本文關(guān)鍵詞：我國房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)制度研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：隨著近幾年房價(jià)的節(jié)節(jié)攀升,而廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房尚未能有效平抑高房價(jià)之前,租房已成為部分人的唯一選擇,成為保障其生活需要的基本物資資料,但也有部分人,他們租房并不是以居住為目的,而是為了生產(chǎn)經(jīng)營的需要,由于他們長期在某個(gè)地點(diǎn)固定經(jīng)營,已經(jīng)建立起穩(wěn)定的顧客消費(fèi)群體,如果經(jīng)營地點(diǎn)突然發(fā)生變更,勢必對(duì)這部分人造成巨大的損失,因此取得租賃房屋所有權(quán),已經(jīng)成為這部分人的首要選擇。然而在審判實(shí)踐中,由于法律條文規(guī)定的過于簡單,對(duì)承租人優(yōu)先購買權(quán)的性質(zhì)、法律效力等理論問題形成較大分歧,而這造成的直接后果就是,承租人的優(yōu)先購買權(quán)規(guī)定往往流于形式,無法得到有效的保護(hù),西方有法諺:“無救濟(jì),無權(quán)利”。如何有效保護(hù)承租人優(yōu)先購買權(quán),已成為司法實(shí)踐中的一個(gè)突出問題。 本文以2009年最高法出臺(tái)的《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》(以下簡稱2009年最高法解釋)為背景,該司法解釋的規(guī)定,顛覆了長期以來國內(nèi)理論界對(duì)承租人優(yōu)先購買權(quán)性質(zhì)的普遍認(rèn)識(shí),但該解釋關(guān)于承租人優(yōu)先購買權(quán)的規(guī)定只有四條,且是一些原則性規(guī)定,缺乏可操作性。本文對(duì)承租人的優(yōu)先購買權(quán)制度進(jìn)行了深入的分析和研究,并借鑒了國外相關(guān)立法和這些年來的審判實(shí)際經(jīng)驗(yàn),對(duì)該解釋出臺(tái)后,其性質(zhì)和效力問題進(jìn)行了探討,并能夠提出自己的看法和建議。本文共分為六個(gè)部分:第一部分,介紹了優(yōu)先權(quán)制度的中外法律淵源,并提出中國古代的優(yōu)先權(quán)制度體現(xiàn)了與西方文化相異的特質(zhì),并回顧了新中國成立后,關(guān)于承租人優(yōu)先購買權(quán)的立法情況;第二部分,對(duì)房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)制度概念、特征以及行使條件等相關(guān)理論進(jìn)行了論述;第三部分,在對(duì)承租人優(yōu)先購買權(quán)制度理論認(rèn)識(shí)的基礎(chǔ)上,在2009年最高法解釋生效后,對(duì)其性質(zhì)問題進(jìn)行了論述;第四部分,大膽假設(shè)如果承租人在不同階段分別提出優(yōu)先購買權(quán)時(shí),對(duì)其效力問題進(jìn)行論述,并得出可能在出租人、承租人、第三人之間形成兩個(gè)有效合同時(shí),出現(xiàn)“一房二賣”現(xiàn)象;第五部分,對(duì)理論界熱議的房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)制度存廢之爭進(jìn)行討論,并認(rèn)為,現(xiàn)階段并不具備廢除承租人優(yōu)先購買權(quán)的條件;第六部分,在對(duì)承租人優(yōu)先購買權(quán)制度進(jìn)行全面論述之后,對(duì)我國現(xiàn)行法律中關(guān)于承租人優(yōu)先購買權(quán)制度尚需要進(jìn)一步完善的地方提出立法建議,希望能夠?qū)ξ覈凶馊藘?yōu)先購買權(quán)制度的不斷完善有所幫助。
【關(guān)鍵詞】：承租人優(yōu)先購買權(quán) 法律淵源 性質(zhì) 效力 建議
【學(xué)位授予單位】：華東政法大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號(hào)】：D923
【目錄】：

• 摘要4-6
• Abstract6-10
• 導(dǎo)言10
• 第一章 優(yōu)先購買權(quán)制度的法律淵源10-14
• 一、優(yōu)先購買權(quán)制度的法律淵源10-12
• （一） 優(yōu)先購買權(quán)的法律淵源及其相關(guān)立法11
• （二） 英美法系國家的規(guī)定11-12
• （三） 我國臺(tái)灣地區(qū)優(yōu)先購買權(quán)的相關(guān)立法12
• 二、優(yōu)先權(quán)在我國的法律淵源12-13
• 三、新中國成立后，我國關(guān)于房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的立法演變13-14
• 第二章 房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)理論基礎(chǔ)14-19
• 一、房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)概念14-15
• 二、承租人優(yōu)先購買權(quán)特征15
• 三、承租人優(yōu)先購買權(quán)的行使條件15-19
• （一） 合法有效的租賃合同，，這是行使承租人優(yōu)先購買權(quán)的前提條件16
• （二） 須出賣人出賣租賃房屋與第三人時(shí)，承租人才能行使該項(xiàng)權(quán)利16-17
• （三） 承租人必須具有和第三人購買房屋的同等條件17-18
• （四） 承租人必須在一定期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)18-19
• 第三章 房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的法律性質(zhì)19-24
• 一、物權(quán)與債權(quán)之辨析20
• （一） 物權(quán)說20
• （二） 債權(quán)說20
• 二、形成權(quán)、請(qǐng)求權(quán)之辨析20-21
• （一） 形成權(quán)20-21
• （二） 請(qǐng)求權(quán)21
• 三、2009 最高法司法解釋對(duì)承租人優(yōu)先購買權(quán)相關(guān)規(guī)定及本文對(duì)該司法解釋的淺析21-24
• （一） 2009 最高法司法解釋對(duì)承租人優(yōu)先購買權(quán)相關(guān)規(guī)定21-23
• （二） 本文對(duì)這一解釋淺析23-24
• 第四章 房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的法律效力24-28
• 一、《意見》118 條廢止前，承租人優(yōu)先購買權(quán)法律效力觀點(diǎn)簡要介紹24
• 二、2009 最高法司法解釋施行之后，關(guān)于承租人優(yōu)先購買權(quán)的效力問題24-28
• （一） 出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同是否一定有效25
• （二） 出租人剛有出賣意向，在尚未與第三人接觸時(shí)，承租人提出行使優(yōu)先購買權(quán)之情形25
• （三） 出租人與第三人已簽訂房屋買賣合同，但房屋尚未過戶時(shí)，承租人提出優(yōu)先購買權(quán)之情形25-26
• （四） 出租人已與第三人辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，承租人主張優(yōu)先購買權(quán)之情形26-28
• 第五章 房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的存廢之爭28-31
• 一、贊同廢除房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)制度一方所持的觀點(diǎn)28-29
• 二、贊同并肯定房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)制度一方所持觀點(diǎn)29
• 三、我個(gè)人認(rèn)為，現(xiàn)階段并不具備廢除承租人優(yōu)先購買權(quán)的條件29-31
• 第六章 房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)制度進(jìn)一步立法建議31-36
• 一、房屋出租人在未通知承租人享有優(yōu)先購買權(quán)情形時(shí)，承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的期限問題31-33
• 二、對(duì)于承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的“同等條件”，應(yīng)盡快出臺(tái)相應(yīng)司法解釋予以明晰33-34
• 三、對(duì)承租人優(yōu)先購買權(quán)權(quán)利應(yīng)有所限制34-36
• 結(jié)語36-37
• 參考文獻(xiàn)37-39
• 在讀期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文與研究成果39-40
• 后記40-41

【引證文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前1條

1 夏瑞雪;;承租人優(yōu)先購買權(quán)的性質(zhì)與法律救濟(jì)[J];劍南文學(xué)(經(jīng)典教苑);2012年10期

中國碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前1條

1 邵長樂;承租人優(yōu)先購買權(quán)制度研究[D];中國社會(huì)科學(xué)院研究生院;2012年

  本文關(guān)鍵詞：我國房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)制度研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：257151