本文關(guān)鍵詞：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：自投資性房地產(chǎn)從固定資產(chǎn)科目中分離出來以后,其后續(xù)計(jì)量方式一直是會(huì)計(jì)理論界與實(shí)務(wù)界爭論的焦點(diǎn)。為了切實(shí)反應(yīng)投資性房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)、體現(xiàn)其自身的真實(shí)價(jià)值,并且能夠?qū)ζ湓诖_認(rèn)、計(jì)量和信息批露時(shí)進(jìn)行規(guī)范,我國財(cái)政部根據(jù)時(shí)代發(fā)展和經(jīng)濟(jì)形勢的需要制定了《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》政策。該政策不僅明確了什么是投資性房地產(chǎn),并對投資性房地產(chǎn)的特征、范圍進(jìn)行詳細(xì)說明,還強(qiáng)調(diào)企業(yè)可以對投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量方式自行選擇——以成本模式進(jìn)行計(jì)量或以公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。以公允價(jià)值對資產(chǎn)進(jìn)行計(jì)量,在反映企業(yè)投資性房地產(chǎn)的價(jià)值和經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)時(shí)能夠更加客觀、真實(shí),此舉也在促進(jìn)我國會(huì)計(jì)準(zhǔn)則與國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)一步趨同方面做出了貢獻(xiàn)。然而不可否認(rèn)的是,上市公司的財(cái)務(wù)狀況可能會(huì)因投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量而造成潛在的影響。在成本計(jì)量模式下,每期的折舊和攤銷會(huì)成為企業(yè)的稅盾,降低所得稅對于企業(yè)的影響。而在公允價(jià)值計(jì)量模式下,需要在資產(chǎn)負(fù)債表日對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評估。在現(xiàn)行的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下,勢必會(huì)增加企業(yè)的利潤。而在新準(zhǔn)則實(shí)施了七年后,縱觀我國上市公司的財(cái)務(wù)報(bào)告不難發(fā)現(xiàn),成本模式仍是絕大部分擁有投資性房地產(chǎn)的企業(yè)所采用的計(jì)量方式,而極少有企業(yè)采用公允價(jià)值進(jìn)行計(jì)量。自2006年新準(zhǔn)則出臺的七年間,通過對我國上市公司財(cái)務(wù)報(bào)告進(jìn)行整理后我發(fā)現(xiàn),對投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量進(jìn)行變更——即由成本模式轉(zhuǎn)變?yōu)楣蕛r(jià)值計(jì)量模式的企業(yè)只占全部擁有投資性房地產(chǎn)企業(yè)的不到5%。財(cái)政部于2014年1月26日印發(fā)了《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第39號——公允價(jià)值計(jì)量》(CAS39)通知。該通知中對我國公允價(jià)值的定義進(jìn)行了修改。修訂前會(huì)計(jì)基本準(zhǔn)則中對公允價(jià)值的定義為:在公平交易中,熟悉情況的交易雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償?shù)慕痤~計(jì)量①。修改后的公允價(jià)值定義為:市場參與者在計(jì)量日發(fā)生的有序交易中,出售資產(chǎn)所能收到或者轉(zhuǎn)移負(fù)債所需支付的價(jià)格計(jì)量②。雖然此次修改只有短短幾十個(gè)字,卻對企業(yè)有著深刻的影響。不僅如此,CAS39還規(guī)范了公允價(jià)值評估時(shí)應(yīng)選用的評估方法以及應(yīng)披露的信息。這些規(guī)范性的措施會(huì)對企業(yè)在選擇投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式時(shí)產(chǎn)生影響。公允價(jià)值評估的主觀性由于定義的變更而降低。公允價(jià)值評估的透明性由于方法和相關(guān)信息的披露得到加強(qiáng)。此舉會(huì)使得企業(yè)在選擇投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式時(shí)更加謹(jǐn)慎,并慎重對待資產(chǎn)負(fù)債表日的價(jià)值評估。本文以公允價(jià)值理論為研究基石,運(yùn)用理論指導(dǎo)實(shí)踐的哲學(xué)方法,通過分析2013年在我國上市的擁有投資性房地產(chǎn)且采用公允價(jià)值模式計(jì)量的上市公司的情況分析公允價(jià)值模式在投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用現(xiàn)狀。之后選取海南航空公司為案例,分析企業(yè)投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式轉(zhuǎn)變對該公司的影響,進(jìn)而分析上市公司在選擇投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式時(shí)考慮的因素——改善資本結(jié)構(gòu)、改善經(jīng)營情況。最終,探索如何在CAS39下提高我國實(shí)務(wù)界使用公允價(jià)值計(jì)量的可操作性。本文的研究意義在于,讓財(cái)務(wù)報(bào)表的外部使用者能夠了解采用公允價(jià)值計(jì)量會(huì)對財(cái)務(wù)報(bào)表存在積極的影響。CAS39的頒布雖彌補(bǔ)了原有投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則中的部分缺陷,但仍需對投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則進(jìn)行完善。并且CAS39提高了財(cái)務(wù)從業(yè)者執(zhí)業(yè)的難度,政府應(yīng)加強(qiáng)對相關(guān)人員的后續(xù)培訓(xùn)。本文旨在為我國投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式選擇研究做出微薄貢獻(xiàn)。
【關(guān)鍵詞】：投資性房地產(chǎn) 公允價(jià)值 CAS39
【學(xué)位授予單位】：首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.233.42
【目錄】：

• 摘要4-6
• Abstract6-10
• 1 導(dǎo)論10-18
• 1.1 研究背景和研究意義10-13
• 1.1.1 研究背景10-12
• 1.1.2 研究意義12-13
• 1.2 國內(nèi)外文獻(xiàn)綜述13-16
• 1.2.1 國外的相關(guān)文獻(xiàn)13-14
• 1.2.2 國內(nèi)的相關(guān)文獻(xiàn)14-16
• 1.3 研究目標(biāo)16
• 1.4 研究方法16-17
• 1.5 主要?jiǎng)?chuàng)新及不足之處17-18
• 2 相關(guān)理論分析18-25
• 2.1 我國投資性房地產(chǎn)定義概述18-19
• 2.1.1 投資性房地產(chǎn)定義及特征18
• 2.1.2 投資性房地產(chǎn)的范圍18-19
• 2.2 公允價(jià)值理論概述19-23
• 2.2.1 公允價(jià)值的定義19-20
• 2.2.2 公允價(jià)值的基本特征20
• 2.2.3 公允價(jià)值的優(yōu)越性20-21
• 2.2.4 公允價(jià)值變化對比——基于CAS3921-23
• 2.3 投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式應(yīng)用研究23-25
• 2.3.1 成本計(jì)量模式23
• 2.3.2 公允價(jià)值計(jì)量模式23
• 2.3.3 兩種計(jì)量模式的轉(zhuǎn)換23-25
• 3 公允價(jià)值計(jì)量在投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用25-37
• 3.1 投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值應(yīng)用現(xiàn)狀25-31
• 3.1.1 總體應(yīng)用分析25-26
• 3.1.2 披露情況分析26-30
• 3.1.3 不符合準(zhǔn)則的情況30-31
• 3.2 投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值應(yīng)用存在的問題31-33
• 3.2.1 應(yīng)用公允價(jià)值的企業(yè)數(shù)量少31
• 3.2.2 公允價(jià)值的確定方法不統(tǒng)一31-32
• 3.2.3 計(jì)量模式的轉(zhuǎn)換較隨意32
• 3.2.4 信息披露不充分32-33
• 3.3 投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值應(yīng)用動(dòng)機(jī)33-37
• 3.3.1 有利于提高財(cái)務(wù)信息質(zhì)量33
• 3.3.2 改善公司資本結(jié)構(gòu)33-35
• 3.3.3 改善公司經(jīng)營業(yè)績35-37
• 4 海南航空案例分析37-43
• 4.1 海南航空情況介紹37-39
• 4.1.1 公司基本情況介紹37
• 4.1.2 公司投資性房地產(chǎn)情況介紹37-39
• 4.2 會(huì)計(jì)政策變更動(dòng)機(jī)分析39-40
• 4.2.1 改善業(yè)績39
• 4.2.2 改善財(cái)務(wù)狀況39-40
• 4.3 公允價(jià)值政策變更后公司情況分析40-43
• 4.3.1 年報(bào)披露會(huì)更詳細(xì)40-41
• 4.3.2 數(shù)據(jù)更具可靠性41-43
• 5 CAS39頒布可能對公司產(chǎn)生的影響43-46
• 5.1 管理層理智運(yùn)用公允價(jià)值模式43-45
• 5.2 減少盈余管理空間45-46
• 6 結(jié)論與建議46-50
• 6.1 結(jié)論46-47
• 6.2 建議47-50
• 參考文獻(xiàn)50-53
• 致謝53-54

【參考文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前3條

1 何秧兒;;會(huì)計(jì)計(jì)量屬性的重新思考[J];財(cái)會(huì)通訊(學(xué)術(shù)版);2006年04期

2 楊九庚;;投資性房地產(chǎn)以公允價(jià)值模式計(jì)量相關(guān)信息披露研究[J];會(huì)計(jì)師;2010年01期

3 孫芳城;茆曉燕;;推動(dòng)我國投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值估值技術(shù)應(yīng)用的幾點(diǎn)思考[J];會(huì)計(jì)之友(下旬刊);2010年11期

中國碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前1條

1 李文文;投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式選擇研究[D];東北財(cái)經(jīng)大學(xué);2012年

  本文關(guān)鍵詞：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：256951