【摘要】：論文首先分析了在當(dāng)前國家宏觀調(diào)控政策下房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)因諸如緊縮地根、緊縮銀根和市場變化等原因所致面臨的新的形勢，提出了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成本控制對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展的必要性和緊迫性。同時(shí)，分析了傳統(tǒng)成本控制方法的種種弊端，指出當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要一種高效的成本控制方法來進(jìn)行成本控制，以適應(yīng)激烈的市場競爭，促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展。 通過對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)各種成本的分析，在詳細(xì)分析了成本企畫的概念、方法、實(shí)施流程的基礎(chǔ)上，提出了基于成本企畫思想的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本控制方法體系，即以“顧客滿意”為基礎(chǔ)的成本控制體系。 針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)如何實(shí)施成本企畫的問題。首先，建立了一個(gè)基于顧客需求的住宅評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，并用層次分析法分析相應(yīng)指標(biāo)的權(quán)重。通過這個(gè)評(píng)體系，把消費(fèi)者的潛在心理需求轉(zhuǎn)化為方案選擇的參考指標(biāo)。并引入住宅性價(jià)比的概念，通過評(píng)價(jià)住宅設(shè)計(jì)方案的性價(jià)比來選擇成本利用最合理的方案，然后，通過存設(shè)計(jì)階段不斷地對(duì)目標(biāo)成本進(jìn)行“設(shè)定—分解—達(dá)成—再設(shè)定—……”的循環(huán)控制，從而實(shí)現(xiàn)成本降低的目的。 在通過對(duì)“成本企畫”研究的基礎(chǔ)上，提出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須考慮基于成本企畫思想的“消費(fèi)者支持的價(jià)格-適當(dāng)利潤=成本上限”的思維模式，將消費(fèi)者愿意接受的價(jià)格作為決定性因素，倒推成本進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，從而進(jìn)行有效的成本控制。 論文結(jié)合工程案例，應(yīng)用價(jià)值理論，探討了成本企畫在房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)用。 論文的最后，總結(jié)了論文的主要結(jié)論，同時(shí)，指出了有待進(jìn)一步研究的問題。
【學(xué)位授予單位】：重慶大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2005
【分類號(hào)】：F293.3
【圖文】：

重慶大學(xué)碩士學(xué)位論文緒1緒論1.1課題研究背景1.1.1房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀特點(diǎn)①投資增速趨緩，但占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比重持續(xù)上升川。2004年房地產(chǎn)投資增速呈快速下降趨勢，2004年的房地產(chǎn)投資增速仍比19年以來的年均增長速度高出.56個(gè)百分點(diǎn)。1986一2004年中國房地產(chǎn)投資年均長速度為35.9%，遠(yuǎn)高于同期固定資產(chǎn)投資年均增長19.95%的速度。2003年、20年房地產(chǎn)投資增幅情況詳見圖1.1121

②產(chǎn)品投資區(qū)域結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，經(jīng)濟(jì)適用房所占比重繼續(xù)減少從1998年至2004年，東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)投資占全國房地產(chǎn)總投資的比重，東部地區(qū)投資比重在下降，中西部的比重增大(見圖1.2)。2004年全國經(jīng)濟(jì)適用房投資在各類商品房總投資中的比重繼續(xù)下降，經(jīng)濟(jì)適用房投資比重從2000年以來一直處于減少趨勢，5年間減少了6個(gè)多百分點(diǎn);同比也從1999年增長61.35%，下降為2004年的一2.50%I，]。

經(jīng)經(jīng)經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用房房普通住宅宅豪華住宅宅商業(yè)用房房辦102.555107.333107.666102.66610105.222107.777107.999107.44410102.888110.666111.111105.00010102.000109.222108.444107.77710102.666111.666112.555107.44410國民收入的，“平就會(huì)出現(xiàn)投資過熱。1992一1993年率也沒有達(dá)到35%的水平。而2001年的投資率已年的最高水平，以后加速上升，2003年上升到47控下，投資率上升速度雖然有所減緩，但仍創(chuàng)出了較為嚴(yán)重的過熱現(xiàn)象，房地產(chǎn)市場存在潛在的市場寧波、天津、南京、重慶等城市均創(chuàng)出8年以來的0%一一一一一一

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2766772