本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)資產(chǎn)財富效應(yīng)的區(qū)域效應(yīng)與時序差異:基于動態(tài)面板模型的估計，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

《首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)》 2015年

北京市房價波動對城鎮(zhèn)居民消費影響研究

耿源  

【摘要】：國民經(jīng)濟迅速發(fā)展帶動了房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)逐漸成為國民經(jīng)濟的支柱成業(yè)之一,房地產(chǎn)市場也不斷的成熟壯大,房地產(chǎn)財富在居民財富中的占比不斷攀升。當(dāng)前,北京市又面臨著居民儲蓄率居高不下、消費率不斷走低和居民買房難的多重困境。研究房地產(chǎn)價格變動對居民消費的影響,具有重要的理論意義和現(xiàn)實意義。在文獻梳理過程中,筆者發(fā)現(xiàn)一些學(xué)者從全國的角度出發(fā),研究全國房地產(chǎn)價格變動對居民消費影響;另外一些學(xué)者,選取重點城市,比較分析了房地產(chǎn)價格波動對居民消費的影響;還有一些學(xué)者,則是選取特定區(qū)域進行研究。很少有學(xué)者從理論上總結(jié)房地產(chǎn)價格變動對不同收入階層的影響,并且北京市這個特定區(qū)域也沒有學(xué)者作出研究。北京作為首都,其發(fā)展既具有代表性,又具有前瞻性,所以本文以北京市為研究重點。本文從梳理經(jīng)典消費理論出發(fā),結(jié)合財富效應(yīng),理論上分析了房地產(chǎn)價格變動對居民消費的影響,分析結(jié)果認(rèn)為存在財富效應(yīng)、擠出效應(yīng)或是中性三種可能。然后結(jié)合房地產(chǎn)市場狀況、居民消費狀況,分析了它們之間的相關(guān)性。并且建立理論模型,分析了房地產(chǎn)價格變動對各收入階層的影響。在以上分析的基礎(chǔ)上,建立實證模型分析北京市房地產(chǎn)價格波動對居民消費的影響。得出了北京市房價上漲短期會促進居民消費,但是長期持續(xù)上漲最終會擠出居民消費。最后提出政策建議,改革我國收入分配制度以縮小收入差距。合理調(diào)節(jié)住房供給結(jié)構(gòu),合理引導(dǎo)居民消費理念,完善住房二級市場和住房金融市場,加強住房市場監(jiān)管。

【關(guān)鍵詞】：
【學(xué)位授予單位】：首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23;F126.1
【目錄】：

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