本文關(guān)鍵詞：收入差距與中國房地產(chǎn)價格:理論與實證——兼論當前房地產(chǎn)調(diào)控的有效性，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

《西安建筑科技大學》 2011年

城市一體化對中小城市住宅價格影響的研究

盧晨  

【摘要】：目前,越來越多的城市開始注重相互之間的互聯(lián)互補效應,并逐漸向城市一體化方向發(fā)展。在大型城市房價節(jié)節(jié)升高的背景下,隨著一體化進程的不斷深入,部分中小型城市的房價出現(xiàn)了超常規(guī)上漲。以開封市為例,從“一體化”開始至今,商品房均價已由省內(nèi)的中下游水平上升至前列,其年增長率達到了37.5%,遠遠超過其經(jīng)濟增長的速度。 鑒于此,為了量化“一體化”的影響,本文對中小城市住宅市場進行了研究。在研究過程中,本文根據(jù)一體化城市住宅市場所具有的特征,系統(tǒng)地闡述了交通與住宅價格、投機與住宅價格以及“洼地效應”與住宅價格之間的關(guān)系,并根據(jù)實際情況,得到了一體化對中小城市住宅價格影響較大的因素,即一體化因素。然后結(jié)合傳統(tǒng)住宅價格影響因素,建立了一體化下的中小城市住宅價格評價體系,并利用主成分分析法,得到了一體化因素在影響因素中所占的比例,從理論的角度解釋一體化對中小城市房價的影響。 最后實證分析主要是為了量化一體化影響的程度,并對Hedonic模型的可行性進行進一步驗證。通過對開封住宅市場的研究,最終得到了鄭汴一體化對開封住宅市場的影響程度,其成果為了解開封市住宅價格的構(gòu)成提供了理論方法,為政府更好地對房地產(chǎn)市場開展科學有效的綜合治理提供了參考。

【關(guān)鍵詞】：
【學位授予單位】：西安建筑科技大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2011
【分類號】：F293.3;F224
【目錄】：

摘要3-4

ABSTRACT4-9

1 導論9-16

1.1 問題的提出9-10

1.2 研究的意義與對象10-11

1.2.1 研究意義10

1.2.2 研究對象的界定10-11

1.3 國內(nèi)外研究綜述11-13

1.3.1 國外文獻綜述11-12

1.3.2 國內(nèi)文獻綜述12-13

1.4 研究的方法、技術(shù)路線及框架；13-16

1.4.1 研究方法13

1.4.2 研究的技術(shù)路線13-14

1.4.3 研究的框架與內(nèi)容14-16

2 相關(guān)理論綜述16-20

2.1 Hedonic模型的理論綜述16-18

2.1.1 Hedonic模型的基本概念16-17

2.1.2 Hedonic模型的理論基礎(chǔ)17

2.1.3 Hedonic模型的基本原理17-18

2.2 主成分分析法的理論的綜述18-20

2.2.1 主成分分析法概述18-19

2.2.2 主成分分析法的基本原理19-20

3 城市一體化對中小城市房價的影響機理20-27

3.1 交通與住宅價格20-21

3.1.1 交通成本與土地價值20

3.1.2 交通對住宅價格的影響20-21

3.2 投機與住宅價格21-24

3.2.1 房地產(chǎn)投機的成因21-22

3.2.2 投機對住宅價格影響的研究22-24

3.3 “洼地效應”與住宅價格24-27

3.3.1 洼地效應的含義24

3.3.2 洼地效應對住宅價格的影響24-27

4 “一體化”環(huán)境下的住宅價格模型研究27-41

4.1 住宅價格影響因素的選取及量化27-31

4.1.1 住宅樣本選取27

4.1.2 住宅價格的傳統(tǒng)因素選取27-30

4.1.3 住宅價格的“一體化”因素選取30

4.1.4 住宅價格影響指標的量化30-31

4.2 基于主成分分析法的住宅價格指標體系研究31-37

4.2.1 主成分分析模型下的指標體系構(gòu)建31-32

4.2.2 主成分分析模型下的住宅價格影響因素研究32-37

4.3 基于Hedonic模型的“一體化”影響程度研究37-41

4.3.2 Hedonic模型的指標體系構(gòu)建37-39

4.3.3 Hedonic模型的選取與研究39-41

5 實例分析：鄭汴一體化對開封住宅價格影響的研究41-52

5.1 背景分析41-44

5.1.1 鄭汴一體化現(xiàn)狀42-43

5.1.2 鄭汴一體化對開封市經(jīng)濟建設(shè)的影響43

5.1.3 開封特有的“一體化”優(yōu)勢43-44

5.2 樣本數(shù)據(jù)收集與處理44-46

5.3 “一體化”環(huán)境下的開封住宅價格Hedonic模型46-49

5.3.1 傳統(tǒng)線性Hedonic模型分析46-47

5.3.2 對數(shù)線性Hedonic模型分析47-49

5.4 模型結(jié)果的分析與檢驗49-51

5.4.1 模型結(jié)果分析49-50

5.4.2 模型檢驗與建議50-51

5.5 基于研究成果的幾點建議51-52

6 總結(jié)52-54

6.1 研究的不足53

6.2 研究展望53-54

致謝54-55

參考文獻55-58

碩士研究生學習階段發(fā)表的論文58-59

附錄59-72

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  本文關(guān)鍵詞：收入差距與中國房地產(chǎn)價格:理論與實證——兼論當前房地產(chǎn)調(diào)控的有效性，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：219948