本文關(guān)鍵詞：基于可拓方法的社區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)項目決策風(fēng)險評價研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：養(yǎng)老地產(chǎn)是房地產(chǎn)行業(yè)細(xì)分出的新興市場版塊。隨著人口老齡化的加劇,市場化養(yǎng)老需求的愈發(fā)龐大,社區(qū)養(yǎng)老模式的逐漸興起以及中國養(yǎng)老住宅由福利化向市場化的轉(zhuǎn)變等等市場利好的發(fā)酵,各大房地產(chǎn)商均已高調(diào)宣布進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)市場。但較一般地產(chǎn)而言,養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)資金需求量更大、產(chǎn)業(yè)鏈更長、各方利益關(guān)系更復(fù)雜,并且在理論、政策、制度、機(jī)制、市場等方面都尚缺乏充足準(zhǔn)備情況下,房地產(chǎn)開發(fā)商在養(yǎng)老地產(chǎn)項目的開發(fā)中勢必將面臨巨大的決策風(fēng)險。我國目前正處于“以機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為主的第二階段向社區(qū)養(yǎng)老為主的第三階段”過渡的時期,社區(qū)養(yǎng)老模式下的養(yǎng)老地產(chǎn)通過整合個人家庭、居住社區(qū)、配套設(shè)施等資源,使老人的“居家情結(jié)”得以延續(xù),無疑這類型養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)將是房地產(chǎn)商進(jìn)軍養(yǎng)老市場的一個重要方向。因此,本文以嵌入型住宅社區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)為研究對象,首先分析了其適合的運營模式,并針對其面臨的運營困境及其他難題,結(jié)合其特異性分析了開發(fā)商面臨的決策風(fēng)險因素,并在參考大量的相關(guān)文獻(xiàn)和專家咨詢以及實地調(diào)查的基礎(chǔ)上構(gòu)建了社區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)項目開發(fā)的關(guān)鍵風(fēng)險因素評價指標(biāo)體系;而后通過可拓方法建立了風(fēng)險綜合評價模型,并運用該模型對具體社區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)項目的決策風(fēng)險進(jìn)行了實證分析評價;最后針對風(fēng)險評價結(jié)果,為開發(fā)商提出了一些風(fēng)險管控建議。本文針對嵌入型住宅社區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)項目的特殊性,為開發(fā)商提供了一套其關(guān)鍵決策風(fēng)險評價指標(biāo)體系,并將可拓方法應(yīng)用于其決策風(fēng)險評價中,皆在幫助開發(fā)商正確認(rèn)識社區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)項目的開發(fā)環(huán)境和開發(fā)條件,為其投資決策提供參考、投資經(jīng)濟(jì)效益的實現(xiàn)提供保障。
【關(guān)鍵詞】：可拓方法 社區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn) 開發(fā)項目 決策風(fēng)險評價
【學(xué)位授予單位】：西華大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23;D669.6
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 1 緒論9-19
• 1.1 選題背景及問題提出9-12
• 1.1.1 人口老齡化問題9
• 1.1.2 中國養(yǎng)老住宅需求9-10
• 1.1.3 我國的養(yǎng)老模式10-11
• 1.1.4 我國養(yǎng)老住宅發(fā)展階段11-12
• 1.1.5 問題提出12
• 1.2 選題目的及意義12-13
• 1.2.1 選題目的12-13
• 1.2.2 選題意義13
• 1.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀13-16
• 1.3.1 國內(nèi)外養(yǎng)老地產(chǎn)的相關(guān)研究13-14
• 1.3.2 國內(nèi)外房地產(chǎn)決策風(fēng)險分析和評價相關(guān)研究14-15
• 1.3.3 目前研究存在的問題15-16
• 1.4 研究內(nèi)容與研究技術(shù)路線16-19
• 1.4.1 研究內(nèi)容16
• 1.4.2 研究技術(shù)路線16-17
• 1.4.3 研究方法17-19
• 2 相關(guān)概念界定與理論基礎(chǔ)19-25
• 2.1 養(yǎng)老地產(chǎn)概述19-21
• 2.1.1 養(yǎng)老地產(chǎn)概念界定19-20
• 2.1.2 養(yǎng)老地產(chǎn)與傳統(tǒng)地產(chǎn)區(qū)別20
• 2.1.3 養(yǎng)老地產(chǎn)與傳統(tǒng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)區(qū)別20-21
• 2.2 可拓理論基礎(chǔ)21-23
• 2.2.1 可拓學(xué)21
• 2.2.2 物元可拓方法21-23
• 2.2.3 物元可拓評價法23
• 2.3 本章小結(jié)23-25
• 3 養(yǎng)老地產(chǎn)項目開發(fā)現(xiàn)狀問題及存在風(fēng)險25-32
• 3.1 養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)決策現(xiàn)狀25-27
• 3.1.1 養(yǎng)老地產(chǎn)運營現(xiàn)狀25-27
• 3.1.2 養(yǎng)老地產(chǎn)融資現(xiàn)狀27
• 3.2 養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)決策面臨的難題27-29
• 3.2.1 運營盈利難題27-28
• 3.2.2 融資難題28-29
• 3.2.3 配套服務(wù)難題29
• 3.2.4 政策配套難題29
• 3.3 養(yǎng)老地產(chǎn)的獨特性與開發(fā)決策風(fēng)險分析29-31
• 3.4 本章小結(jié)31-32
• 4 社區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)項目開發(fā)決策風(fēng)險指標(biāo)體系構(gòu)建32-45
• 4.1 風(fēng)險指標(biāo)設(shè)置原則32
• 4.2 養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)項目決策風(fēng)險指標(biāo)建立方法32-33
• 4.3 社區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)項目決策風(fēng)險指標(biāo)的選取與分析33-38
• 4.3.1 社區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)項目決策風(fēng)險指標(biāo)的選取33-34
• 4.3.2 社區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)項目決策風(fēng)險指標(biāo)的分析34-38
• 4.4 可拓綜合評價模型的引入38-39
• 4.4.1 項目風(fēng)險評價方法38
• 4.4.2 可拓評價方法對于決策風(fēng)險評價的適用性分析38-39
• 4.5 養(yǎng)老地產(chǎn)風(fēng)險可拓評價模型構(gòu)建39-43
• 4.5.1 各層風(fēng)險因素權(quán)重的確定39-40
• 4.5.2 養(yǎng)老地產(chǎn)風(fēng)險物元可拓評價模型40-43
• 4.6 本章小結(jié)43-45
• 5 實例分析45-59
• 5.1 項目概況45-46
• 5.1.1 項目簡介45
• 5.1.2 項目功能設(shè)計及配套45-46
• 5.1.3 項目的運營盈利模式46
• 5.2“臻qU.親睦家”開發(fā)項目決策風(fēng)險可拓評價46-56
• 5.2.1 項目決策風(fēng)險評價指標(biāo)46-47
• 5.2.2 評價指標(biāo)權(quán)重的確定47-50
• 5.2.3 確定風(fēng)險等級域和特征集50-51
• 5.2.4 確定風(fēng)險經(jīng)典域與節(jié)域51
• 5.2.5 確定待評風(fēng)險物元51-53
• 5.2.6 確定各層風(fēng)險關(guān)聯(lián)度53-55
• 5.2.7 可拓層次遞階綜合評價55-56
• 5.3 開發(fā)決策風(fēng)險應(yīng)對建議56-58
• 5.4 本章小結(jié)58-59
• 6 結(jié)論與展望59-61
• 6.1 結(jié)論59
• 6.2 展望59-61
• 參考文獻(xiàn)61-63
• 附錄A 社區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)決策風(fēng)險評價指標(biāo)篩選調(diào)查問卷表63-65
• 附錄B 決策風(fēng)險評價指標(biāo)權(quán)重專家調(diào)查表65-67
• 附錄C 決策風(fēng)險評價指標(biāo)特征量值確定專家調(diào)查表67-68
• 攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表論文及科研成果68-69
• 致謝69-70

【參考文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前2條

1 蔡文;可拓學(xué)概述[J];系統(tǒng)工程理論與實踐;1998年01期

2 李長海;;養(yǎng)老服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)再推進(jìn)[J];WTO經(jīng)濟(jì)導(dǎo)刊;2014年03期

  本文關(guān)鍵詞：基于可拓方法的社區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)項目決策風(fēng)險評價研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：254354