【摘要】：自2010年4月17日國務院發(fā)布房地產調控以來,國家先后出臺多項措施,多管齊下抑制房價過快上漲,調控力度不斷加強。在連續(xù)不斷的調控政策“重拳”作用下,北京、上海、廣州、深圳等一線城市房地產市場成交量萎縮,房價也出現松動跡象。房地產業(yè)開始走下滑之路,不管從土地成交量、商品房竣工面積還是銷售面積都出現了負增長,房地產市場已經不像以前只要是房子就能夠賣出去,現在正式地步入了買方市場了。正因為這個原因,從現在起進行房地產開發(fā)的企業(yè)必須很好的掌握市場的變動態(tài)勢,從另一方面尋找企業(yè)的市場立足點,而做好項目的投資決策便是這一切的起點,決定著一個房地產企業(yè)能否在目前的市場環(huán)境下生存下來。本次房地產市場的調整短期內對經濟穩(wěn)定增長是帶來了較大影響,這次調整是我國房地產業(yè)自1998年市場化改革以來,經歷的真正市場周期性調整,得到市場的錘煉和洗禮的房地產業(yè)將更具競爭力。房地產市場只有充分調整到位,才具備持續(xù)、健康發(fā)展的基礎。而本論文的研究就是在這么一個宏觀的環(huán)境下進行的。本文選取青島開發(fā)區(qū)“江山花園”房地產項目為研究對象,通過對青島地區(qū)宏觀經濟環(huán)境的分析,青島市房地產市場的分析,以及青島經濟技術開發(fā)區(qū)當地的目前市場狀況和對未來的預測,依據房地產投資風險評價指標體系,通過層次分析法對房地產項目“江山花園”進行投資決策風險評價,得出了影響該項目順利實施的主要風險因素,針對各種風險的影響程度,制定相應的風險管理措施,最后通過盈虧平衡分析,選出了本項目較優(yōu)的投資方案。為該房地產開發(fā)商未來項目開發(fā)中提供較好的經驗基礎,使得該房地產開發(fā)商在未來的房地產開發(fā)項目風險管理中朝著規(guī)范化的方向發(fā)展。通過本文對江山花園項目風險投資管理的研究,希望可以提高房地產開發(fā)商的風險投資管理意識,增強風險識別、風險評估和風險應對能力,促使其針對當前房地產行業(yè)的不確定性和自身項目的特點,加強風險防范意識,減少風險損失,提高項目的抗風險能力,確保項目獲得成功。
【學位授予單位】：中國海洋大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2012
【分類號】：TU71;F299.23

【相似文獻】

相關期刊論文 前10條

1 鐘治峰 ,方勁松邋;省房協(xié)房地產開發(fā)專業(yè)委員會成立[J];當代建設;2001年05期

2 周茂林;談房地產開發(fā)企業(yè)改制問題[J];城市開發(fā);2002年03期

3 ;福州市房地產開發(fā)總公司[J];城市開發(fā);2002年06期

4 ;北京豪威嘉業(yè)房地產開發(fā)有限公司[J];城市開發(fā);2002年06期

5 陳尚甫;“品牌”與“精品”戰(zhàn)略是房地產開發(fā)企業(yè)致勝之寶[J];當代建設;2002年06期

6 ;二○○一年全國房地產開發(fā)投資增速加快[J];中國建設信息;2002年05期

7 ;2003年7~8月北京市城區(qū)部分房地產開發(fā)項目審批數據[J];北京規(guī)劃建設;2003年05期

8 金長宏,王淼,周之虎;論房地產開發(fā)風險[J];基建優(yōu)化;2003年03期

9 ;2003年9～10月北京市城區(qū)部分房地產開發(fā)項目審批數據[J];北京規(guī)劃建設;2003年06期

10 ;2003年5—6月北京市城區(qū)部分房地產開發(fā)項目審批數據[J];北京規(guī)劃建設;2003年04期

相關會議論文 前10條

1 何紹一;方耀華;;北京房地產開發(fā)企業(yè)面臨的問題與建議[A];課題研究報告與論文選編（1995年-2000年）[C];2000年

2 魏汝會;陳瑩;;關于房地產開發(fā)土地供應與管理[A];21世紀中國土地科學與經濟社會發(fā)展——中國土地學會2003年學術年會論文集[C];2003年

3 潘京蘭;;城市規(guī)劃與房地產開發(fā)關系的研究[A];河南省土木建筑學會2010年學術大會論文集[C];2010年

4 叢支水;;房地產開發(fā)用地分析與建議[A];2004年中國科協(xié)年會3分會場論文摘要集[C];2004年

5 ;蘇州市新滄浪房地產開發(fā)有限公司企業(yè)簡介[A];2007中國民族和地域特色建筑及規(guī)劃成果博覽會、2007民族和地域建筑文化可持續(xù)發(fā)展論壇論文集[C];2007年

6 張海全;;論房地產開發(fā)企業(yè)對安全管理和安全生產的重要性[A];中國管理科學文獻[C];2008年

7 徐華龍;;上海民俗文化的保護與房地產開發(fā)[A];中國東方文化研究會學術研究年會論文集[C];2005年

8 李慶;;地勘單位房地產開發(fā)稅收籌劃[A];資源·環(huán)境·循環(huán)經濟——中國地質礦產經濟學會2005年學術年會論文集[C];2005年

9 陳智群;;氣象房地產開發(fā)經營者應具備的素質[A];陜西省氣象學會2006年學術交流會論文集[C];2006年

10 李瑋;郝向麟;;房地產開發(fā)項目的環(huán)境影響及對策建議[A];2009全國非金屬礦產資源與勘察技術交流會論文專輯[C];2009年

相關重要報紙文章 前10條

1 ;各地區(qū)房地產開發(fā)投資情況[N];中國信息報;2003年

2 ;房地產開發(fā)投資情況[N];中國信息報;2004年

3 ;各地區(qū)房地產開發(fā)投資情況[N];中國信息報;2004年

4 張雯;加強房地產開發(fā)環(huán)境監(jiān)管[N];中國環(huán)境報;2007年

5 記者 李琦琨;貴州將開展房地產開發(fā)項目巡查[N];經濟信息時報;2006年

6 葉卡斯;1～9月廣東房地產開發(fā)投資增37.5%[N];廣州日報;2007年

7 翁莉莎;房地產開發(fā)平穩(wěn)增長[N];湄洲日報;2008年

8 記者 娜日斯;我市11家房地產開發(fā)企業(yè)被通報批評[N];呼和浩特日報(漢);2008年

9 記者 程旭 通訊員 李江峰;地區(qū)檢查涉及房地產開發(fā)企業(yè)收費項目[N];哈密報(漢);2009年

10 ;2009年1-2月房地產開發(fā)投資完成情況[N];中國信息報;2009年

相關博士學位論文 前9條

1 鄭翔;中國房地產開發(fā)用地政府管制研究[D];北京交通大學;2010年

2 薛小榮;房地產開發(fā)企業(yè)誠信的博弈分析與對策研究[D];西安建筑科技大學;2007年

3 王建喜;我國度假房地產開發(fā)及其規(guī)制研究[D];南京農業(yè)大學;2010年

4 趙琳;基于全生命周期的房地產開發(fā)項目風險評價與控制研究[D];哈爾濱工程大學;2012年

5 李哲;中國房地產開發(fā)企業(yè)投資行為研究[D];東北財經大學;2009年

6 王建偉;房地產開發(fā)企業(yè)持續(xù)經營投資決策研究[D];同濟大學;2005年

7 劉濤;基于實物期權的房地產開發(fā)投資決策理論研究[D];上海交通大學;2007年

8 吳清旺;房地產開發(fā)中的利益沖突與衡平——以民事權利保障為中心[D];西南政法大學;2004年

9 沈良峰;房地產企業(yè)知識管理與支撐技術研究[D];東南大學;2007年

相關碩士學位論文 前10條

1 徐文濤;提高房地產開發(fā)中土地利用率途徑的研究[D];西安建筑科技大學;2007年

2 路子雁;城市房地產開發(fā)土地利用問題研究[D];山西農業(yè)大學;2015年

3 賈世嬌;河北省勇仁房地產開發(fā)有限公司口譯實踐報告[D];河北師范大學;2015年

4 楊小威;西北某濕陷性黃土地區(qū)房地產開發(fā)相關風險研究和對策分析[D];華南理工大學;2015年

5 王妹;AT公司花園小區(qū)房地產開發(fā)項目全過程管理案例研究[D];燕山大學;2015年

6 馮玉剛;房地產開發(fā)項目成本控制研究[D];西安建筑科技大學;2015年

7 張思佳;中國房地產開發(fā)項目行政審批問題研究[D];大連海事大學;2015年

8 魏安翔;房地產開發(fā)項目成本的動態(tài)控制研究[D];長安大學;2015年

9 張寧;我國房地產開發(fā)企業(yè)的戰(zhàn)略轉型研究[D];華中師范大學;2015年

10 李輝;房地產開發(fā)企業(yè)成本控制存在的問題與對策[D];華中師范大學;2015年

，

本文編號：2641685