本文關(guān)鍵詞：假設(shè)開發(fā)法在土地評估中的應(yīng)用研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：自改革開放以來,我國的市場經(jīng)濟得到了高速的發(fā)展,伴隨著的是土地的市場化。土地(使用權(quán))可以放到市場上進行買賣,這使得人們對土地的估價工作高度重視。由于土地價格隨市場因素波動較大,土地投機極易發(fā)生。為防止地價波動過大和土地投機行為的發(fā)生,就必須了解該地區(qū)土地的真實價值,因此對土地的價值進行評估顯得十分重要。在土地評估中,一項重要的評估方法便是假設(shè)開發(fā)法。這種方法是目前我國在進行土地評估工作時最受歡迎、最常見的方法之一。假設(shè)開發(fā)法不僅應(yīng)用于房地產(chǎn)行業(yè)中對土地的評估,還被應(yīng)用于在建工程、可裝修改造的舊房等方面的評估工作中。在土地進行司法鑒定、土地使用權(quán)抵押、國有土地出讓與轉(zhuǎn)讓這些類型的評估中,假設(shè)開發(fā)法的運用都獲得了良好的評估結(jié)果。假設(shè)開發(fā)法在眾多行業(yè)和部門都有著重要的作用,其應(yīng)用涉及到所有與土地價值評估相關(guān)的領(lǐng)域。土地的價值評估波及到眾多行業(yè),而假設(shè)開發(fā)法也將廣泛地被人們使用。假設(shè)開發(fā)法在具體評估工作中有兩種操作方法,即傳統(tǒng)方法和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法�，F(xiàn)金流量折現(xiàn)法在理論上較為先進,但在實際操作中有一定的難度,相比之下,傳統(tǒng)方法操作簡便,但存在一些不合理之處使得評估結(jié)果會有些偏差。而在實際工作中我們希望用較為簡單而又準確的思路和方法來展開評估,因此對傳統(tǒng)方法進行改進成為了假設(shè)開發(fā)法的一個研究方向。因此本文以假設(shè)開發(fā)法為主題,分析了其理論基礎(chǔ),在評估工作中的操作步驟,對比分析了其兩種操作方式的各自特點,并在此基礎(chǔ)上嘗試對傳統(tǒng)方法進行改進使之更加合理且便于操作,以便將假設(shè)開發(fā)法更好地運用到實際評估工作中。
【關(guān)鍵詞】：假設(shè)開發(fā)法 待開發(fā)房地產(chǎn) 土地 現(xiàn)金流量折現(xiàn)法
【學(xué)位授予單位】：河北大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：F301.3
【目錄】：

• 摘要5-6
• Abstract6-10
• 第1章 緒論10-17
• 1.1 研究背景與意義10-12
• 1.1.1 研究背景10-11
• 1.1.2 研究意義11-12
• 1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀12-15
• 1.2.1 國內(nèi)研究現(xiàn)狀12-14
• 1.2.2 國外研究現(xiàn)狀14-15
• 1.3 研究內(nèi)容與研究方法15-16
• 1.3.1 研究內(nèi)容15-16
• 1.3.2 研究方法16
• 1.4 本文創(chuàng)新點16-17
• 第2章 假設(shè)開發(fā)法的基本理論17-28
• 2.1 土地評估常用方法的比較分析17-19
• 2.1.1 市場比較法17
• 2.1.2 成本逼近法17-18
• 2.1.3 收益還原法18
• 2.1.4 基準地價修正法18
• 2.1.5 路線價法18-19
• 2.1.6 假設(shè)開發(fā)法19
• 2.2 假設(shè)開發(fā)法的概念及理論依據(jù)19-20
• 2.3 假設(shè)開發(fā)法的基本公式20-21
• 2.4 假設(shè)開發(fā)法的評估步驟21-26
• 2.4.1 調(diào)查待開發(fā)房地產(chǎn)的基本情況21-22
• 2.4.2 選擇最佳的開發(fā)利用方式22
• 2.4.3 估計開發(fā)經(jīng)營期22-24
• 2.4.4 預(yù)測開發(fā)完成后房地產(chǎn)價值24
• 2.4.5 估算公式中各參數(shù)24-26
• 2.4.6 計算并確定待開發(fā)房地產(chǎn)的價值26
• 2.5 假設(shè)開發(fā)法成功運用的關(guān)鍵26-28
• 第3章 假設(shè)開發(fā)法兩種操作方法的比較及對傳統(tǒng)方法的改進28-33
• 3.1 假設(shè)開發(fā)法兩種操作方法的比較28-30
• 3.1.1 進行評估的時間基點不同28
• 3.1.2 參數(shù)的選取不同28-29
• 3.1.3 對貨幣時間價值的處理不同29-30
• 3.2 對假設(shè)開發(fā)法傳統(tǒng)計算方法的改進30-33
• 3.2.1 改進投資利息計算方式30-31
• 3.2.2 考慮預(yù)售和延期銷售的情況31-32
• 3.2.3 調(diào)整待開發(fā)土地的價值到評估基準日32-33
• 第4章 假設(shè)開發(fā)法評估土地價值案例分析33-38
• 4.1 案例的基本情況33-34
• 4.1.1 宏觀狀況33
• 4.1.2 區(qū)位狀況33
• 4.1.3 實物狀況33-34
• 4.1.4 權(quán)屬狀況34
• 4.1.5 開發(fā)狀況34
• 4.2 評估過程34-36
• 4.2.1 運用傳統(tǒng)方法34-35
• 4.2.2 對傳統(tǒng)方法進行改進35-36
• 4.3 對評估結(jié)果的分析36-38
• 第5章 結(jié)論與展望38-39
• 參考文獻39-41
• 致謝41

  本文關(guān)鍵詞：假設(shè)開發(fā)法在土地評估中的應(yīng)用研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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本文編號：252433