本文關(guān)鍵詞：天津濱海新區(qū)房地產(chǎn)預警模型研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：1998年為應對東南亞金融危機,中共中央出臺一系列政策拉動內(nèi)需穩(wěn)定經(jīng)濟,就在這一年的7月3日,中央發(fā)布《國務院關(guān)于進一步深化住房制度改革加快住房建設的通知》,史稱“23號文件,宣告住房商品化時代的來臨。在此之后,經(jīng)過這十余年的發(fā)展,房地產(chǎn)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟重要的組成部分,其穩(wěn)定發(fā)展的重要意義不言而喻。如何更加準確快速的對房地產(chǎn)業(yè)的運行狀態(tài)作出評判,對其自身發(fā)展進行有效預測,避免房地產(chǎn)業(yè)由于過熱或是過冷造成的非正常波動對宏觀經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展帶來沖擊是我們要關(guān)注的重要問題。房地產(chǎn)預警的研究是解決上述問題的重要手段。本文通過將宏觀經(jīng)濟運行過程中周期波動理論運用到房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究中,并采用綜合模擬法建立房地產(chǎn)預警模型,并根據(jù)天津濱海新區(qū)最近10余年來經(jīng)濟、民生、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展情況甄選預警指標,對濱海新區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)運行狀況進行評價并對未來走勢做出預測。本文針對濱海新區(qū)房地產(chǎn)業(yè)自身發(fā)展情況,綜合提取了23項基礎統(tǒng)計數(shù)據(jù),整合出19項房地產(chǎn)業(yè)預警警兆指標,并分理歸類為4大板塊,最終綜合成基于綜合模擬法的房地產(chǎn)預警模型。依靠該模型對濱海新區(qū)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)行綜合預警研究得到初步結(jié)論,濱海新區(qū)房地產(chǎn)業(yè)處于偏熱狀態(tài),并且有持續(xù)偏熱的趨勢,房地產(chǎn)業(yè)存在產(chǎn)能過剩的風險,并提出了初步的排警建議。最后,本文在收尾階段提出了針對本次研究的不足與改進方向。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn) 濱海新區(qū) 預警 綜合模擬法
【學位授予單位】：天津大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 中文摘要4-5
• Abstract5-9
• 第一章 緒論9-18
• 1.1 研究背景及選題意義9-12
• 1.1.1 研究背景9-11
• 1.1.2 研究目的和意義11-12
• 1.2 國際國內(nèi)研究現(xiàn)狀12-16
• 1.2.1 國際研究現(xiàn)狀12-13
• 1.2.2 我國研究現(xiàn)狀13-16
• 1.3 研究思路與內(nèi)容框架16-17
• 1.3.1 研究思路16
• 1.3.2 文章架構(gòu)16-17
• 1.4 研究創(chuàng)新17-18
• 第二章 研究的理論基礎18-28
• 2.1 經(jīng)濟周期波動理論研究18-22
• 2.1.1 經(jīng)濟周期波動18-19
• 2.1.2 房地產(chǎn)經(jīng)濟周期波動19-21
• 2.1.3 房地產(chǎn)周期波動理論研究的意義21-22
• 2.2 預測理論研究22-24
• 2.2.1 預測基本要素22-23
• 2.2.2 預測模型和方法23-24
• 2.3 房地產(chǎn)預警基本理論研究24-28
• 2.3.1 房地產(chǎn)預警基本概念24-25
• 2.3.2 房地產(chǎn)預警的研究方法25-28
• 第三章 房地產(chǎn)預警系統(tǒng)設計28-45
• 3.1 預警系統(tǒng)設計方法與思路28-29
• 3.2 房地產(chǎn)預警指標體系研究29-36
• 3.2.1 國內(nèi)現(xiàn)有房地產(chǎn)預警指標體系回顧29-33
• 3.2.2 警兆指標體系選取原則33-34
• 3.2.3 構(gòu)建房地產(chǎn)預警指標體系34-36
• 3.3 綜合模擬法的應用研究36-45
• 3.3.1 原始數(shù)據(jù)采集整理36-37
• 3.3.2 數(shù)據(jù)標準化37
• 3.3.3 數(shù)據(jù)修飾37
• 3.3.4 確定指標權(quán)重37-40
• 3.3.5 確定板塊權(quán)重40
• 3.3.6 板塊預警指標合成40
• 3.3.7 房地產(chǎn)預警指標總成40-41
• 3.3.8 劃分預警區(qū)間41-43
• 3.3.9 預測并預警43-45
• 第四章 實例研究-天津濱海新區(qū)房地產(chǎn)預警45-63
• 4.1 地域產(chǎn)業(yè)背景45-46
• 4.2 近年房地產(chǎn)業(yè)狀況46
• 4.3 濱海新區(qū)房地產(chǎn)預警應用46-63
• 4.3.1 基礎數(shù)據(jù)采集46-50
• 4.3.2 警兆指標計算50-52
• 4.3.4 數(shù)據(jù)標準化處理52-55
• 4.3.5 指標權(quán)重的求取55-58
• 4.3.6 預警指標計算58-60
• 4.3.7 警界區(qū)間劃分60
• 4.3.8 平滑常數(shù)的確定60-61
• 4.3.9 對濱海新區(qū)房地產(chǎn)的預測61-63
• 第五章 濱海新區(qū)房地產(chǎn)業(yè)預警分析及排警建議63-71
• 5.1 濱海新區(qū)房地產(chǎn)業(yè)警情分析63-69
• 5.1.1 房地產(chǎn)發(fā)展總體協(xié)調(diào)性分析63-64
• 5.1.2 房地產(chǎn)業(yè)自身發(fā)展情況分析64-65
• 5.1.3 房地產(chǎn)業(yè)下游服務產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析65-66
• 5.1.4 房地產(chǎn)業(yè)消費預期指數(shù)分析66
• 5.1.5 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體狀況66-69
• 5.2 濱海新區(qū)房地產(chǎn)業(yè)預警源分析69
• 5.3 排警措施69-71
• 第六章 結(jié)束語71-73
• 參考文獻73-76
• 致謝76-77

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