發(fā)布時間：2020-04-26 18:44

【摘要】：房屋是居民必須的生活品之一,我國房地產(chǎn)市場經(jīng)過一段時間的發(fā)展已經(jīng)較為成熟,而且已經(jīng)為我國經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展做出了積極的貢獻。但是房地產(chǎn)市場是一個特殊的市場,我國政府也多次對房地產(chǎn)市場進行調(diào)節(jié),取得了積極的效果。近年來,我國積極的進行房地產(chǎn)市場的調(diào)控,實行了一系列積極的措施,但是我們可以看到本次房地產(chǎn)市場調(diào)控的效果并不理想。分析其原因在于我國“土地財政”現(xiàn)象的存在對房地產(chǎn)調(diào)控政策存在制度沖突,制約了調(diào)控效果的顯現(xiàn)。房屋作為保障居民生活的基本的生活用品,使人民能夠“安居樂業(yè)”,對我國社會的穩(wěn)定有重大的意義,繼續(xù)對我國房地產(chǎn)市場進行調(diào)節(jié),就必須破除現(xiàn)行的“土地財政”,使之與我國經(jīng)濟的長期穩(wěn)定發(fā)展相匹配。針對“土地財政”的改革創(chuàng)新迫在眉睫。 本文針對我國近年來房地產(chǎn)調(diào)控進行了梳理,認為我國房地產(chǎn)調(diào)控的方向是正確的,手段是有效的。地方政府依賴“土地財政”提供的資金支持,成為阻撓房地產(chǎn)調(diào)控的力量之一,對居民形成了爭利行為。針對存在的問題,筆者提出若干政策建議,具有一定的實際應(yīng)用價值,為中央政府進一步制定房地產(chǎn)調(diào)控政策提供智力支持,本文的研究成果有： (1)對我國房地產(chǎn)調(diào)控市場的現(xiàn)狀和調(diào)控的效果進行研究。研究結(jié)論表明,我國房地產(chǎn)調(diào)控的效果不佳的原因是“土地財政”的制約,我國地方政府所依賴的“土地財政”已經(jīng)與我國宏觀調(diào)控政策形成了制度沖突。 (2)對我國“土地財政”的現(xiàn)狀和形成機理進行了系統(tǒng)的剖析。研究表明我國“土地財政”的形成,影響了房地產(chǎn)市場的土地供應(yīng)量、市場結(jié)構(gòu)房屋的價格和房地產(chǎn)企業(yè)的行為。并指出現(xiàn)行土地政策對我國房地產(chǎn)調(diào)控的影響是負相關(guān)的作用。 (3)針對房地產(chǎn)市場調(diào)控的不利,論證了通過破解“土地財政”來促進房地產(chǎn)市場調(diào)控的可行性和必要性,探討了“土地財政”改革的路徑為房地產(chǎn)相關(guān)稅收的改革和土地運作模式的改革,并提出若干政策建議。為國家進一步對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控提供參考。 本文的創(chuàng)新之處在于,針對“土地財政”背景下我國房地產(chǎn)市場調(diào)控的特點,分析了“土地財政”對房地產(chǎn)市場的作用機理。
【學位授予單位】：中國海洋大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2012
【分類號】：F299.23;F301

【參考文獻】

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本文編號：2641781