3.1 樣本選擇23
• 3.2 變量設計23-29
• 3.2.1 被解釋變量23
• 3.2.2 解釋變量23
• 3.2.3 描述統(tǒng)計23-24
• 3.2.4 模型設計24
• 3.2.5 相關性分析24-25
• 3.2.6 回歸結果25-27
• 3.2.7 結論27-29
• 4 從房產自身特征驗證我國房價的影響因素29-37
• 4.1 數(shù)據(jù)來源29
• 4.2 數(shù)據(jù)提取的主要思路29-30
• 4.3 數(shù)據(jù)提取的詳細過程30-32
• 4.4 房地產價格影響因素度量32-36
• 4.5 房地產價格影響因素實證分析的缺陷36-37
• 5 結論與展望37-40
• 5.1 結論37
• 5.2 展望37-40
• 參考文獻40-42
• 致謝42

【參考文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前6條

1 安輝;王瑞東;;我國房地產價格影響因素的實證分析——兼論當前房地產調控政策[J];財經科學;2013年03期

2 張一品;;我國房地產價格上漲的理論研究[J];科技信息(科學教研);2007年24期

3 姚先國,黃煒華;地價與房價的關系[J];中國土地;2001年09期

4 王小映;;推進集體建設用地市場化改革[J];中國土地;2005年12期

5 “中國市場形勢動態(tài)分析”課題組;任興洲;廖英敏;;2006年房地產市場回顧與2007年展望[J];中國物價;2007年02期

6 謝光勇;;近年來我國房地產價格上漲原因研究述評[J];中國物價;2014年11期

  本文關鍵詞：房地產價格的影響因素分析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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本文編號：267364