發(fā)布時(shí)間：2017-03-17 12:01

  本文關(guān)鍵詞：二手房買賣居間“跳單”問題研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：近幾年來,中國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)也呈現(xiàn)出一種井噴的狀態(tài),隨之帶動(dòng)了二手房交易市場(chǎng)的火爆。但由于我國(guó)中介行業(yè)規(guī)范不夠完善,相關(guān)法律法規(guī)缺失,二手房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制不夠合理,房地產(chǎn)中介公司與委托人之間的糾紛逐漸增多,“跳單”行為也有愈演愈烈之趨勢(shì),這不僅對(duì)我國(guó)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展產(chǎn)生不利影響,也阻礙我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。在頻發(fā)的“跳單”現(xiàn)象上,目前較為核心的問題在于對(duì)“跳單”的認(rèn)定上,最高人民法院發(fā)布的第一批指導(dǎo)案例1號(hào)雖對(duì)“跳單”糾紛提供了相關(guān)指導(dǎo)意見,但對(duì)于其認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)依然留有空白,學(xué)界對(duì)此難以形成統(tǒng)一的認(rèn)識(shí);而常見的禁止“跳單”條款的效力更不能一概而論,這關(guān)系到后面違約金是否適用的問題;在“跳單”的法律后果的處理上也應(yīng)視不同情況進(jìn)行認(rèn)定,合理有效地處理“跳單”法律后果對(duì)規(guī)范二手房交易市場(chǎng)具有重要的導(dǎo)向作用。只有深入研究“跳單”現(xiàn)象,找出問題,分析問題,才能有針對(duì)性地提出意見,有效地規(guī)范二手房交易市場(chǎng)。本文首先在第一章引言部分通過介紹現(xiàn)今二手房交易實(shí)況來引出實(shí)踐中所存在的相關(guān)問題,其次通過四個(gè)部分對(duì)相關(guān)問題進(jìn)行逐層分析:第二章在分析居間合同的性質(zhì)、特征的基礎(chǔ)上探討二手房買賣居間合同的內(nèi)涵,得出二手房居間合同是兼具報(bào)告居間和媒介居間雙重性質(zhì)、又同時(shí)包含居間合同和委托合同兩種性質(zhì)的混合合同。第三章闡述了“跳單”的相關(guān)概念、類型及產(chǎn)生的原因,對(duì)“跳單”的構(gòu)成要件進(jìn)行逐一認(rèn)定,指出“跳單”與跳單違約并非同一概念,通過兩者的比較區(qū)別,對(duì)后文的法律后果做了鋪墊。第四章則著重分析禁止“跳單”條款的法律效力。筆者通過比較多人的觀點(diǎn)得出禁止“跳單”的效力不能一概而論,是否有效要視具體情況而定,并分析了不同情況下禁止“條款”條款的效力。第五章探討了不同情況下不同的法律后果,不構(gòu)成“跳單”時(shí)居間方的必要費(fèi)用請(qǐng)求權(quán),構(gòu)成“跳單”時(shí)居間方的居間報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)以及構(gòu)成“跳單”違約時(shí)的違約金請(qǐng)求權(quán)。此外以法經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來分析個(gè)案,指出在成交價(jià)格與約定價(jià)格差價(jià)大的情況下不能一味套用該方法來處理居間方的訴求。通過不同情況來分析委托方的責(zé)任,力圖追求最有效最合理的方法。最后則提出了二手房交易市場(chǎng)避免“跳單”現(xiàn)象的相關(guān)法律規(guī)制。
【關(guān)鍵詞】：二手房 居間合同 跳單 違約
【學(xué)位授予單位】：南昌大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：D923.6
【目錄】：

• 摘要3-5
• Abstract5-9
• 第1章 引言9-12
• 第2章 二手房買賣居間合同的內(nèi)涵12-16
• 2.1 居間合同的概念、特征12
• 2.2 二手房買賣居間合同的內(nèi)涵12-14
• 2.2.1 房地產(chǎn)買賣居間合同的概念12-13
• 2.2.2 二手房買賣居間合同的內(nèi)涵13-14
• 2.3 筆者觀點(diǎn)14-16
• 2.3.1 二手房買賣居間合同兼具報(bào)告居間和媒介居間性質(zhì)14-15
• 2.3.2 二手房買賣居間合同是混合合同15-16
• 第3章 二手房買賣居間“跳單”的認(rèn)定16-24
• 3.1“跳單”的概念及類型16
• 3.2 二手房買賣居間“跳單”的原因16-18
• 3.3 二手房買賣居間“跳單”的構(gòu)成要件18-21
• 3.4 相關(guān)爭(zhēng)議要件分析21-22
• 3.5“跳單”是否構(gòu)成違約22-24
• 第4章 禁止“跳單”條款的法律效力24-28
• 4.1 有關(guān)禁止“跳單”條款法律效力的爭(zhēng)議24-25
• 4.2 筆者觀點(diǎn)25-26
• 4.3 不同情形下禁止“跳單”條款的法律效力的分析26-28
• 第5章“跳單”的法律后果極其規(guī)制28-36
• 5.1“跳單”行為的法律救濟(jì)28-31
• 5.1.1 不構(gòu)成“跳單”的法律救濟(jì)28
• 5.1.2 構(gòu)成“跳單”的法律救濟(jì)28-30
• 5.1.3 構(gòu)成跳單違約的法律救濟(jì)30-31
• 5.1.4 例外情況31
• 5.2“跳單”行為的法律規(guī)制31-36
• 5.2.1 完善二手房市場(chǎng)準(zhǔn)入機(jī)制31-32
• 5.2.2 禁止“跳單”條款的完善32-33
• 5.2.3 制定合理的居間報(bào)酬收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)33-34
• 5.2.4 規(guī)范必要費(fèi)用請(qǐng)求機(jī)制34
• 5.2.5 制定統(tǒng)一的居間合同范本34-36
• 結(jié)語36-37
• 致謝37-38
• 參考文獻(xiàn)38-39

【參考文獻(xiàn)】

中國(guó)碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前1條

1 萬偉;二手房交易過程中的交易成本研究[D];華中師范大學(xué);2012年

  本文關(guān)鍵詞：二手房買賣居間“跳單”問題研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：252828