營改增后增值稅計稅方法包括一般計稅、簡易計稅和差額計稅等3種,不同計稅方法對不動產(chǎn)重置成本有較大影響。在一般計稅方法下,不動產(chǎn)的增值稅稅額與計算銷售稅金、銷售費用、開發(fā)利潤和重置成本直接相關(guān);在簡易計稅方法下,增值稅進項稅額不得抵扣,重置成本的多個明細項目金額隨之變大,開發(fā)利潤及開發(fā)利潤率相應(yīng)變小;房地產(chǎn)企業(yè)的差額計稅會對銷售稅金影響深刻。建議資產(chǎn)評估權(quán)威部門加強頂層設(shè)計,統(tǒng)一對增值稅計稅方法的考量和處理,測算并公布不動產(chǎn)重置成本的增值稅抵扣率。 

【文章來源】：中國資產(chǎn)評估. 2020,(05)

【文章頁數(shù)】：6 頁

【文章目錄】：
一、不動產(chǎn)重置成本涉及增值稅的分析
二、基于增值稅計稅方法的不動產(chǎn)重置成本計算
    （一）一般計稅方法下不動產(chǎn)的增值稅計算
        1. 非房地產(chǎn)企業(yè)的增值稅計算
        2. 房地產(chǎn)企業(yè)的增值稅計算
    （二）簡易計稅方法下不動產(chǎn)的增值稅計算
        1. 房地產(chǎn)企業(yè)和非房地產(chǎn)企業(yè)且自建的增值稅計算公式
        2. 非房地產(chǎn)企業(yè)且非自建的增值稅計算公式
三、增值稅簡易計稅方法需要修正開發(fā)利潤率
四、結(jié)論及建議



本文編號：3437532