本文關(guān)鍵詞：西北某濕陷性黃土地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)研究和對策分析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：西北F市地處狹長河谷地帶,氣候和地形地質(zhì)條件獨(dú)特,山地丘陵多以濕陷性黃土為主,房地產(chǎn)開發(fā)空間受到限制。某房地產(chǎn)項(xiàng)目在該地區(qū)進(jìn)行削山造地,房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)周期長、投資規(guī)模大、影響因素多,項(xiàng)目實(shí)施失控的情形不斷發(fā)生。房地產(chǎn)開發(fā)存在著特殊的風(fēng)險(xiǎn),可能帶來損失。本文首先根據(jù)濕陷性黃土地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的特點(diǎn)和當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)環(huán)境狀況,應(yīng)用核對表法識別出房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目影響主要風(fēng)險(xiǎn)是:成本風(fēng)險(xiǎn)、安全風(fēng)險(xiǎn)、政策和市場風(fēng)險(xiǎn)、環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)。具體包含12個(gè)主要因素:土地平整成本、市政配套成本、前期工程費(fèi)用、生態(tài)環(huán)境因素、施工揚(yáng)塵、建設(shè)用地適宜程度、削山造地災(zāi)害,平整后開發(fā)過程災(zāi)害、地基問題、城市消費(fèi)特點(diǎn)、房地產(chǎn)政策、同業(yè)市場狀況。其次,應(yīng)用熵度量法建立了風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)模型,將4個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素指標(biāo)結(jié)合專家打分法依次得出各個(gè)指標(biāo)對項(xiàng)目總風(fēng)險(xiǎn)的影響分值,得出房地產(chǎn)開發(fā)的總風(fēng)險(xiǎn)因素是0.39,基本屬于可控風(fēng)險(xiǎn),其中成本風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)最大為0.786,說明成本風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)在4個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素中不確定性最大。再次,針對不同的風(fēng)險(xiǎn)值給出相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施來降低風(fēng)險(xiǎn),減少損失。這些措施包括:削山造地方案中采用部分削填方式;加大工程特性研究和地基試驗(yàn);加強(qiáng)地質(zhì)災(zāi)害調(diào)查和防治評估工作,同時(shí)建立好監(jiān)測預(yù)警體系;有針對性的對環(huán)境進(jìn)行修復(fù);注意揚(yáng)塵整治工作等等。最后該項(xiàng)目取得一定工程效益,成本管理中,土地平整成本就縮減了節(jié)約成本4320萬元并且更方便與周圍已有基礎(chǔ)設(shè)施相銜接;環(huán)境問題也得到有效的控制,避免環(huán)境污染而造成停工;安全管理中從濕陷性地基處理和削山造地地質(zhì)災(zāi)害進(jìn)行多方面論證,保證該地區(qū)房地產(chǎn)保質(zhì)保量的完成;另外從多角度調(diào)研了解市場和政策狀況,有效的管理和控制風(fēng)險(xiǎn)、減少房地產(chǎn)開發(fā)中一些不必要的損失。
【關(guān)鍵詞】：風(fēng)險(xiǎn)管理 濕陷性黃土 削山造地 房地產(chǎn)開發(fā)
【學(xué)位授予單位】：華南理工大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23;TU475.3
【目錄】：

• 摘要5-6
• ABSTRACT6-11
• 第一章 緒論11-18
• 1.1 選題來源及意義11-12
• 1.2 研究方法和技術(shù)路線12-15
• 1.2.1 研究方法12
• 1.2.2 技術(shù)路線12-15
• 1.3 國內(nèi)外研究綜述15-18
• 1.3.1 國外研究概括15-16
• 1.3.2 國內(nèi)研究概括16-18
• 第二章 基本理論18-26
• 2.1 風(fēng)險(xiǎn)與工程風(fēng)險(xiǎn)18-21
• 2.1.1 風(fēng)險(xiǎn)的概念18
• 2.1.2 風(fēng)險(xiǎn)的分類18-20
• 2.1.3 工程風(fēng)險(xiǎn)的概念20-21
• 2.2 風(fēng)險(xiǎn)識別21-22
• 2.2.1 德爾菲法21-22
• 2.2.2 情景分析法22
• 2.2.3 核對表法22
• 2.3 風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)22-23
• 2.3.1 風(fēng)險(xiǎn)矩陣法23
• 2.3.2 層次分析法23
• 2.3.3 模糊綜合評估法23
• 2.4 風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對23-25
• 2.4.1 風(fēng)險(xiǎn)回避24
• 2.4.2 風(fēng)險(xiǎn)自留24-25
• 2.4.3 風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移25
• 2.5 本章小結(jié)25-26
• 第三章 研究區(qū)工程案例的基本概括26-35
• 3.1 案例地塊介紹26-27
• 3.2 研究區(qū)的所在的地質(zhì)環(huán)境特質(zhì)27-32
• 3.2.1 氣象水文特征27-28
• 3.2.2 F市地震構(gòu)造環(huán)境28-29
• 3.2.3 人類工程活動(dòng)29-30
• 3.2.4 地質(zhì)災(zāi)害30-32
• 3.3 研究區(qū)所在的黃土的工程特征32-34
• 3.4 研究區(qū)范圍內(nèi)的地基土的構(gòu)成與特征34
• 3.5 本章小結(jié)34-35
• 第四章 濕陷性黃土地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)識別35-37
• 4.1 風(fēng)險(xiǎn)識別過程35-36
• 4.2 風(fēng)險(xiǎn)識別的結(jié)果36
• 4.3 本章小結(jié)36-37
• 第五章 風(fēng)險(xiǎn)因素分析37-50
• 5.1 成本風(fēng)險(xiǎn)分析37-40
• 5.1.1 土地平整成本37-38
• 5.1.2 市政配套成本38-40
• 5.1.3 工程相關(guān)前期費(fèi)40
• 5.2 環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)分析40-44
• 5.2.1 生態(tài)環(huán)境分析40-42
• 5.2.2 項(xiàng)目施工揚(yáng)塵整治42
• 5.2.3 房地產(chǎn)建設(shè)用地適宜性分析42-44
• 5.3 安全風(fēng)險(xiǎn)分析44-48
• 5.3.1 削山造地災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)44-45
• 5.3.2 平整后房地產(chǎn)開發(fā)過程中的災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)45-46
• 5.3.3 地基問題46-48
• 5.4 政策和市場風(fēng)險(xiǎn)48-49
• 5.4.1 城市消費(fèi)特點(diǎn)48
• 5.4.2 房地產(chǎn)政策48-49
• 5.4.3 同業(yè)市場狀況49
• 5.5 本章小結(jié)49-50
• 第六章 濕陷性黃土地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)的評價(jià)50-61
• 6.1 風(fēng)險(xiǎn)評估的方法50-53
• 6.1.1 熵的概念50
• 6.1.2 信息熵50-51
• 6.1.3 熵度量法51-52
• 6.1.4 熵權(quán)的思想52-53
• 6.2 評價(jià)模型的建立53-60
• 6.2.1 建模過程53-56
• 6.2.2 風(fēng)險(xiǎn)因子打分56-58
• 6.2.3 計(jì)算過程和評價(jià)結(jié)果58-60
• 6.3 本章小結(jié)60-61
• 第七章 案例風(fēng)險(xiǎn)對策建議61-72
• 7.1 成本風(fēng)險(xiǎn)管理61-64
• 7.1.1 土地平整成本管理61-62
• 7.1.2 市政配套成本管理62-63
• 7.1.3 工程前期費(fèi)建議63-64
• 7.2 安全的工程控制與管理64-67
• 7.2.1 開發(fā)利用的安全管理64-65
• 7.2.2 監(jiān)測預(yù)警系統(tǒng)的建立65
• 7.2.3 地基基礎(chǔ)建議65-67
• 7.3 生態(tài)環(huán)境管理67-70
• 7.3.1 生態(tài)修復(fù)規(guī)劃67-68
• 7.3.2 房地產(chǎn)建設(shè)適宜性用地方案68-70
• 7.3.3 揚(yáng)塵整治對策70
• 7.4 市場建議70-71
• 7.5 本章小結(jié)71-72
• 結(jié)論和建議72-75
• 結(jié)論72-73
• 建議73-75
• 參考文獻(xiàn)75-78
• 附錄78-80
• 攻讀碩士學(xué)位期間取得的研究成果80-81
• 致謝81-82
• 附件82

【參考文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前2條

1 李林,李樹丞,王道平;基于風(fēng)險(xiǎn)分析的項(xiàng)目工期的估算方法研究[J];系統(tǒng)工程;2001年05期

2 李絢;;蘭州市房地產(chǎn)市場現(xiàn)況探析[J];現(xiàn)代婦女(下旬);2011年04期

中國碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前2條

1 郭磊;熵理論在房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評估與決策中的應(yīng)用研究[D];西南交通大學(xué);2009年

2 劉敏;CC集團(tuán)境外承包工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究[D];北京交通大學(xué);2012年

  本文關(guān)鍵詞：西北某濕陷性黃土地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)研究和對策分析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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本文編號：330604