【摘要】： 全生命周期工程造價(jià)管理理論是前沿性的造價(jià)管理理論，它是一種決策思想和支持工具，可以幫助決策及設(shè)計(jì)人員等綜合考慮項(xiàng)目的建造成本和運(yùn)營與維護(hù)成本，實(shí)現(xiàn)更為科學(xué)的建筑設(shè)計(jì)和更加合理地建筑材料選擇，最終實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目全生命周期中造價(jià)的最小化。 我國采用全生命周期工程造價(jià)管理模式所需要的理論工具及應(yīng)用條件等方面都在逐漸趨于成熟，在我國實(shí)行全生命周期工程造價(jià)管理模式應(yīng)該是完全可行的。采用全生命周期工程造價(jià)管理模式對于提高我國工程造價(jià)管理水平，提高投資決策的正確性和對工程造價(jià)進(jìn)行全生命周期控制具有十分重要的意義。采用全生命周期工程造價(jià)管理模式，盡管存在很多障礙，但是通過建設(shè)項(xiàng)目各參與方及政府工程造價(jià)管理部門的政策支持，一定會取得成功。 論文通過將全生命周期造價(jià)管理理論與寫字樓物業(yè)的自身特點(diǎn)相結(jié)合，將全生命周期造價(jià)管理應(yīng)用在寫字樓項(xiàng)目中。其目的是將全生命周期工程造價(jià)管理理論引入寫字樓項(xiàng)目的運(yùn)作中，通過改進(jìn)寫字樓項(xiàng)目傳統(tǒng)的工程造價(jià)管理模式與方法，實(shí)現(xiàn)寫字樓項(xiàng)目的全生命周期成本最小化，提高寫字樓項(xiàng)目建設(shè)的社會效益及投資效益，使有限的資金發(fā)揮更大的效益，從而論證出全生命周期造價(jià)管理模式的合理性和優(yōu)越性，及在我國實(shí)施全生命周期造價(jià)管理模式的可行性和必要性。 論文的主要內(nèi)容和創(chuàng)新點(diǎn)在于：①構(gòu)建適合我國寫字樓項(xiàng)目的全生命周期工程造價(jià)管理的理論框架，包括分析我國寫字樓項(xiàng)目全生命周期工程造價(jià)管理含義、特點(diǎn)和內(nèi)容。②在充分研究項(xiàng)目全生命周期階段劃分方法和標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，結(jié)合寫字樓項(xiàng)目實(shí)際情況，對適合寫字樓項(xiàng)目的全生命周期工程造價(jià)管理的整個過程做出階段劃分，以及對各階段所對應(yīng)的工程造價(jià)管理的內(nèi)容做出定義。③寫字樓項(xiàng)目的全生命周期成本分析與計(jì)算，包括寫字樓項(xiàng)目全生命周期范圍的界定，全生命周期成本計(jì)算需要設(shè)計(jì)的基本概念、確定寫字樓項(xiàng)目的全生命周期成本分析所涉及的成本范疇和每種成本對應(yīng)的成本函數(shù)、全生命周期成本的計(jì)算公式、全生命周期成本的過程、分析步驟、全生命周期成本計(jì)算的數(shù)學(xué)模型。以形成統(tǒng)一的寫字樓項(xiàng)目全生命周期各階段的劃分及工程造價(jià)計(jì)算方法的統(tǒng)一，進(jìn)而逐漸形成我國寫字樓項(xiàng)目全生命周期成本數(shù)據(jù)庫，為我國寫字樓項(xiàng)目工程造價(jià)管理服務(wù)。④寫字樓項(xiàng)目的全生命周期成本預(yù)測和控制，，它是全生命周期造價(jià)管理理論的重要意義之所在。通過全生命周期成本預(yù)測與控制理論模型的應(yīng)用，提供寫字樓項(xiàng)目的成本預(yù)測，并在建筑物生命期內(nèi)進(jìn)行不斷地更新。用已完工程造價(jià)信息對擬建工程進(jìn)行工程造價(jià)確定，可以對擬建項(xiàng)目進(jìn)行初始化建設(shè)成本計(jì)算、未來運(yùn)營維護(hù)成本計(jì)算，從而進(jìn)行生命周期成本計(jì)算，實(shí)現(xiàn)全生命周期理論在寫字樓項(xiàng)目造價(jià)管理中應(yīng)用。
【圖文】：

在上述規(guī)定的框架下，寫字樓運(yùn)營成本大致可劃分為四大部分:人力成本，占總成本的30一40%;公共能源，占總成本的20一30%;營運(yùn)成本，占總成本的20%左右;管理費(fèi)用，占總成本的10%左右，如圖3一1。[1]其中，人力成本和公

修修理成本!運(yùn)行成本…建設(shè)成本 本設(shè)計(jì)成本 本處置成本本風(fēng)險(xiǎn)自留 留 2220%}38%}25%%%4%%%2%%%8%%%圖4一 7WLCC成本比例標(biāo)準(zhǔn)(4)選擇成本模型方法選擇WLCC預(yù)算評估方法與建筑生命周期成本發(fā)展過程是密切聯(lián)系的。方法的選擇大部分依賴于可分析到的要求、數(shù)據(jù)的有效性、項(xiàng)目的復(fù)雜性和分析者的能力等。WLCC預(yù)算中可以采用綜合的方法，但無論運(yùn)用什么樣的方法，假設(shè)都應(yīng)以成本方法為基準(zhǔn)建立成本模型。這樣才可以準(zhǔn)確地解釋結(jié)果，讓決策者重視、了解和運(yùn)用成本模型的輸出物。(5)數(shù)據(jù)收集數(shù)據(jù)收集和解釋說明是一個連續(xù)的過程，發(fā)生在 WLCC預(yù)算過程的所有階段。在數(shù)據(jù)使用之前，應(yīng)了解并在必要時(shí)對其進(jìn)行修改。WLCC成本數(shù)據(jù)的收集是耗時(shí)，成本高且復(fù)雜，但這并不是就不采用WLCC預(yù)算分析的借口，少量的數(shù)據(jù)和一些經(jīng)驗(yàn)也可以形成一個不錯的模型。重要的WLCC數(shù)據(jù)在早期可能不明顯，但隨著項(xiàng)目的進(jìn)行會清晰化。 (6)WLCC預(yù)算評估計(jì)算在假設(shè)和數(shù)據(jù)收集完成后
【學(xué)位授予單位】：東北財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2007
【分類號】：F293.3;F224

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2661434