本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)項(xiàng)目公司終止后購(gòu)房人權(quán)益的保護(hù)，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：近年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)蓬勃發(fā)展,房地產(chǎn)項(xiàng)目公司也成為房地產(chǎn)企業(yè)青睞的公司形式,與此同時(shí),房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的出現(xiàn)帶來(lái)一系列的法律問(wèn)題,其中最主要的是房地產(chǎn)項(xiàng)目公司終止其主體資格給購(gòu)房人正當(dāng)權(quán)益造成損害,如所購(gòu)房屋出現(xiàn)質(zhì)量瑕疵與權(quán)利瑕疵時(shí)甚至商品房預(yù)售廣告中存在虛假宣傳時(shí)無(wú)正當(dāng)主體承擔(dān)責(zé)任,起訴時(shí)因沒(méi)有明確被告而被法院不予受理,房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的辦理存在障礙,購(gòu)房人的權(quán)益與抵押人的權(quán)益存在沖突等問(wèn)題,本文從泉州大明花苑樓盤項(xiàng)目公司終止后給購(gòu)房人權(quán)益帶來(lái)的損害說(shuō)起,從房地產(chǎn)項(xiàng)目公司終止主體資格對(duì)購(gòu)房人權(quán)益可能造成的侵害進(jìn)行分析,闡明了我國(guó)目前對(duì)購(gòu)房人權(quán)益在此種情形下的保護(hù)現(xiàn)狀,并考察了香港、美國(guó)等地的立法模式,最后圍繞如何通過(guò)法律適用和法律改進(jìn)來(lái)維護(hù)購(gòu)房人的權(quán)益進(jìn)行探討,以期對(duì)將來(lái)解決此類法律問(wèn)題提供可行性方案,為實(shí)踐問(wèn)題提供理論依據(jù)。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)項(xiàng)目公司 購(gòu)房人權(quán)益 法人人格否認(rèn)
【學(xué)位授予單位】：黑龍江大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：D922.29
【目錄】：

• 中文摘要3-4
• Abstract4-7
• 緒論7-10
• 一、房地產(chǎn)項(xiàng)目公司終止之典型案例以及終止后可能導(dǎo)致的問(wèn)題10-16
• （一）案件回放10-11
• （二）無(wú)正當(dāng)主體承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任11-14
• 1.房屋存在質(zhì)量瑕疵時(shí)，無(wú)正當(dāng)主體對(duì)購(gòu)房人承擔(dān)違約或侵權(quán)責(zé)任以及保修義務(wù)11-12
• 2.房屋存在權(quán)利瑕疵時(shí)，無(wú)正當(dāng)主體對(duì)購(gòu)房人承擔(dān)違約責(zé)任12
• 3.房地產(chǎn)廣告存在虛假宣傳、欺詐等情形時(shí)，，無(wú)正當(dāng)主體對(duì)購(gòu)房人承擔(dān)違約責(zé)任以及懲罰性賠償責(zé)任12-14
• （三）辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)存在阻礙14-15
• （四）銀行抵押權(quán)與購(gòu)房人權(quán)益的沖突15-16
• 二、目前我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司終止后購(gòu)房人權(quán)益保護(hù)現(xiàn)狀16-18
• 三、房地產(chǎn)項(xiàng)目公司終止后購(gòu)房人權(quán)益保護(hù)的法律適用及制度改進(jìn)18-25
• （一）明確責(zé)任主體，適用法人人格否認(rèn)制度18-23
• 1.法人格格否認(rèn)制度適用的正當(dāng)性18-19
• 2.法人人格否認(rèn)制度的適用情形19-20
• 3.公司法人格否認(rèn)制度的具體適用條件20-22
• 4.公司法人格否認(rèn)制度在項(xiàng)目公司終止場(chǎng)合的具體適用22-23
• （二）在相關(guān)法律中增加明確規(guī)定，延長(zhǎng)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的主體資格23-24
• （三）推行保險(xiǎn)制度，分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)24-25
• 結(jié)語(yǔ)25-26
• 參考文獻(xiàn)26-28
• 致謝28

【相似文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：255749