本文關(guān)鍵詞：西安市普通商品住宅價(jià)格時(shí)空變化特征及影響因素分析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用越發(fā)重要。在城市住宅商品化程度越來(lái)越高的今天,商品住宅消費(fèi)成為了人們?nèi)粘ＯM(fèi)中的重要組成部分,商品住宅價(jià)格逐漸成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)。對(duì)商品住宅價(jià)格變化及產(chǎn)生變化的影響因素進(jìn)行研究,一方面可以為城市居民在購(gòu)買住宅時(shí)提供參考,另一方面還能反映出城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r,其中對(duì)商品住宅價(jià)格時(shí)間與空間變化影響因素的研究,通過(guò)確定各因素對(duì)普通商品住宅價(jià)格的影響程度,在房地產(chǎn)價(jià)格宏觀調(diào)控以及居民購(gòu)買住宅方面有著實(shí)際意義。本文以西安市普通商品住宅價(jià)格為研究對(duì)象,利用定性與定量相結(jié)合的研究方法,從時(shí)間變化與空間變化兩個(gè)角度,對(duì)西安市普通商品住宅價(jià)格變化及影響因素進(jìn)行分析研究。在時(shí)間維度上,在時(shí)間維度上,對(duì)1998～2014年西安市城區(qū)普通商品住宅價(jià)格水平的變化進(jìn)行了分析,并采用多元線性回歸模型對(duì)普通商品住宅價(jià)格的影響因素進(jìn)行研究。在空間維度上,利用ArcGIS軟件,分別采用趨勢(shì)面及Kriging插值法,對(duì)2014年西安市普通商品住宅價(jià)格的空間分異特征進(jìn)行分析,將影響普通商品住宅價(jià)格的主要因素標(biāo)注在圖上,并運(yùn)用ArcGIS的點(diǎn)密度分析、線密度分析、近鄰分析等工具,對(duì)影響因素進(jìn)行量化,建立普通商品住宅價(jià)格與影響因素進(jìn)行空間關(guān)聯(lián)模型。結(jié)果表明：1、從1998～2014年,西安市城區(qū)普通商品住宅的價(jià)格一直處于上升趨勢(shì),平均漲幅為16.7%,銷售面積由1998年的108.61萬(wàn)平方米到2014年的1707.71,增長(zhǎng)了將近1572.33%,年均銷售面積增幅為27.4%；2、通過(guò)對(duì)影響因素的定量分析得出GDP、城市化水平、人口數(shù)等是影響價(jià)格變化的主要因素；3、2014年,西安市城區(qū)普通商品房的價(jià)格空間差異性明顯,鐘樓地區(qū)、高新區(qū)、曲江新區(qū)住宅價(jià)格明顯高于其他地區(qū),城北經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)位居其次,城西、城東與長(zhǎng)安地區(qū)住宅價(jià)格較低；4、商服繁華度、交通便捷度、公共服務(wù)設(shè)施完備度、環(huán)境條件等是影響普通商品房的價(jià)格空間分異的主要因素。通過(guò)具體量化分析得出到城市中心(鐘樓)的距離、到最近商服中心的距離、到地鐵站的距離、路網(wǎng)密度、教育資源密度、到醫(yī)院距離、到公園廣場(chǎng)距離等因子是普通商品住宅價(jià)格空間變化的主要影響因子。我國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài),以及城鎮(zhèn)化速度的放緩,西安市普通住宅價(jià)格將從成長(zhǎng)期向穩(wěn)定調(diào)節(jié)期過(guò)渡,這也為商品住宅價(jià)格的空間優(yōu)化提供了契機(jī)。根據(jù)影響普通商品住宅價(jià)格的影響因素,一方面,新的商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)盡量利用現(xiàn)有的城市公共服務(wù)設(shè)施；另一方面,應(yīng)合理布局商業(yè)中心、加快建設(shè)地鐵建設(shè),分散教育資源,尤其是優(yōu)質(zhì)教學(xué)資源,合理布局公園等,促進(jìn)公共服務(wù)設(shè)施的相對(duì)均等化,從而優(yōu)化商品住宅的空間布局。
【關(guān)鍵詞】：普通商品住宅價(jià)格 時(shí)空變化 影響因素 線性回歸模型 西安
【學(xué)位授予單位】：西北大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 摘要3-5
• Abstract5-10
• 第一章 緒論10-17
• 1.1 研究背景及意義10-11
• 1.1.1 研究背景10
• 1.1.2 研究意義10-11
• 1.2 國(guó)內(nèi)外研究進(jìn)展11-14
• 1.2.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀11-12
• 1.2.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀12-14
• 1.2.3 總結(jié)14
• 1.3 研究?jī)?nèi)容、技術(shù)路線和創(chuàng)新點(diǎn)14-17
• 1.3.1 研究?jī)?nèi)容14-15
• 1.3.2 技術(shù)路線15-16
• 1.3.3 主要?jiǎng)?chuàng)新點(diǎn)16-17
• 第二章 西安市普通商品住宅市場(chǎng)分析17-24
• 2.1 西安市概況及商品住宅發(fā)展歷程17-19
• 2.1.1 研究區(qū)域概況17-18
• 2.1.2 西安市商品住宅市場(chǎng)發(fā)展歷程18-19
• 2.2 西安市城市總體規(guī)劃19
• 2.3 西安市普通商品住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀19-23
• 2.3.1 資料的收集19-20
• 2.3.2 西安市普通商品住宅市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境分析20
• 2.3.3 西安市普通商品住宅價(jià)格現(xiàn)狀20-21
• 2.3.4 西安市普通商品住宅價(jià)格與全國(guó)同期比較21-22
• 2.3.5 西安市普通商品住宅市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)力22-23
• 2.4 本章小結(jié)23-24
• 第三章 基于時(shí)間變化的西安市普通商品住宅價(jià)格影響因素分析24-45
• 3.1 西安市普通商品住宅價(jià)格的時(shí)間變化24-26
• 3.1.1 數(shù)據(jù)來(lái)源與處理24
• 3.1.2 西安市普通商品住宅價(jià)格時(shí)間變化24-26
• 3.1.3 西安市普通商品住宅價(jià)格時(shí)間變化的原因26
• 3.2 西安市普通商品住宅價(jià)格時(shí)間變化的影響因素定性分析26-36
• 3.2.1 宏觀經(jīng)濟(jì)因素27-29
• 3.2.2 政策因素29-30
• 3.2.3 社會(huì)因素30-31
• 3.2.4 供給因素31-33
• 3.2.5 需求因素33-35
• 3.2.6 本節(jié)小結(jié)35-36
• 3.3 基于時(shí)間變化的西安市普通商品住宅價(jià)格影響因素定量分析36-44
• 3.3.1 變量選取與樣本數(shù)據(jù)36-37
• 3.3.2 模型的建立37-38
• 3.3.3 回歸分析38-43
• 3.3.4 回歸模型結(jié)果分析43-44
• 3.4 本章小結(jié)44-45
• 第四章 基于空間變化的西安市普通商品住宅價(jià)格變化影響因素分析45-70
• 4.1 西安市普通商品住宅價(jià)格的空間變化45-51
• 4.1.1 研究范圍的限定45
• 4.1.2 樣本數(shù)據(jù)的選擇與處理45-46
• 4.1.3 數(shù)據(jù)離群值分析與分布分析46-47
• 4.1.4 趨勢(shì)面分析47-48
• 4.1.5 空間插值分析48-50
• 4.1.6 西安市普通商品住宅價(jià)格的空間變化規(guī)律50
• 4.1.7 西安市普通商品住宅價(jià)格空間結(jié)構(gòu)變化的原因50-51
• 4.2 西安市普通商品住宅價(jià)格空間分異的影響因素定性分析51-57
• 4.2.1 區(qū)位條件方面51-52
• 4.2.2 交通條件方面52-54
• 4.2.3 基本設(shè)施方面54-56
• 4.2.4 環(huán)境條件方面56-57
• 4.2.5 城市規(guī)劃方面57
• 4.2.6 本節(jié)小結(jié)57
• 4.3 基于空間變化的西安市普通商品住宅價(jià)格影響因素定量分析57-69
• 4.3.1 變量的選取與量化58-62
• 4.3.2 模型的建立62-63
• 4.3.3 回歸分析63-66
• 4.3.4 回歸模型結(jié)果分析66-69
• 4.4 本章小結(jié)69-70
• 第五章 對(duì)西安市普通商品住宅價(jià)格市場(chǎng)政策建議以及發(fā)展預(yù)測(cè)70-75
• 5.1 西安市普通商品住宅價(jià)格市場(chǎng)政策建議70-72
• 5.1.1 大力發(fā)展地方經(jīng)濟(jì),提高居民收入,加大住房購(gòu)買能力70
• 5.1.2 合理控制需求,減少對(duì)商品住宅的投機(jī)需求70-71
• 5.1.3 加強(qiáng)城市郊區(qū)建設(shè),增加城市外圍郊區(qū)商品住宅供應(yīng)71
• 5.1.4 加強(qiáng)商服繁華區(qū)的環(huán)境改造,提高普通商品住宅性價(jià)比71
• 5.1.5 進(jìn)一步完善城市交通網(wǎng)絡(luò),建設(shè)城市次級(jí)中心71-72
• 5.1.6 分散優(yōu)秀教育資源,合理布局公園廣場(chǎng),促使公共服務(wù)設(shè)施均等化72
• 5.2 西安市普通商品住宅價(jià)格市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè)72-75
• 5.2.1 西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)將步入小幅回落后期趨穩(wěn)的調(diào)整期72-73
• 5.2.2 普通商品住宅市場(chǎng)投機(jī)與投資需求減少,自住型購(gòu)房及改善型置業(yè)的剛性需求將成為未來(lái)購(gòu)房需求的主體73
• 5.2.3 西安市地鐵沿線的部分郊區(qū)住宅將出現(xiàn)小范圍的價(jià)格上漲73-74
• 5.2.4 西安市二環(huán)以內(nèi)、高新區(qū)、曲江區(qū)等住宅市場(chǎng)發(fā)展成熟地區(qū)將出現(xiàn)住宅產(chǎn)品分化74-75
• 第六章 結(jié)論75-77
• 6.1 結(jié)論75-76
• 6.2 問(wèn)題與不足76-77
• 參考文獻(xiàn)77-81
• 攻讀碩士學(xué)位期間取得的科研成果81-82
• 致謝8

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本文編號(hào)：258191