本文關(guān)鍵詞：基于AHP法的住宅項(xiàng)目投資決策研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：房地產(chǎn)的發(fā)展直接或間接地帶動(dòng)多個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,對國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展發(fā)揮著舉足輕重的作用。房地產(chǎn)行業(yè)已逐漸成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)之一,房地產(chǎn)業(yè)具有良好的發(fā)展前景與未來。房地產(chǎn)業(yè)具有高附加值,能給投資者帶來較高的收益良好的項(xiàng)目投資決策能力充分規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),已逐漸成為房地產(chǎn)項(xiàng)目的核心競爭力。雖然國內(nèi)對于房地產(chǎn)投資決策的研究不斷深入,但很明顯我國對于房地產(chǎn)投資決策的研究還有很大的發(fā)展空間,研究合適的住宅項(xiàng)目投資決策方法至關(guān)重要。本文介紹了目前主要的幾種房地產(chǎn)投資決策方法(投資回收期、凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率、實(shí)物期權(quán)、盲數(shù)理論及層次分析法)及特點(diǎn),著重介紹了一種多目標(biāo)決策方法-層次分析法的原理和實(shí)施步驟,為后邊該方法應(yīng)用于住宅項(xiàng)目投資決策打下理論基礎(chǔ)。決策的正確性很大程度上依靠所選取的投資決策方法或體系,本文論證了層次分析法應(yīng)用于住宅項(xiàng)目投資決策的可行性,確立層次分析法應(yīng)用于住宅項(xiàng)目投資決策分析的整體思路：根據(jù)行業(yè)特點(diǎn)確立投資決策分析指標(biāo)-構(gòu)建各指標(biāo)的層次結(jié)構(gòu)模型-確定模型中各指標(biāo)(單排序和總排序)的權(quán)重-結(jié)合權(quán)重分析方案層各指標(biāo)對于總目標(biāo)的重要性,通過計(jì)算得出影響住宅項(xiàng)目投資決策權(quán)重最大的板塊是財(cái)務(wù)指標(biāo)及市場供求關(guān)系,項(xiàng)目投資決策應(yīng)重點(diǎn)分析這兩方面�；谒鶚�(gòu)建的住宅項(xiàng)目投資決策體系,以筆者參與的實(shí)際工程大連匯泉路東地塊投資決策為案例,進(jìn)行市場環(huán)境分析、市場供求關(guān)系分析、周邊項(xiàng)目競爭分析、財(cái)務(wù)指標(biāo)分析和項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析等具體指標(biāo)分析,結(jié)合各指標(biāo)權(quán)重,得出影響住宅項(xiàng)目投資決策權(quán)重較大的指標(biāo)本案均滿足要求,項(xiàng)目具備極大投資需求,判斷大連匯泉路東地塊投資方案可行。
【關(guān)鍵詞】：住宅項(xiàng)目 投資決策 多層次分析 方案可行性
【學(xué)位授予單位】：大連理工大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：F299.23;TU241
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 第一章 緒論9-15
• 1.1 研究背景9-10
• 1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀10-13
• 1.2.1 國外研究現(xiàn)狀10-11
• 1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀11-13
• 1.3 研究內(nèi)容及方法13-14
• 1.4 課題的提出14-15
• 第二章 房地產(chǎn)投資決策方法的研究15-24
• 2.1 引言15
• 2.2 常用房地產(chǎn)投資決策方法15-24
• 2.2.1 投資回收期法15-16
• 2.2.2 凈現(xiàn)值法16
• 2.2.3 內(nèi)部收益率法16-17
• 2.2.4 實(shí)物期權(quán)法17
• 2.2.5 盲數(shù)理論17-18
• 2.2.6 層次分析法18-24
• 第三章 基于層次分析法的住宅項(xiàng)目投資決策體系構(gòu)建24-35
• 3.1 層次分析法可行性分析24-25
• 3.2 投資決策指標(biāo)體系的確立25-27
• 3.3 投資決策指標(biāo)權(quán)重的確立27-35
• 3.3.1 層次結(jié)構(gòu)模型27
• 3.3.2 構(gòu)造判斷矩陣27-29
• 3.3.3 判斷矩陣一致性檢驗(yàn)29-30
• 3.3.4 單層次指標(biāo)權(quán)重計(jì)算30-33
• 3.3.5 層次總權(quán)重的計(jì)算33-35
• 第四章 住宅項(xiàng)目案例投資決策具體分析35-56
• 4.1 工程概況35-38
• 4.2 項(xiàng)目市場環(huán)境分析38-39
• 4.3 市場供求關(guān)系分析39-40
• 4.4 周邊項(xiàng)目競爭分析40-44
• 4.5 財(cái)務(wù)指標(biāo)分析44-46
• 4.6 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析46-48
• 4.7 項(xiàng)目投資可行性分析48-49
• 4.8 項(xiàng)目實(shí)際經(jīng)營階段成果對比49-56
• 第五章 結(jié)論及展望56-58
• 參考文獻(xiàn)58-60
• 致謝60-61

【相似文獻(xiàn)】

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本文編號：257201