本文關(guān)鍵詞：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式應(yīng)用研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：經(jīng)濟(jì)全球化進(jìn)程的加快,使得會(huì)計(jì)所處環(huán)境發(fā)生了很大改變。投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理以及公允價(jià)值計(jì)量模式在我國“先用后棄,棄而又用”的過程均與會(huì)計(jì)環(huán)境變化密切相關(guān)。2006年我國頒布新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則,引入了投資性房地產(chǎn)概念并重新應(yīng)用公允價(jià)值計(jì)量模式。這兩大亮點(diǎn)體現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)全球化給會(huì)計(jì)環(huán)境帶來的改變,為投資性房地產(chǎn)及其應(yīng)用模式的選擇提供了依據(jù)。隨著投資性房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展,是否能夠根據(jù)社會(huì)環(huán)境、地域、市場(chǎng)等差別而完善應(yīng)用公允價(jià)值計(jì)量模式關(guān)系到整個(gè)行業(yè)、地區(qū)乃至國家的經(jīng)濟(jì)。國內(nèi)外學(xué)者對(duì)投資性房地產(chǎn)、公允價(jià)值計(jì)量模式進(jìn)行了大量考證,主要集中在公允價(jià)值計(jì)量模式與歷史成本計(jì)量模式應(yīng)用優(yōu)越性的探討、價(jià)值相關(guān)性和可靠性的研究以及實(shí)證分析。文章對(duì)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式應(yīng)用進(jìn)行分析研究,首先排查了滬深2009-2012年A股上市公司年報(bào),取得公允價(jià)值計(jì)量模式在擁有投資性房地產(chǎn)上市公司中的應(yīng)用數(shù)據(jù),分析了現(xiàn)時(shí)環(huán)境下公允價(jià)值計(jì)量模式在投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用現(xiàn)狀。通過對(duì)現(xiàn)狀的分析,發(fā)現(xiàn)更多公司對(duì)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量仍傾向于采用歷史成本模式。宏觀層面分析了公允價(jià)值計(jì)量模式不及歷史成本模式廣泛應(yīng)用的原因：公允價(jià)值理論體系不健全；市場(chǎng)專業(yè)評(píng)估水平限制：市場(chǎng)監(jiān)管體制不健全。為從微觀層面尋找應(yīng)用現(xiàn)狀出現(xiàn)的更深層次的原因,文章比較了歷史成本模式和公允價(jià)值模式對(duì)公司財(cái)務(wù)狀況的影響。根據(jù)這些上市公司發(fā)布的財(cái)務(wù)報(bào)表,手工計(jì)算其償債能力、盈利能力、營運(yùn)能力以及成長能力的相關(guān)指標(biāo)并通過圖形進(jìn)行對(duì)比,分析兩種模式對(duì)財(cái)務(wù)指標(biāo)的影響。通過財(cái)務(wù)指標(biāo)分析發(fā)現(xiàn)公允價(jià)值計(jì)量模式對(duì)公司利潤的影響較大,于是文章試圖進(jìn)一步建立每股股價(jià)與兩種模式下每股凈資產(chǎn)與每股凈收益價(jià)格模型,通過選取其中21家公司作為樣本對(duì)公允價(jià)值計(jì)量模式是否較之歷史成本模式具有增量的價(jià)值相關(guān)性做了回歸分析驗(yàn)證。通過應(yīng)用分析可知,一方面,公允價(jià)值計(jì)量模式對(duì)投資性房地產(chǎn)財(cái)務(wù)影響等的考慮制約企業(yè)對(duì)其的應(yīng)用；另一方面,政府有關(guān)部門對(duì)公允價(jià)值計(jì)量模式的相關(guān)規(guī)范不足。因此,文章從微觀和宏觀層面對(duì)完善投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式提出相關(guān)建議：微觀層面：增強(qiáng)會(huì)計(jì)人員素質(zhì),有效減少公允價(jià)值評(píng)估成木；嚴(yán)格把關(guān)企業(yè)帳表,嚴(yán)禁調(diào)整公允價(jià)值變動(dòng)損益；認(rèn)真關(guān)注稅收政策,合理減少投資性房地產(chǎn)稅負(fù)；規(guī)范合并報(bào)表制度,減少公司報(bào)表合并工作負(fù)擔(dān)。宏觀層面：完善準(zhǔn)則理論,建立關(guān)聯(lián)體系：深化各界合作,提高評(píng)估水平：加強(qiáng)監(jiān)管水平,建立相關(guān)機(jī)制。
【關(guān)鍵詞】：投資性房地產(chǎn) 公允價(jià)值計(jì)量模式 財(cái)務(wù)指標(biāo) 價(jià)格模型 建議
【學(xué)位授予單位】：安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號(hào)】：F233;F299.23
【目錄】：

• 摘要3-4
• Abstract4-10
• 1 引言10-19
• 1.1 選題背景及研究意義10-11
• 1.1.1 選題背景10-11
• 1.1.2 研究意義11
• 1.2 國內(nèi)外文獻(xiàn)綜述11-16
• 1.2.1 國外文獻(xiàn)綜述11-13
• 1.2.2 國內(nèi)文獻(xiàn)綜述13-16
• 1.2.3 文獻(xiàn)評(píng)述16
• 1.3 研究方法與技術(shù)16-18
• 1.3.1 研究方法16-17
• 1.3.2 技術(shù)路線圖17-18
• 1.4 創(chuàng)新與不足18-19
• 1.4.1 創(chuàng)新18
• 1.4.2 不足18-19
• 2 概念界定與理論基礎(chǔ)19-23
• 2.1 概念界定19-20
• 2.1.1 公允價(jià)值計(jì)量模式定義19
• 2.1.2 投資性房地產(chǎn)定義19-20
• 2.1.3 公允價(jià)值計(jì)量模式與投資性房地產(chǎn)的關(guān)系20
• 2.2 理論基礎(chǔ)20-22
• 2.2.1 決策有用觀20-21
• 2.2.2 全面收益觀21-22
• 2.2.3 資產(chǎn)計(jì)價(jià)內(nèi)涵22
• 2.3 小結(jié)22-23
• 3 投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式應(yīng)用分析23-42
• 3.1 投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式應(yīng)用現(xiàn)狀分析23-25
• 3.2 投資性房地產(chǎn)未廣泛采用公允價(jià)值計(jì)量模式的原因分析25-26
• 3.2.1 公允價(jià)值理論體系不健全25
• 3.2.2 市場(chǎng)專業(yè)評(píng)估水平限制25
• 3.2.3 市場(chǎng)監(jiān)管體制不完善25-26
• 3.3 公允價(jià)值計(jì)量模式對(duì)投資性房地產(chǎn)財(cái)務(wù)狀況影響分析26-36
• 3.3.1 對(duì)償債能力影響26-28
• 3.3.2 對(duì)盈利能力影響28-32
• 3.3.3 對(duì)營運(yùn)能力影響32-34
• 3.3.4 對(duì)發(fā)展能力影響34-36
• 3.4 投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式應(yīng)用案例分析36-37
• 3.4.1 公司簡介36
• 3.4.2 財(cái)務(wù)分析36-37
• 3.5 投資性房地產(chǎn)應(yīng)用公允價(jià)值計(jì)量模式對(duì)股價(jià)的影響分析37-41
• 3.5.1 模型設(shè)定與假設(shè)37-38
• 3.5.2 樣本選取38
• 3.5.3 變量的描述性統(tǒng)計(jì)38-39
• 3.5.4 解釋變量的多重共線性39-40
• 3.5.5 回歸結(jié)果分析40-41
• 3.6 小結(jié)41-42
• 4 完善投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式的建議42-46
• 4.1 微觀層面42-44
• 4.1.1 增強(qiáng)會(huì)計(jì)人員素質(zhì),有效減少公允價(jià)值評(píng)估成本42
• 4.1.2 嚴(yán)格把關(guān)企業(yè)帳表,嚴(yán)禁調(diào)整公允價(jià)值變動(dòng)損益42-43
• 4.1.3 認(rèn)真關(guān)注稅收政策,合理減少投資性房地產(chǎn)稅負(fù)43
• 4.1.4 規(guī)范合并報(bào)表制度,減少公司報(bào)表合并工作負(fù)擔(dān)43-44
• 4.2 宏觀層面44-46
• 4.2.1 完善準(zhǔn)則理論,建立關(guān)聯(lián)體系44
• 4.2.2 深化各界合作,提高評(píng)估水平44-45
• 4.2.3 加強(qiáng)監(jiān)管水平,建立相關(guān)機(jī)制45-46
• 5 展望46-47
• 參考文獻(xiàn)47-50
• 附錄A50-51
• 附錄B51-52
• 致謝52-53
• 個(gè)人簡介53-54
• 攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文54

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