本文關(guān)鍵詞：商品房住宅項(xiàng)目成本管控的研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：近幾年,我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)整體出現(xiàn)較為明顯的調(diào)整和回落態(tài)勢(shì)。由于貸款利率的不斷調(diào)整、經(jīng)濟(jì)的調(diào)控、土地政策的出臺(tái),房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本也在不斷增加,又由于國內(nèi)房價(jià)增長空間有限,房地產(chǎn)企業(yè)的生存和發(fā)展面臨著嚴(yán)峻的考驗(yàn)。企業(yè)若想長久發(fā)展,必須要強(qiáng)化自身競爭力。企業(yè)提高自身競爭力的必要手段包括了建立健全成本管理制度、提高成本管理水平、完善成本管理體系等。本文則主要從商品房住宅項(xiàng)目入手,分析研究商品房住宅項(xiàng)目的成本管理。本文在分析國內(nèi)外成本管理研究現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,以建設(shè)項(xiàng)目成本管理的相關(guān)理論為基礎(chǔ),總結(jié)了國內(nèi)商品房住宅項(xiàng)目成本管控現(xiàn)狀,并分析了新能源置業(yè)公司在項(xiàng)目成本管理中存在問題和原因,以確定的目標(biāo)成本為基準(zhǔn),以全過程成本管理為主線,以建安成本動(dòng)態(tài)監(jiān)控為重點(diǎn),以模糊層次分析為成本控制方法,以建立成本經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)庫為支撐,以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)暮贤罢袠?biāo)采購管理流程化為手段,構(gòu)建了有效的商品房住宅項(xiàng)目成本管理體系。論文以新能源水木清華住宅項(xiàng)目為例,分階段介紹了成本控制的具體過程及方法,基于模糊層次分析法分析了項(xiàng)目在實(shí)施過程中的控制重點(diǎn),突出了實(shí)施全過程動(dòng)態(tài)成本控制效果,通過成本方面的數(shù)據(jù)分析,分階段評(píng)價(jià)了成本管控方案的實(shí)施效果,并提出成本管理體系需完善改進(jìn)的地方。論文通過理論與實(shí)際項(xiàng)目相結(jié)合,對(duì)新能源水木清華項(xiàng)目成本管控進(jìn)行研究,希望本論文能為其他房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本管理的提升做出貢獻(xiàn),提高企業(yè)利潤率及競爭力。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)市場(chǎng) 商品房住宅項(xiàng)目 成本管理 成本控制
【學(xué)位授予單位】：長春工程學(xué)院
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：F299.233.42;TU723.3
【目錄】：

• 摘要3-4
• Abstract4-8
• 第1章 緒論8-13
• 1.1 選題的背景、目的及意義8
• 1.2 國內(nèi)外工程實(shí)踐及研究現(xiàn)狀8-10
• 1.2.1 國外項(xiàng)目成本管理研究8-9
• 1.2.2 國內(nèi)項(xiàng)目成本管理研究9-10
• 1.3 論文研究方法10
• 1.3.1 文獻(xiàn)綜述法10
• 1.3.2 實(shí)地調(diào)查法10
• 1.3.3 理論與實(shí)際結(jié)合法10
• 1.4 論文結(jié)構(gòu)框架10-13
• 第2章 成本管理的基礎(chǔ)理論13-19
• 2.1 成本管理13-16
• 2.1.1 成本管理的概念13
• 2.1.2 成本管理的原則13-15
• 2.1.3 成本管理的過程15-16
• 2.2 商品房住宅項(xiàng)目的成本管理16-19
• 2.2.1 商品房住宅項(xiàng)目成本內(nèi)容16
• 2.2.2 商品房住宅項(xiàng)目成本構(gòu)成16-19
• 第3章 國內(nèi)商品房住宅項(xiàng)目成本管理現(xiàn)狀19-22
• 3.1 國內(nèi)商品房住宅項(xiàng)目成本管理現(xiàn)狀19-20
• 3.1.1 成本控制責(zé)任意識(shí)薄弱19
• 3.1.2 成本控制重心偏后而缺乏事前控制19
• 3.1.3 側(cè)重于成本核算而忽略過程動(dòng)態(tài)管理19-20
• 3.2 新能源置業(yè)公司成本管理現(xiàn)狀20-22
• 3.2.1 新能源置業(yè)公司概況20
• 3.2.2 新能源公司在項(xiàng)目成本管理中存在的問題及原因分析20-22
• 第4章 新能源置業(yè)公司項(xiàng)目成本管控體系的建立22-34
• 4.1 項(xiàng)目成本管控思路及建立方案體系22-23
• 4.2 成本管理組織架構(gòu)23-25
• 4.3 實(shí)施全過程目標(biāo)成本管控25-28
• 4.3.1 目標(biāo)成本管理原則25
• 4.3.2 實(shí)施全過程成本控制25
• 4.3.3 全過程動(dòng)態(tài)成本控制的方法25-28
• 4.4 目標(biāo)成本確定原則28-29
• 4.4.1 目標(biāo)成本在項(xiàng)目開發(fā)各階段確定的原則28
• 4.4.2 分階段(地塊)施工的開發(fā)項(xiàng)目成本確定的原則28-29
• 4.4.3 財(cái)務(wù)利息的計(jì)算29
• 4.4.4 管理費(fèi)用的確定方法29
• 4.4.5 項(xiàng)目的產(chǎn)品定位29
• 4.5 目標(biāo)成本管控流程29-31
• 4.5.1 項(xiàng)目可研階段29-30
• 4.5.2 市場(chǎng)定位階段30
• 4.5.3 規(guī)劃方案階段30
• 4.5.4 施工圖設(shè)計(jì)階段30
• 4.5.5 施工階段30-31
• 4.6 目標(biāo)成本日常管理31-32
• 4.7 成本后評(píng)估32
• 4.8 成本數(shù)據(jù)采集與分析32-34
• 4.8.1 數(shù)據(jù)采集32
• 4.8.2 數(shù)據(jù)分析32-34
• 第5章 新能源水木清華項(xiàng)目成本管控過程分析34-42
• 5.1 項(xiàng)目概況34
• 5.2 項(xiàng)目成本管控方案實(shí)施過程34-42
• 5.2.1 前期階段成本控制34-35
• 5.2.2 項(xiàng)目設(shè)計(jì)緊密結(jié)合成本控制需求35-39
• 5.2.3 采購環(huán)節(jié)成本控制39-40
• 5.2.4 施工階段成本管理40-41
• 5.2.5 全面項(xiàng)目后評(píng)估41-42
• 第6章 水木清華項(xiàng)目成本管控方案實(shí)施效果分析42-50
• 6.1 項(xiàng)目成本費(fèi)用明細(xì)42-44
• 6.2 實(shí)行全過程動(dòng)態(tài)成本管理的效果分析44-45
• 6.3 成本管控方案在項(xiàng)目各階段實(shí)施效果分析45-50
• 6.3.1 項(xiàng)目決策階段45-46
• 6.3.2 項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段46
• 6.3.3 項(xiàng)目采購階段46-47
• 6.3.4 工程結(jié)算階段47-48
• 6.3.5 成本管理經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)48-50
• 第7章 研究結(jié)論50-51
• 參考文獻(xiàn)51-54
• 在學(xué)期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文及其他成果54-55
• 在學(xué)期間參加專業(yè)實(shí)踐及工程項(xiàng)目研究工作55-56
• 致謝56

【相似文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 鄒蓓虹;上海商品房住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀分析及對(duì)策研究[J];上海城市管理職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)報(bào);2004年S1期

2 劉天華;西方住宅自然化傾向的發(fā)展脈絡(luò)[J];上海市建設(shè)職工大學(xué)學(xué)報(bào);1999年05期

3 魯園春;常見商品房住宅裂縫的原因分析與處理[J];工程設(shè)計(jì)與建設(shè);2003年04期

4 李景杰;Fuzzy決策在商品房住宅小區(qū)優(yōu)選中的應(yīng)用研究[J];河南機(jī)電高等�？茖W(xué)校學(xué)報(bào);2005年04期

5 茹峰 ,王肇生;部分房地產(chǎn)商在渾水摸魚[J];內(nèi)蒙古質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督;2003年05期

6 潘莎莎;;社區(qū)建設(shè)與社會(huì)綜合管理探討[J];城市開發(fā);2012年17期

7 涂振;住宅區(qū)車庫所有權(quán)分析[J];安徽建筑工業(yè)學(xué)院學(xué)報(bào)(自然科學(xué)版);2005年03期

8 黃文凱;黃春華;;基于低碳綠色建筑理念的實(shí)證分析——以廣州商品房為例[J];湖南工業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版);2010年05期

9 ;2001年泉州樓市七大趨勢(shì)[J];中國建設(shè)信息;2001年18期

10 ;[J];;年期

中國重要報(bào)紙全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 高志國;商品房誠信基金“誠”在哪里？[N];經(jīng)理日?qǐng)?bào);2004年

2 本報(bào)數(shù)據(jù)研究部 褚宇峰;今年前2月水泥產(chǎn)量大增一成 商品房調(diào)控難抑水泥景氣復(fù)蘇[N];上海證券報(bào);2013年

3 記者 張蔓莉;7月我市商品房網(wǎng)簽量超千套[N];湛江日?qǐng)?bào);2014年

4 聶勇軍;武漢上半年八成商品房是私買[N];市場(chǎng)報(bào);2000年

5 意賅;讓政策房與商品房各歸其位[N];消費(fèi)日?qǐng)?bào);2005年

6 本報(bào)記者 唐曉征邋廖文凱;商品房消費(fèi)投訴高 開發(fā)商誠信受拷問[N];眉山日?qǐng)?bào);2007年

7 記者 娜日斯;商品房銷量明顯下降 空置率相應(yīng)增長[N];呼和浩特日?qǐng)?bào)(漢);2008年

8 本報(bào)記者 仲屬寧;兩萬套商品房供市民選購[N];營口日?qǐng)?bào);2009年

9 記者 陳剛;南京新建商品房銷量已近去年兩倍[N];人民日?qǐng)?bào);2009年

10 本報(bào)記者 張敏;自住商品房尚待清除“副作用”[N];中國證券報(bào);2013年

中國碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前5條

1 王姣;商品房住宅項(xiàng)目成本管控的研究[D];長春工程學(xué)院;2016年

2 張超;商品房住宅銷售中的信息不對(duì)稱研究[D];重慶大學(xué);2009年

3 陳貝貝;商品房土地使用權(quán)分割方法改進(jìn)研究[D];西安建筑科技大學(xué);2012年

4 黃文凱;廣州單元式商品房住宅設(shè)計(jì)研究[D];湖南大學(xué);2011年

5 李欣;平衡計(jì)分卡在津房置換商品房售樓處運(yùn)營管理中的應(yīng)用[D];西南交通大學(xué);2013年

  本文關(guān)鍵詞：商品房住宅項(xiàng)目成本管控的研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：252224