本文關(guān)鍵詞：論預(yù)售許可對商品房預(yù)售合同效力的影響，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)對于國民經(jīng)濟中相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、城市建設(shè)的進(jìn)程、人類居住環(huán)境的改善都起著十分重要的作用。然而房地產(chǎn)項目開發(fā)周期長,市場風(fēng)險巨大,若市場管理不健全、交易行為不規(guī)范,將會對承購人利益,房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,社會經(jīng)濟的穩(wěn)定產(chǎn)生巨大沖擊。作為商品房買賣主要形式之一的商品房預(yù)售,在加速開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)、提高資金使用率、降低開發(fā)成本、增加商品房供應(yīng)規(guī)模等方面發(fā)揮著重要的作用,促進(jìn)了中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展。然而由于相關(guān)法律法規(guī)尚不健全,“炒地皮”、“爛尾樓”、開發(fā)企業(yè)卷款潛逃等問題屢屢發(fā)生。如何加強法律法規(guī)建設(shè),完善商品房預(yù)售制度,對于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展具有重要意義。商品房預(yù)售許可制度對于開發(fā)商開發(fā)資質(zhì)與能力具有良好的監(jiān)督管理作用,可有效規(guī)避市場風(fēng)險。相關(guān)法律法規(guī)將取得預(yù)售許可證作為商品房預(yù)售的前提。然而未取得預(yù)售許可證的商品房買賣在現(xiàn)實生活中大量存在,為使合同盡量有效,司法解釋認(rèn)定起訴前取得預(yù)售許可證合同有效。盡管如此,仍有大量問題需要我們界定：未取得預(yù)售許可證、補辦預(yù)售許可證、預(yù)售許可證被撤銷、預(yù)售許可證過期等情況下商品房買賣合同的效力究竟如何；相關(guān)司法解釋是否屬于超越法律本身解釋,解釋是否合理；合同存在瑕疵后應(yīng)當(dāng)如何確定損害賠償責(zé)任,尤其是面臨實踐中開發(fā)商主動要求解除合同、承購人明知開發(fā)商無預(yù)售許可證簽訂預(yù)售合同的混亂局面。本文第一部分闡述了商品房預(yù)售制度的歷史背景及發(fā)展現(xiàn)狀,并對商品房預(yù)售制度、預(yù)售許可制度進(jìn)行了介紹,指出了現(xiàn)行商品房預(yù)售許可制度的法律漏洞,引出預(yù)售許可證缺失的類型不同對商品房預(yù)售合同的效力及相關(guān)法律責(zé)任的影響均不同。第二、三、四部分則分別論述了未取得預(yù)售許可證,補辦預(yù)售許可證,預(yù)售許可證被撤銷和預(yù)售許可證過期后商品房買賣合同的效力,指出當(dāng)前法律法規(guī)對商品房預(yù)售合同的效力認(rèn)定還存在尚未發(fā)現(xiàn)的法律漏洞,并通過法條分析、案例研究、比較法解釋等多種方法,結(jié)合可預(yù)見性、過錯相抵等理論,確定較為合理的損害賠償標(biāo)準(zhǔn),為我國相關(guān)法律法規(guī)及司法解釋提供理論支撐。
【關(guān)鍵詞】：預(yù)售許可 合同效力 損害賠償
【學(xué)位授予單位】：廣西大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：D923.6
【目錄】：

• 摘要4-6
• ABSTRACT6-11
• 引言11-13
• 第一章 我國的商品房預(yù)售許可制度13-21
• 1.1 商品房預(yù)售制度的確立13-16
• 1.1.1 商品房預(yù)售制度的歷史背景與確立13-14
• 1.1.2 商品房預(yù)售制度的發(fā)展與問題14-15
• 1.1.3 商品房預(yù)售制度的現(xiàn)狀與合理性15-16
• 1.2 商品房預(yù)售許可制度的確立16-17
• 1.3 商品房預(yù)售合同的性質(zhì)17-19
• 1.4 商品房預(yù)售許可的法律性質(zhì)19-21
• 1.4.1 預(yù)售許可在法律上的意義19-20
• 1.4.2 商品房預(yù)售許可與商品房預(yù)售合同登記備案的關(guān)系20-21
• 第二章 未取得預(yù)售許可證對合同效力的影響21-34
• 2.1 未取得預(yù)售許可證的商品房買賣合同的效力22-32
• 2.1.1 未取得預(yù)售許可證的商品房買賣合同的效力綜述22-24
• 2.1.2 未取得預(yù)售許可證的商品房買賣合同的效力認(rèn)定24-29
• 2.1.3 將相關(guān)合同效力界定為效力待定的合理性分析29-32
• 2.2 預(yù)售合同無效后損害賠償標(biāo)準(zhǔn)的具體適用32-34
• 第三章 補辦預(yù)售許可證對商品房預(yù)售合同的影響34-40
• 3.1 補辦預(yù)售許可證的商品房買賣合同的效力34-35
• 3.2 補辦預(yù)售許可證的商品房買賣合同的法律責(zé)任分析35-40
• 3.2.1 按規(guī)定補辦預(yù)售許可證的法律責(zé)任分析35-36
• 3.2.2 未按規(guī)定補辦預(yù)售許可證的法律責(zé)任分析36-40
• 第四章 預(yù)售許可證被撤銷或過期對合同的影響40-45
• 4.1 預(yù)售許可證被撤銷對合同的影響40-43
• 4.1.1 預(yù)售許可證被撤銷對預(yù)售合同的影響40-42
• 4.1.2 預(yù)售許可證被撤銷的法律效果42-43
• 4.2 預(yù)售許可證過期對合同效力的影響43-45
• 結(jié)語45-46
• 參考文獻(xiàn)46-49
• 致謝49-50
• 攻讀學(xué)位期間發(fā)表論文情況50

【參考文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前4條

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本文編號：259910