本文關(guān)鍵詞：我國商品房價格托賓Q效應(yīng)區(qū)域差異研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)一直是我國支柱產(chǎn)業(yè),長期受到理論界廣泛關(guān)注。經(jīng)過幾十年發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)取得成就顯著,同時也造成我國商品房價格上升過快,致使部分人無法實現(xiàn)住房,嚴(yán)重影響到人們生活；另外一方面,隨著我國房地產(chǎn)投資逐年增加,房屋竣工面積逐年增加,但是房屋銷售情況并不樂觀,導(dǎo)致大量閑置住房,造成資源浪費。而在全國房地產(chǎn)調(diào)控政策相同的情況下,各省份之間的房地產(chǎn)業(yè)投資出現(xiàn)了較大的差異性,且商品房價格相差懸殊,因此本文利用托賓Q理論,探究我國商品房價格區(qū)域差異性就顯得尤為重要。托賓Q理論認(rèn)為如果投資者對投資項目的評價高于該項目的成本,則股價將會由于投資項目的投資而上升,股東就會獲得收益,所以資本價值與再生成本比(Q)相關(guān)連。從經(jīng)濟學(xué)理論上看,當(dāng)Q值為1時,投資均衡；當(dāng)Q值大于1(越大越明顯),投資的回報將超過正常的資本損耗,進而投資增加；當(dāng)Q小于1(越小越明顯),投資將減退出。本文主要研究我國商品房價的區(qū)域差異性,結(jié)合托賓Q理論為政府調(diào)控房價提出具有價值的理論借鑒。考慮到我國各省份經(jīng)濟發(fā)展的差異性,本文選取2003年到2013年之間的全國以及各省份數(shù)據(jù)為樣本,研究我國商品房價格托賓Q效應(yīng)區(qū)域差異性。在對托賓Q理論和房地產(chǎn)業(yè)投資理論進行對比分析的基礎(chǔ)上,分析我國投資區(qū)域差異問題。本文對我國商品房價格托賓Q效應(yīng)存在性檢驗過程中,首先對房地產(chǎn)業(yè)投資額與托賓Q值進行單位根(ADF)檢驗和協(xié)整性檢驗。然后利用全國和31個省、市以及自治區(qū)的投資額相對應(yīng)的托賓Q值進行實證檢驗。在此基礎(chǔ)上結(jié)合我國近10年商品房價格變動和投資額變動,利用全國和31個省份數(shù)據(jù)對我國商品房價格托賓Q效應(yīng)進行分析,并且利用托賓Q理論對比分析我國東部、中部、西部地區(qū)房地產(chǎn)投資差異性產(chǎn)生的原因。最后根據(jù)我國各地區(qū)對托賓Q的影響因素,為當(dāng)?shù)卣岢稣呓ㄗh。本文的主要內(nèi)容有四部分：第一部分介紹了商品房價格托賓Q效應(yīng)的理論基礎(chǔ),為探究我國商品房價格托賓Q效應(yīng)區(qū)域性差異提供理論基礎(chǔ)。第二部分從我國商品房價格托賓Q效應(yīng)存在性上進行實證檢驗,為探究我國商品房的托賓Q效應(yīng)的區(qū)域性差異提供實證基礎(chǔ)�！谌糠衷敿�(xì)分析我國商品房價格托賓Q效應(yīng)區(qū)域性差異,結(jié)合各省份的商品房投資額與商品房價格,分析托賓Q效應(yīng)對各省份投資產(chǎn)生差異性進行分析。第四部分為對影響我國商品房托賓Q效應(yīng)的影響因素分析,探究影響因素,為政府調(diào)控房價提出可行的意見。
【關(guān)鍵詞】：商品房價格 區(qū)域差異 托賓Q
【學(xué)位授予單位】：東北財經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要2-4
• ABSTRACT4-8
• 1 導(dǎo)論8-12
• 1.1 選題背景及意義8-9
• 1.2 研究思路及方法9-10
• 1.3 研究內(nèi)容及框架10-11
• 1.4 本文創(chuàng)新點11-12
• 2 相關(guān)研究文獻綜述12-16
• 2.1 國外相關(guān)文獻綜述12-13
• 2.2 國內(nèi)相關(guān)文獻綜述13-16
• 3 我國商品房價格托賓Q效應(yīng)理論16-21
• 3.1 托賓Q理論16-17
• 3.2 我國房地產(chǎn)業(yè)托賓Q值效應(yīng)17-19
• 3.3 托賓Q傳導(dǎo)機制理論分析19-21
• 4 我國商品房價格托賓Q效應(yīng)存在性檢驗21-37
• 4.1 樣本選擇與變量設(shè)計21-26
• 4.1.1 樣本選擇21-22
• 4.1.2 變量設(shè)計22-26
• 4.2 模型基本假設(shè)條件26-27
• 4.3 實證模型設(shè)計27-29
• 4.3.1 平穩(wěn)性檢驗27
• 4.3.2 協(xié)整性檢驗27
• 4.3.3 模型建立27-29
• 4.4 實證結(jié)果分析29-37
• 4.4.1 全國數(shù)據(jù)實證結(jié)果分析29-31
• 4.4.2 省市層面上實證結(jié)果分析31-37
• 5 我國商品房價格托賓Q效應(yīng)區(qū)域差異性分析37-50
• 5.1 全國商品房價格托賓Q效應(yīng)分析37-41
• 5.2 31個省商品房價格托賓Q效應(yīng)區(qū)域差異性分析41-50
• 5.2.1 東部省份商品房價格托賓Q效應(yīng)區(qū)域差異性分析41-44
• 5.2.2 中部省份商品房價格托賓Q效應(yīng)區(qū)域差異性分析44-46
• 5.2.3 西部省份商品房價格托賓Q效應(yīng)區(qū)域差異性分析46-50
• 6 我國商品房托賓Q影響因素解釋50-54
• 6.1 模型介紹50
• 6.2 變量的選擇50-51
• 6.3 回歸結(jié)果及分析51-54
• 7 結(jié)論及政策建議54-57
• 7.1 結(jié)論54-55
• 7.2 政策建議55-57
• 參考文獻57-61
• 致謝61-62

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