本文關(guān)鍵詞：收入差距與中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格:理論與實(shí)證——兼論當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的有效性，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

《南京大學(xué)》 2013年

收入差距對(duì)居民住房需求的影響研究

何賓賓  

【摘要】：作為一種特殊商品,住房兼具消費(fèi)和投資屬性(消費(fèi)性和投資性需求)。住房投資性需求和房?jī)r(jià)波動(dòng)之間關(guān)系復(fù)雜,兩者相互影響。房?jī)r(jià)的上漲會(huì)給居民的投資行為帶來(lái)凈的利潤(rùn)收益,而這種收益又會(huì)進(jìn)行再次投資。根據(jù)經(jīng)典的住房需求的兩階段模型,住房需求由反映經(jīng)濟(jì)基本面的諸變量決定,居民收入是其中的關(guān)鍵因素。面對(duì)居民收入差距不斷擴(kuò)大和房?jī)r(jià)的不斷上漲的事實(shí),由于不同收入居民的住房購(gòu)買(mǎi)力存在差異,其購(gòu)買(mǎi)目的也有所不同,所以居民收入差距對(duì)構(gòu)成住房需求中的消費(fèi)性需求和投資性需求會(huì)產(chǎn)生不同的影響。 本文結(jié)合當(dāng)下收入差距不斷擴(kuò)大的現(xiàn)實(shí),分析住房的消費(fèi)性需求和投資性需求,以及各收入階層收入差距對(duì)住房需求結(jié)構(gòu)的影響進(jìn)行研究,分析我國(guó)居民收入差距的擴(kuò)大對(duì)住房需求有什么影響,影響程度有多大,對(duì)住房市場(chǎng)需求做出合理解釋,為制定合理的房地產(chǎn)調(diào)控政策提供現(xiàn)實(shí)依據(jù)。本文首先提出問(wèn)題,闡述了研究意義、研究思路及方法。接著對(duì)已有的研究文獻(xiàn)進(jìn)行歸納和總結(jié),并作了簡(jiǎn)要評(píng)述。然后對(duì)收入差距和住房需求的現(xiàn)狀進(jìn)行了闡述,并就收入差距對(duì)住房需求的影響機(jī)制進(jìn)行了機(jī)制分析。進(jìn)一步文章建立理論模型,得出收入差距通過(guò)房?jī)r(jià)進(jìn)而影響住房需求的結(jié)論。進(jìn)而利用30個(gè)大中城市的調(diào)查問(wèn)卷進(jìn)行了實(shí)證分析,并得出結(jié)論：(1)居民居住類(lèi)型模型中,收入對(duì)居住形式的影響顯著,隨著居民收入的增加,住房自有率會(huì)更高。(2)居民住房需求模型中,高收入人群對(duì)住房投資性需求的影響是顯著的,同時(shí)結(jié)論也表明,收入對(duì)居民住房需求的影響較為復(fù)雜,不僅要考慮當(dāng)期的收入,還要考慮前期收入和財(cái)富的積累狀況。同時(shí),戶(hù)籍、學(xué)歷等因素也高度相關(guān)。(3)需要重點(diǎn)提出的是,預(yù)期房?jī)r(jià)在兩模型中對(duì)居住類(lèi)型的選擇和住房需求類(lèi)型的影響是顯著的。說(shuō)明預(yù)期在當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的效用越來(lái)越大,房?jī)r(jià)增值預(yù)期會(huì)降低住房所有者成本,增值預(yù)期越高,擁有住房的年成本就越低,自有比租賃住房就越劃算,同時(shí)投資住房能夠起到投資保值升值的作用,所以居民的投資性住房需求增加。 最后,本文根據(jù)實(shí)證結(jié)論提出政府在對(duì)住房市場(chǎng)宏觀(guān)調(diào)控的時(shí)候應(yīng)當(dāng)針對(duì)不同收入人群的狀況,將社會(huì)收入差距的影響納入決策框架,制定科學(xué)合理的措施,從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定的發(fā)展。政策建議主要有三點(diǎn)：一是調(diào)整收入分配,縮小收入差距：二是抑制投資性需求,支持家庭自住型需求；三是完善住房保障制度,滿(mǎn)足普通居民購(gòu)房需求。

【關(guān)鍵詞】：
【學(xué)位授予單位】：南京大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類(lèi)號(hào)】：F299.23;F124.7;F224
【目錄】：

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本文編號(hào)：219949