本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)抵押貸款動(dòng)態(tài)評(píng)估研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,促進(jìn)了我國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域資產(chǎn)評(píng)估業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估的目的是提高銀行貸款的安全性。目前我國(guó)評(píng)估人員多采用市場(chǎng)價(jià)值類(lèi)型對(duì)抵押房地產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,忽視了對(duì)貸后的動(dòng)態(tài)管理,由此取得的評(píng)估結(jié)果易受市場(chǎng)條件變動(dòng)的影響而發(fā)生變動(dòng),可能會(huì)埋下安全隱患。因此,綜合考慮抵押物長(zhǎng)期存在的特性,選用合適的價(jià)值類(lèi)型,對(duì)房地產(chǎn)抵押貸款在整個(gè)貸款有效期內(nèi)進(jìn)行動(dòng)態(tài)評(píng)估具有重要現(xiàn)實(shí)意義。 本文采用傳統(tǒng)的寫(xiě)作思路對(duì)房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估展開(kāi)分析論述。開(kāi)篇首先介紹了本文的研究背景及意義、國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)綜述以了解目前評(píng)估界研究現(xiàn)狀、方法及集中研究的方面。在此基礎(chǔ)上綜合分析了目前房地產(chǎn)評(píng)估的一般過(guò)程及評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告,總結(jié)出目前我國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)中存在的具體問(wèn)題,并對(duì)其產(chǎn)生的原因進(jìn)行了深入分析,提出對(duì)房地產(chǎn)抵押貸款在整個(gè)貸款有效期內(nèi)實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)評(píng)估。另外,在案例中通過(guò)對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)行模擬評(píng)估,分析并指出其評(píng)估過(guò)程、采用評(píng)估方法及價(jià)值類(lèi)型存在的問(wèn)題說(shuō)明目前我國(guó)所采用的以市場(chǎng)價(jià)值類(lèi)型為主的時(shí)點(diǎn)評(píng)估方法與房地產(chǎn)抵押貸款的評(píng)估目的不相匹配,會(huì)威脅銀行貸款安全。通過(guò)采用不同價(jià)值類(lèi)型評(píng)估得出的評(píng)估結(jié)果對(duì)保證銀行貸款安全性程度高低的分析,筆者認(rèn)為與房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估目的最為匹配的價(jià)值類(lèi)型是抵押貸款價(jià)值。而房地產(chǎn)抵押貸款動(dòng)態(tài)評(píng)估可分為三個(gè)階段,即為貸前、貸中和貸后。在此基礎(chǔ)上,對(duì)房地產(chǎn)抵押貸款實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)評(píng)估與管理。
【關(guān)鍵詞】：動(dòng)態(tài)評(píng)估 房地產(chǎn)評(píng)估 房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估
【學(xué)位授予單位】：云南大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類(lèi)號(hào)】：F299.23;F832.45
【目錄】：

• 中文摘要3-4
• Abstract4-7
• 一、緒論7-11
• (一) 研究背景及意義7-8
• (二) 國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)綜述8-10
• 1、國(guó)外文獻(xiàn)綜述8
• 2、國(guó)內(nèi)文獻(xiàn)綜述8-10
• (三) 研究方法10-11
• 二、房地產(chǎn)抵押評(píng)估理論11-14
• (一) 房地產(chǎn)抵押評(píng)估相關(guān)理論11-12
• 1、房地產(chǎn)抵押相關(guān)概念11
• 2、房地產(chǎn)評(píng)估及房地產(chǎn)抵押評(píng)估11-12
• (二) 房地產(chǎn)抵押評(píng)估的要素12-14
• 1、評(píng)估目的12
• 2、評(píng)估對(duì)象12
• 3、估價(jià)時(shí)點(diǎn)12-13
• 4、估價(jià)方法13-14
• 三、房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估存在的問(wèn)題及誘因分析14-25
• (一) 存在高估現(xiàn)象14-15
• 1、迎合借款人意愿14
• 2、以市場(chǎng)價(jià)值為主的評(píng)估體系會(huì)引起高估14-15
• (二) 抵押房地產(chǎn)處置變現(xiàn)率低15
• (三) 評(píng)估結(jié)果準(zhǔn)確性不高15-17
• (四) 銀行面臨的風(fēng)險(xiǎn)誘因17-18
• 1、評(píng)估時(shí)評(píng)估機(jī)構(gòu)和銀行缺乏銜接17
• 2、銀行過(guò)度依賴(lài)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估值17-18
• (五) 無(wú)法對(duì)抵押房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行實(shí)時(shí)跟蹤和動(dòng)態(tài)管理18-19
• (六) 評(píng)估案例分析19-25
• 1、簡(jiǎn)述評(píng)估案例19-20
• 2、估價(jià)測(cè)算過(guò)程20-23
• 3、評(píng)估案例分析23-25
• 四、明確房地產(chǎn)抵押貸款動(dòng)態(tài)評(píng)估中價(jià)值類(lèi)型25-31
• (一) 價(jià)值類(lèi)型確認(rèn)上的分歧25-26
• (二) 抵押貸款價(jià)值：動(dòng)態(tài)評(píng)估體系中核心概念26-31
• 1、市場(chǎng)價(jià)值26-27
• 2、清算價(jià)值27-28
• 3、抵押貸款價(jià)值28-31
• 五、房地產(chǎn)抵押貸款動(dòng)態(tài)評(píng)估31-37
• (一) 實(shí)施動(dòng)態(tài)評(píng)估的抵押房地產(chǎn)選擇標(biāo)準(zhǔn)31
• (二) 抵押房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值波動(dòng)31-32
• 1、市場(chǎng)價(jià)值下降31
• 2、市場(chǎng)價(jià)值保持不變31-32
• 3、市場(chǎng)價(jià)值發(fā)生增值32
• (三) 利用批量房地產(chǎn)評(píng)估法實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)評(píng)估32-33
• 1、回歸線性法下的批量房地產(chǎn)評(píng)估32-33
• 2、實(shí)現(xiàn)模型參數(shù)的動(dòng)態(tài)更新33
• (四) 貸款三個(gè)階段的抵押品評(píng)估33-35
• 1、貸款時(shí)的評(píng)估33-34
• 2、貸中抵押品價(jià)值的動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)評(píng)估34-35
• 3、抵押品變現(xiàn)處置評(píng)估35
• (五) 強(qiáng)化抵押品的全過(guò)程動(dòng)態(tài)管理35-37
• 六、研究結(jié)論37-38
• 參考文獻(xiàn)38-40
• 致謝40

【參考文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

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4 莊雅婷;加強(qiáng)抵押評(píng)估管理 確保金融資產(chǎn)安全[J];福州黨校學(xué)報(bào);2005年01期

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7 劉辰;周天馳;侯魁;;房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估問(wèn)題及對(duì)策研究[J];東方企業(yè)文化;2012年23期

8 劉元慶;劉光平;;基于價(jià)值分析的銀行抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)及防范對(duì)策研究[J];江淮論壇;2006年01期

9 余世杰;;房地產(chǎn)估價(jià)中市場(chǎng)比較法的改進(jìn)研究[J];科技信息;2012年16期

10 崔宏;;抵押資產(chǎn):市場(chǎng)價(jià)值亦或抵押貸款價(jià)值?[J];農(nóng)村金融研究;2008年04期

中國(guó)博士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前1條

1 何亮亮;我國(guó)商業(yè)銀行抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題研究[D];東北財(cái)經(jīng)大學(xué);2010年

  本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)抵押貸款動(dòng)態(tài)評(píng)估研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：254275