本文關(guān)鍵詞：假設(shè)開發(fā)法在土地評(píng)估中的應(yīng)用研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：自改革開放以來,我國(guó)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)得到了高速的發(fā)展,伴隨著的是土地的市場(chǎng)化。土地(使用權(quán))可以放到市場(chǎng)上進(jìn)行買賣,這使得人們對(duì)土地的估價(jià)工作高度重視。由于土地價(jià)格隨市場(chǎng)因素波動(dòng)較大,土地投機(jī)極易發(fā)生。為防止地價(jià)波動(dòng)過大和土地投機(jī)行為的發(fā)生,就必須了解該地區(qū)土地的真實(shí)價(jià)值,因此對(duì)土地的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估顯得十分重要。在土地評(píng)估中,一項(xiàng)重要的評(píng)估方法便是假設(shè)開發(fā)法。這種方法是目前我國(guó)在進(jìn)行土地評(píng)估工作時(shí)最受歡迎、最常見的方法之一。假設(shè)開發(fā)法不僅應(yīng)用于房地產(chǎn)行業(yè)中對(duì)土地的評(píng)估,還被應(yīng)用于在建工程、可裝修改造的舊房等方面的評(píng)估工作中。在土地進(jìn)行司法鑒定、土地使用權(quán)抵押、國(guó)有土地出讓與轉(zhuǎn)讓這些類型的評(píng)估中,假設(shè)開發(fā)法的運(yùn)用都獲得了良好的評(píng)估結(jié)果。假設(shè)開發(fā)法在眾多行業(yè)和部門都有著重要的作用,其應(yīng)用涉及到所有與土地價(jià)值評(píng)估相關(guān)的領(lǐng)域。土地的價(jià)值評(píng)估波及到眾多行業(yè),而假設(shè)開發(fā)法也將廣泛地被人們使用。假設(shè)開發(fā)法在具體評(píng)估工作中有兩種操作方法,即傳統(tǒng)方法和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法。現(xiàn)金流量折現(xiàn)法在理論上較為先進(jìn),但在實(shí)際操作中有一定的難度,相比之下,傳統(tǒng)方法操作簡(jiǎn)便,但存在一些不合理之處使得評(píng)估結(jié)果會(huì)有些偏差。而在實(shí)際工作中我們希望用較為簡(jiǎn)單而又準(zhǔn)確的思路和方法來展開評(píng)估,因此對(duì)傳統(tǒng)方法進(jìn)行改進(jìn)成為了假設(shè)開發(fā)法的一個(gè)研究方向。因此本文以假設(shè)開發(fā)法為主題,分析了其理論基礎(chǔ),在評(píng)估工作中的操作步驟,對(duì)比分析了其兩種操作方式的各自特點(diǎn),并在此基礎(chǔ)上嘗試對(duì)傳統(tǒng)方法進(jìn)行改進(jìn)使之更加合理且便于操作,以便將假設(shè)開發(fā)法更好地運(yùn)用到實(shí)際評(píng)估工作中。
【關(guān)鍵詞】：假設(shè)開發(fā)法 待開發(fā)房地產(chǎn) 土地 現(xiàn)金流量折現(xiàn)法
【學(xué)位授予單位】：河北大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：F301.3
【目錄】：

• 摘要5-6
• Abstract6-10
• 第1章 緒論10-17
• 1.1 研究背景與意義10-12
• 1.1.1 研究背景10-11
• 1.1.2 研究意義11-12
• 1.2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀12-15
• 1.2.1 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀12-14
• 1.2.2 國(guó)外研究現(xiàn)狀14-15
• 1.3 研究?jī)?nèi)容與研究方法15-16
• 1.3.1 研究?jī)?nèi)容15-16
• 1.3.2 研究方法16
• 1.4 本文創(chuàng)新點(diǎn)16-17
• 第2章 假設(shè)開發(fā)法的基本理論17-28
• 2.1 土地評(píng)估常用方法的比較分析17-19
• 2.1.1 市場(chǎng)比較法17
• 2.1.2 成本逼近法17-18
• 2.1.3 收益還原法18
• 2.1.4 基準(zhǔn)地價(jià)修正法18
• 2.1.5 路線價(jià)法18-19
• 2.1.6 假設(shè)開發(fā)法19
• 2.2 假設(shè)開發(fā)法的概念及理論依據(jù)19-20
• 2.3 假設(shè)開發(fā)法的基本公式20-21
• 2.4 假設(shè)開發(fā)法的評(píng)估步驟21-26
• 2.4.1 調(diào)查待開發(fā)房地產(chǎn)的基本情況21-22
• 2.4.2 選擇最佳的開發(fā)利用方式22
• 2.4.3 估計(jì)開發(fā)經(jīng)營(yíng)期22-24
• 2.4.4 預(yù)測(cè)開發(fā)完成后房地產(chǎn)價(jià)值24
• 2.4.5 估算公式中各參數(shù)24-26
• 2.4.6 計(jì)算并確定待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值26
• 2.5 假設(shè)開發(fā)法成功運(yùn)用的關(guān)鍵26-28
• 第3章 假設(shè)開發(fā)法兩種操作方法的比較及對(duì)傳統(tǒng)方法的改進(jìn)28-33
• 3.1 假設(shè)開發(fā)法兩種操作方法的比較28-30
• 3.1.1 進(jìn)行評(píng)估的時(shí)間基點(diǎn)不同28
• 3.1.2 參數(shù)的選取不同28-29
• 3.1.3 對(duì)貨幣時(shí)間價(jià)值的處理不同29-30
• 3.2 對(duì)假設(shè)開發(fā)法傳統(tǒng)計(jì)算方法的改進(jìn)30-33
• 3.2.1 改進(jìn)投資利息計(jì)算方式30-31
• 3.2.2 考慮預(yù)售和延期銷售的情況31-32
• 3.2.3 調(diào)整待開發(fā)土地的價(jià)值到評(píng)估基準(zhǔn)日32-33
• 第4章 假設(shè)開發(fā)法評(píng)估土地價(jià)值案例分析33-38
• 4.1 案例的基本情況33-34
• 4.1.1 宏觀狀況33
• 4.1.2 區(qū)位狀況33
• 4.1.3 實(shí)物狀況33-34
• 4.1.4 權(quán)屬狀況34
• 4.1.5 開發(fā)狀況34
• 4.2 評(píng)估過程34-36
• 4.2.1 運(yùn)用傳統(tǒng)方法34-35
• 4.2.2 對(duì)傳統(tǒng)方法進(jìn)行改進(jìn)35-36
• 4.3 對(duì)評(píng)估結(jié)果的分析36-38
• 第5章 結(jié)論與展望38-39
• 參考文獻(xiàn)39-41
• 致謝41

  本文關(guān)鍵詞：假設(shè)開發(fā)法在土地評(píng)估中的應(yīng)用研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

，

本文編號(hào)：252433