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第31卷　第4期2008年8月

石家莊經(jīng)濟學院學報

JournalofShijiazhuangUniversityofEconomics

Vol131No14Aug12008

河北省房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展水平評價研究

尚國王非1,李成剛2,耿進強2,董延濤2

(11石家莊經(jīng)濟學院公共管理學院,河北石家莊050031;21石家莊經(jīng)濟學院研究生學院,河北石家莊050031)

摘　要:河北省房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為推動河北省經(jīng)濟快速發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)。文章通過建立房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展水平評價指標體系,應(yīng)用主成分分析和聚類分析法對河北省11水平進行了定量分析,并將11個城市劃分為四類,關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)經(jīng)濟;主成分分析;聚類分析

中圖分類號:F293135:　　:2)04204

一、近年來,河北省房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)快速健康發(fā)展,已經(jīng)成為推動全省經(jīng)濟發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)市場體系基本形成,房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)日趨合理。但是,河北省內(nèi)11個市之間無論是房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展水平,還是發(fā)展增長速度都存在很大差異,房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中存在不平衡的現(xiàn)象。因此,有必要對河北省房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展水平進行評價研究,并在此基礎(chǔ)之上制定相應(yīng)的宏觀調(diào)控政策,促進河北省房地產(chǎn)經(jīng)濟的區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展。本文運用主成分分析和聚類分析兩種數(shù)理統(tǒng)計分析方法,對河北省房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展水平進行分類,明確各市的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展水平,為制定相應(yīng)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策,進行房地產(chǎn)宏觀調(diào)控以及房地產(chǎn)區(qū)域投資抉擇提供科學依據(jù)。

上,指標的涵義必須明確,測定方法標準。具體指標能夠反映房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展水平的層次,才能保證計算結(jié)果的真實性和客觀性。

31可評價性原則。指標并不是越多越好,要

考慮指標的量化及數(shù)據(jù)取得的難易程度和可靠性,盡量利用現(xiàn)有統(tǒng)計資料及有關(guān)規(guī)范標準,應(yīng)選擇那些能夠反映房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展水平的綜合指標和主要指標。選出來的評價指標具有可比性、可查性和定量性,指標所構(gòu)建的體系應(yīng)能對房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展水平與狀況提供評價依據(jù),并能對房地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展做出評價。

(三)指標體系

根據(jù)全面性、科學性及可評價性的原則,本文選擇了反映房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展水平的3大類指標:房地產(chǎn)投資及建設(shè)指標、房地產(chǎn)銷售指標和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指標組成河北省房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展水平評價指標體系,見表1。

二、數(shù)據(jù)來源、指標選取及指標體系

(一)數(shù)據(jù)來源

三、實證分析

用主成分分析法(principlecomponentanalysis)對上述11個指標進行測評。主成分分析法是利用降維的思想,對多維變量空間進行降維處理,即將多指標簡化為較少的綜合指標。這些綜合指標之間互不相關(guān),但損失的信息很少。本文以《2006年河北經(jīng)濟年鑒》的統(tǒng)計數(shù)據(jù)為基礎(chǔ),應(yīng)用統(tǒng)計分析軟件SPSS1210對河北省11個市的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展水平進行評價分析。

(一)數(shù)據(jù)標準化處理

為了消除各個變量所用量綱的影響,常事先將

本文所用數(shù)據(jù)是通過《2006年河北經(jīng)濟統(tǒng)計年鑒》中的數(shù)據(jù)進行收集和整理而來。

(二)指標選取原則

房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展水平評價指標體系的設(shè)置是為了建立一個綜合反映房地產(chǎn)發(fā)展程度的標準。

11全面性原則。評價指標體系必須能夠全面

地反映房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展水平的各個方面,但要避免各指標之間的重疊,使評價目標和評價指標有機聯(lián)系起來組成一個層次分明的整體。

21科學性原則。指標體系要建立在科學基礎(chǔ)

收稿日期:2008-03-09

),男,河北唐山人,石家莊經(jīng)濟學院教授、碩士研究生導(dǎo)師,博士,國家注冊土地估價師,主要研究方向為房作者簡介:尚國王非(1964—

地產(chǎn)管理。

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